昨天下午2：30，我正在《人云屹云》微訪談上與微博上的朋友們一起交流，突然有許多朋友讓我點(diǎn)評北京剛剛出來的15條細(xì)則。當(dāng)時我并沒有看到原文，只是從大家的提問中得到一些零星信息，不能很全面、客觀和理性地對此政策做分析和點(diǎn)評。昨天晚上認(rèn)真學(xué)習(xí)了這15條細(xì)則。有如下幾點(diǎn)看法寫出來與朋友們一起交流。 　　1、《京十五條》中較重要有一條就是對外地人購房的限制，其它幾條都是對過去政策或國務(wù)院政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)。 　　2、這項(xiàng)政策的實(shí)施將徹底消滅北京的住房投資需求，無論是用于長期出租的投資，還是短期炒作，“住房的投資需求”這個概念在北京將會成為歷史。 　　3、這項(xiàng)政策是長期政策還是短期政策？這確定了北京未來的發(fā)展道路。我估計(jì)，一旦實(shí)施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項(xiàng)政策，這標(biāo)志著北京選擇了另一個發(fā)展方向。 　　4、有5年連續(xù)納稅和社保證明的外地人才可能在北京購房。從“5年時間”和“必須連續(xù)”這兩項(xiàng)來看，條件是非常嚴(yán)格的，若中間有一年找不到工作，沒有納稅記錄，這五年的計(jì)算就清零了，又要從頭開始。但頭先影響的是投資者購房。 5、這項(xiàng)政策的出臺，大家較關(guān)心的是對房價的影響。這項(xiàng)政策比上海、重慶試行的房產(chǎn)稅的影響要大得多。從需求量上來分析，我看到中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析，需求量會減少15%；從別的媒體上看到的數(shù)據(jù)，外地人在北京所購住房占44.8%。單從這些數(shù)據(jù)上來看，對北京房價的影響將是巨大的。這可以從未來幾周的成交情況得到驗(yàn)證。 　　6、對外地人的限購，從文件公布次日起嚴(yán)格執(zhí)行，也就是從今天起開始實(shí)施。如果沒有相配套的管理辦法，是不是住宅的銷售暫時就停下來了？ 　　7、也有人認(rèn)為北京周邊的住房成交量和房價都會大幅度上漲。從北京人口巨大壓力的角度來看，也希望通過此政策將人口分散到北京周邊的一些衛(wèi)星城市去。這項(xiàng)政策的出臺，對北京來說，的確是一箭雙雕，既有力打擊了房價，也通過它控制了北京外地人口的增長。 　　8、剛剛遇到一位朋友，她說，看了這些政策，我搞不清楚自己是北京人還是寧夏人。我問你戶口在哪里？她說，在北京。我說，那你應(yīng)該是北京人。 昨天下午2：30，我正在《人云屹云》微訪談上與微博上的朋友們一起交流，突然有許多朋友讓我點(diǎn)評北京剛剛出來的15條細(xì)則。當(dāng)時我并沒有看到原文，只是從大家的提問中得到一些零星信息，不能很全面、客觀和理性地對此政策做分析和點(diǎn)評。昨天晚上認(rèn)真學(xué)習(xí)了這15條細(xì)則。有如下幾點(diǎn)看法寫出來與朋友們一起交流。 　　1、《京十五條》中較重要有一條就是對外地人購房的限制，其它幾條都是對過去政策或國務(wù)院政策的重復(fù)和強(qiáng)調(diào)。 　　2、這項(xiàng)政策的實(shí)施將徹底消滅北京的住房投資需求，無論是用于長期出租的投資，還是短期炒作，“住房的投資需求”這個概念在北京將會成為歷史。 　　3、這項(xiàng)政策是長期政策還是短期政策？這確定了北京未來的發(fā)展道路。我估計(jì)，一旦實(shí)施，在人口與資源環(huán)境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項(xiàng)政策，這標(biāo)志著北京選擇了另一個發(fā)展方向。 　　4、有5年連續(xù)納稅和社保證明的外地人才可能在北京購房。從“5年時間”和“必須連續(xù)”這兩項(xiàng)來看，條件是非常嚴(yán)格的，若中間有一年找不到工作，沒有納稅記錄，這五年的計(jì)算就清零了，又要從頭開始。但頭先影響的是投資者購房。

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