經(jīng)歷了1月份相對平淡的開局后，樓市將繼續(xù)面臨“較嚴格的調(diào)控”。新“國八條”出臺和房產(chǎn)稅試點開始后，調(diào)控壓力較上一年有增無減。 　　頭先，房產(chǎn)稅試點落地，劍指投資投機性需求。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然試點階段房產(chǎn)稅對樓市影響較為有限，但隨著政策信號的明確、試點范圍及稅率的調(diào)整，其對投資投機性需求的抑制和對購房需求的引導將日益凸顯。 　　其次，限購覆蓋面擴大，大量資金將直接被阻擋在樓市之外。明確將要實行限購的城市已經(jīng)達到36個，而據(jù)一些市場機構估計，按照新的政策要求，施行限購政策的城市可能有60個。同時，上海等一些城市還直接叫停了部分購房行為。 　　第三，信貸閥門進一步卡緊。新“國八條”要求“對貸款購購套住房的家庭，頭付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，頭套房利率優(yōu)惠取消，說明整體信貸收緊之后，住房信貸逐漸從“爭客戶”向“爭效益”過渡，也使得新一年樓市的“資金流”進一步收縮。 　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，整體而言，今年全國樓市降溫情況將明顯大于去年，70個城市房價指數(shù)很可能于二季度出現(xiàn)同比負增長，年內(nèi)多個月份房價會出現(xiàn)環(huán)比負增長。部分房價偏高的一二線城市，房價將出現(xiàn)一定幅度的下跌。

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