閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
又一個"地方版"樓市調(diào)控新政近日在天津出臺。天津市《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)提出了6條具體調(diào)控措施。
《意見》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,每平方米銷售價格2萬元(含)以下的,土地增值稅預征率為2%;2萬元至3萬元(含)的,預征率為3%;3萬元以上的,預征率為5%。保障性住房暫不預征。
標價不明將被暫停銷售
《意見》要求,商品房銷售必須明碼標價,否則將被暫停銷售。主管部門將對新建商品房交易價格進行實時監(jiān)控,對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價格的項目進行跟蹤監(jiān)測,并對其交易的合法性、合規(guī)性進行調(diào)查。
另外,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進行專項核查,核查是2008年以前開工、2008年以后完工的項目。如發(fā)現(xiàn)企業(yè)偷稅,將要求按規(guī)定補繳稅款,并予以處罰。
值得注意的是,《意見》要求,將房地產(chǎn)廣告列入2011年虛假違法廣告專項整治工作,對房地產(chǎn)廣告發(fā)布量大、違法率高的區(qū)域和媒體進行監(jiān)測。這也成為頭個將房地產(chǎn)廣告納入檢測范圍的政策。
據(jù)了解,購房者在實際購房和使用中,通常發(fā)現(xiàn)與廣告承諾不符的現(xiàn)象,如定價偏高、房屋質(zhì)量較差等,容易引起糾紛。但根據(jù)現(xiàn)有法規(guī),房地產(chǎn)廣告并不具備法律效力,監(jiān)管者也往往忽略。
《意見》規(guī)定,對發(fā)布嚴重違法房地產(chǎn)廣告的責任人,可處1至6個月暫停發(fā)布房地產(chǎn)廣告直至取消廣告經(jīng)營和發(fā)布資格;情節(jié)嚴重的公開曝光。
地方樓市調(diào)控集體發(fā)力
事實上,天津出臺樓市新政并不意外。去年9月底發(fā)布的"新5條"規(guī)定,各地要加大樓市調(diào)控力度,立即研究制定貫徹落實"國10條"文件的實施細則,由此引發(fā)了一股"地方版"樓市調(diào)控政策出臺熱潮。
不少業(yè)內(nèi)人士認為,"新五條"的落實情況不盡如人意,在的強調(diào)下,政策落實力度將繼續(xù)加大,未來可能有更多的城市出臺地方調(diào)控政策。
作為落實調(diào)控的另一項措施,"限購令"也在更多的城市落地。繼武漢之后,濟南、青島也在近日宣布加入限購城市行列,并使得"限購城市"增加到19個。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,正督促批限購城市行動起來,預計全國還將陸續(xù)有城市加入限購行列。 又一個"地方版"樓市調(diào)控新政近日在天津出臺。天津市《關(guān)于進一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)提出了6條具體調(diào)控措施。
《意見》規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房,每平方米銷售價格2萬元(含)以下的,土地增值稅預征率為2%;2萬元至3萬元(含)的,預征率為3%;3萬元以上的,預征率為5%。保障性住房暫不預征。
標價不明將被暫停銷售
《意見》要求,商品房銷售必須明碼標價,否則將被暫停銷售。主管部門將對新建商品房交易價格進行實時監(jiān)控,對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)房屋平均交易價格的項目進行跟蹤監(jiān)測,并對其交易的合法性、合規(guī)性進行調(diào)查。
另外,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年至2010年繳納企業(yè)所得稅情況進行專項核查,核查是2008年以前開工、2008年以后完工的項目。如發(fā)現(xiàn)企業(yè)偷稅,將要求按規(guī)定補繳稅款,并予以處罰。
值得注意的是,《意見》要求,將房地產(chǎn)廣告列入2011年虛假違法廣告專項整治工作,對房地產(chǎn)廣告發(fā)布量大、違法率高的區(qū)域和媒體進行監(jiān)測。這也成為頭個將房地產(chǎn)廣告納入檢測范圍的政策。
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