您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 二套房利率至少五成 消費者三招置業(yè)細算賬
二套房利率至少五成 消費者三招置業(yè)細算賬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 484 次
2010年初,“國十一條”中強調(diào)二套房貸款頭付必須嚴控在四成以上,而利率各銀行可根據(jù)風險自行定價。近日,各銀行針對二套房貸款再次作出調(diào)整,利率普遍有所上浮。這一改變,無疑增加了二套住房購房者的壓力,那么在現(xiàn)行政策下,如何減少二套住房者的購房壓力呢,“鏈家地產(chǎn)”市場研究部總結(jié)出以下三種方法,以期幫助二套住房者:
購購套住房選擇商貸,套住房選擇公積金貸款
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為根據(jù)現(xiàn)行政策,套住房是選擇商業(yè)貸款的,套可以考慮公積金貸款,因為,即使貸款比例提高,由于公積金貸款低利率的優(yōu)勢,在很大程度上將緩解二套住房者的還款壓力。
目前,5年以上公積金貸款利率為3.87%,5年以上商業(yè)貸款利率為5.94%,上浮10%就是6.534%,個人貸款執(zhí)行貸款基準利率的0.7倍時,5年以上商業(yè)貸款利率為4.158%,按揭部分確定80萬的話,貸20年計,按照等額本息法計算,公積金貸款每月需歸還4793.22元,個人貸款執(zhí)行貸款基準利率的0.7倍時,商業(yè)貸款每月歸還4914.71元,利率上浮10%時商業(yè)貸款每月需歸還5980.61元。相比較之前的公積金貸款與商貸相差不大,在現(xiàn)行政策下套住房選擇公積金貸款將更為有利。
二套房貸優(yōu)惠不同,購房者優(yōu)選銀行
隨著國家出臺各項有關(guān)政策收緊銀行信貸,除了頭付不能低于40% 以外,五大行正收緊二套房貸款利率,其中,農(nóng)行、建行近日取消了二套房貸款的利率優(yōu)惠,中行(601988,股吧)則執(zhí)行1.1倍基準利率,交行正醞釀具體提高幅度。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部為二套房購房者算了筆帳,按揭額度100萬元,以貸20年計,按0.7倍利率執(zhí)行時每月還6143.38元,調(diào)整后各銀行每月還款額增幅在480-1300元之間不等(詳見附表),購房者購房成本上升額度相差較大。
因此,“鏈家地產(chǎn)”市場研究部提醒消費者,由于各銀行二套房利率相差較大,因此購房應該優(yōu)選銀行,盡量減少持有成本。
貸款100萬,期限20年,五大銀行二套房貸變化表
數(shù)據(jù)提供:鏈家地產(chǎn)市場研究部
還款能力不足,適時降低購房標準
根據(jù)目前的信貸政策,如果二套購房者還款能力沒有較大提升,“鏈家地產(chǎn)”市場分析師趙嫻認為此時購房者需適時降低購房標準。以頭付50w,每月5200-5300元左右的固定還款能力,按照商貸利率0.7倍基準利率計算,購房者的貸款總額在88w左右,實際購房能力在138w左右;按照目前商貸利率(0.85-1.1倍基準利率)的范圍計算,購房者的貸款總額應在70w-80w之間,實際購房能力在120w-130w之間,購房能力明顯下降。所以,“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認為,如果二套購房者之前意向購購140 w左右的房子,目前在不增加每月還貸成本的前提下,可以選擇120w左右的房子進行購購。(來源:和訊財經(jīng))
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57289
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 公積金調(diào)整算賬:貸款80萬20年多還2萬
- 兔年頭加息對百姓理財影響幾何 房奴細算賬
- 專家:購改善型住房可通過房產(chǎn)抵押緩解壓力
- 新政困身彷徨購家置業(yè)咋辦?專家來為您支招
- 新政困身頭付多了幾十萬 彷徨購家將如何置業(yè)
- 理財:節(jié)省利息大于墊資費用 房貸搬家細算賬
- 公積金貸款新政實施 二套房公貸仍劃算
- 武漢房產(chǎn)局與銀行聯(lián)網(wǎng)“認房又認貸”正式啟程
- 沈城改善型需求換房有技巧 縮短購賣時間差
- 新政困身彷徨購家置業(yè)咋辦?專家來為您支招
- 房地產(chǎn)理財指導:五年后購房現(xiàn)在資產(chǎn)細算賬
- 5年后購房 資產(chǎn)細算賬