“房?jī)r(jià)或面臨著小幅下調(diào)的趨勢(shì)”面對(duì)近期商品房量?jī)r(jià)齊升的局面，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)金碚13日接受記者采訪時(shí)做出上述判斷。旭輝集團(tuán)總經(jīng)理助理王浩和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤也持上述觀點(diǎn)，認(rèn)為明年5月年房?jī)r(jià)局部面臨回調(diào)趨勢(shì)。 　　房?jī)r(jià)會(huì)小幅回調(diào) 　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，應(yīng)該說(shuō)仍會(huì)下調(diào)，但肯定不是大跌只會(huì)小幅回調(diào)。 ”金碚表示，房?jī)r(jià)漲跌的是關(guān)鍵看政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。如果短期價(jià)格波動(dòng)太大，那么政府定會(huì)出手，針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。 　　然而政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策是不確定的，金碚說(shuō)，政府如果想讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)的話，那么房?jī)r(jià)肯定能夠跌下來(lái)，“但現(xiàn)在考慮的是，如果房?jī)r(jià)跌下來(lái)是否需要付出其它的代價(jià)”。 　　“明年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不會(huì)變化，還會(huì)保持目前的這個(gè)力度?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤表示，明年房地產(chǎn)調(diào)控本身跟管理通脹的關(guān)系不是很大，很有可能決策層會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的屬性與定位進(jìn)行重新思考。在發(fā)展了十年之后，可以預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)未來(lái)10年的增長(zhǎng)空間肯定不如過(guò)去十年那么大。另外，隨著保障房建設(shè)的啟動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)下降的擔(dān)憂將會(huì)下降。付兵濤判斷，假設(shè)明年的商品房投資增速10%，不會(huì)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成大的沖擊。 旭輝集團(tuán)總經(jīng)理助理王浩則稱，這一輪調(diào)控對(duì)中小開(kāi)發(fā)商的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于對(duì)大開(kāi)發(fā)商。今年年底到明年4月份，房地產(chǎn)估計(jì)有一個(gè)很大的波動(dòng)，可能很多開(kāi)發(fā)商以特價(jià)房的形式推出。付兵濤也持類似看法，他認(rèn)為明年兩會(huì)前后房?jī)r(jià)可能會(huì)處在一個(gè)比較重要的關(guān)口。 　　不少開(kāi)發(fā)商正面臨資金來(lái)源緊張問(wèn)題，付兵濤說(shuō)：“根據(jù)較近一次微觀的調(diào)研，有一個(gè)現(xiàn)象可以做一個(gè)參考，如果你去購(gòu)房子時(shí)，銀行告訴你頭付至少50%，你去問(wèn)開(kāi)發(fā)商，我只有30%的頭付，你愿不愿意借給我20%，湊足20%的頭付，我去購(gòu)房子，如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)可以的話，那么說(shuō)明他的資金流真的是非常緊張了”。 　　房產(chǎn)稅近兩年不會(huì)征收 　　“征收房產(chǎn)稅不能解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題”對(duì)于關(guān)注度很高的房產(chǎn)稅問(wèn)題，金碚這樣表示，盡管從十幾年前房產(chǎn)稅便開(kāi)始試點(diǎn)，但是近一到兩年內(nèi)征收的可能性不太大。房產(chǎn)稅的征收需要通過(guò)全國(guó)人民代表大會(huì)審議通過(guò)，而在明年的議案中并沒(méi)有將之列入其中，“房產(chǎn)稅的征收還很早”。 　　“征收房稅的主要問(wèn)題是怎么收？?jī)r(jià)格怎么算？出現(xiàn)問(wèn)題后誰(shuí)來(lái)仲裁？”金碚告訴記者，比如說(shuō)地方上同一個(gè)小區(qū)，同樣的房子，同樣的時(shí)間購(gòu)的，有什么辦法來(lái)收稅？一種辦法是按購(gòu)購(gòu)的金額進(jìn)行收稅，但是，有的人1000元/平方米購(gòu)的，有的用5000元/平方米購(gòu)的；如果按評(píng)估價(jià)購(gòu)的，有的按50萬(wàn)購(gòu)的，但現(xiàn)在價(jià)值300萬(wàn)，如果按300萬(wàn)征收，那么就會(huì)交不起?！斑@個(gè)問(wèn)題很難處理，細(xì)節(jié)問(wèn)題非常多，難度很大。稅收是一個(gè)長(zhǎng)期問(wèn)題，不能說(shuō)為了調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)而出臺(tái)一個(gè)政策，這會(huì)出問(wèn)題的”。 “房?jī)r(jià)或面臨著小幅下調(diào)的趨勢(shì)”面對(duì)近期商品房量?jī)r(jià)齊升的局面，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)金碚13日接受記者采訪時(shí)做出上述判斷。旭輝集團(tuán)總經(jīng)理助理王浩和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤也持上述觀點(diǎn)，認(rèn)為明年5月年房?jī)r(jià)局部面臨回調(diào)趨勢(shì)。 　　房?jī)r(jià)會(huì)小幅回調(diào) 　　“現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于高位，應(yīng)該說(shuō)仍會(huì)下調(diào)，但肯定不是大跌只會(huì)小幅回調(diào)。 ”金碚表示，房?jī)r(jià)漲跌的是關(guān)鍵看政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策。如果短期價(jià)格波動(dòng)太大，那么政府定會(huì)出手，針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。 　　然而政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策是不確定的，金碚說(shuō)，政府如果想讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)的話，那么房?jī)r(jià)肯定能夠跌下來(lái)，“但現(xiàn)在考慮的是，如果房?jī)r(jià)跌下來(lái)是否需要付出其它的代價(jià)”。 　　“明年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不會(huì)變化，還會(huì)保持目前的這個(gè)力度?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行戰(zhàn)略管理部宏觀經(jīng)濟(jì)金融研究處副處長(zhǎng)付兵濤表示，明年房地產(chǎn)調(diào)控本身跟管理通脹的關(guān)系不是很大，很有可能決策層會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的屬性與定位進(jìn)行重新思考。在發(fā)展了十年之后，可以預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)未來(lái)10年的增長(zhǎng)空間肯定不如過(guò)去十年那么大。另外，隨著保障房建設(shè)的啟動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)下降的擔(dān)憂將會(huì)下降。付兵濤判斷，假設(shè)明年的商品房投資增速10%，不會(huì)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)造成大的沖擊。

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