根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：2010年北京住宅租賃市場總成交量較去年上漲了13.78%。全市租金均價2793元/月·套，同比去年的2417元/月·套上漲了15.56%，創(chuàng)出了過去7年來北京租賃市場價格新高。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅租賃市場房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長態(tài)勢，全年住宅租賃市場總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來看，朝陽、海淀、豐臺仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶型方面，一居、兩居仍為租賃市場的主流。 　　圖表：2007年-2010年北京租賃市場租金價格走勢 　　對此，偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，導(dǎo)致了今年北京租賃市場成交量的大幅上漲的原因主要是北京就業(yè)需求的增大，來京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多。其次，因北京城市建設(shè)需要，大規(guī)模的拆遷改造工程和高房價導(dǎo)致了大批中低收入者將購房需求轉(zhuǎn)換為租房需求。 　　而租賃價格也因?yàn)樽夥啃枨蟮牟粩嗵嵘?、通脹壓力的不斷增大，以及房地產(chǎn)市場價格的快速上漲等因素，自09年末以來一直保持快速上升的勢頭，不但突破了08年奧運(yùn)會期間的北京月度租金高點(diǎn)，同時還在今年年末的傳統(tǒng)市場淡季之中不斷刷新歷史新高。 朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)作為租賃市場的主體，因?yàn)閰^(qū)域面積大，可供出租房源數(shù)量較多，再加上軌道交通建設(shè)的不斷完善，成為承載絕大部分租客的重要區(qū)域。 　　針對北京租賃市場的情況，偉業(yè)我愛我家預(yù)計2011年，受供求關(guān)系緊張、樓市宏觀調(diào)控、CPI仍將在高位運(yùn)行等因素影響，2011年北京住宅租賃市場成交量有望持續(xù)增長，增幅有望在10%以上。 　　“租金價格也將持續(xù)創(chuàng)出新高，價格增幅有望保持在9-13%之間。租賃市場交易除了將集中在傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域之外，也將沿軌道交通向外圍區(qū)域不斷擴(kuò)散。此外，受明年2月1日即將實(shí)施的《商品房屋租賃管理辦法》影響，未來一段時間內(nèi)合租人群將因?yàn)楹献饷娣e的限定而被迫選擇或多居室房源來平衡租金支付關(guān)系，因此明年租賃市場中的大戶型成交比重將會保持上升趨勢?！蔽覑畚壹腋笨偛煤皶煴硎?。(作者：江卉) 根據(jù)偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：2010年北京住宅租賃市場總成交量較去年上漲了13.78%。全市租金均價2793元/月·套，同比去年的2417元/月·套上漲了15.56%，創(chuàng)出了過去7年來北京租賃市場價格新高。 　　數(shù)據(jù)顯示，今年北京住宅租賃市場房源供給和承租需求均出現(xiàn)了十分明顯的增長態(tài)勢，全年住宅租賃市場總體供需比為1.13:1。從成交區(qū)域分布來看，朝陽、海淀、豐臺仍是承載絕大部分租客的重要區(qū)域。在戶型方面，一居、兩居仍為租賃市場的主流。 　　圖表：2007年-2010年北京租賃市場租金價格走勢 　　對此，偉業(yè)我愛我家分析認(rèn)為，導(dǎo)致了今年北京租賃市場成交量的大幅上漲的原因主要是北京就業(yè)需求的增大，來京求學(xué)、求職、務(wù)工人群增多。其次，因北京城市建設(shè)需要，大規(guī)模的拆遷改造工程和高房價導(dǎo)致了大批中低收入者將購房需求轉(zhuǎn)換為租房需求。 　　而租賃價格也因?yàn)樽夥啃枨蟮牟粩嗵嵘?、通脹壓力的不斷增大，以及房地產(chǎn)市場價格的快速上漲等因素，自09年末以來一直保持快速上升的勢頭，不但突破了08年奧運(yùn)會期間的北京月度租金高點(diǎn)，同時還在今年年末的傳統(tǒng)市場淡季之中不斷刷新歷史新高。

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