核心提示 　　中國住交會(huì)的論壇現(xiàn)場是個(gè)大佬云集的地方，用一句俗套的話來說，如果你在現(xiàn)場隨便扔一塊磚頭，就會(huì)砸到一位總裁的腦袋。不僅萬達(dá)綠城海爾、萬通碧桂園、恒大等眾多國內(nèi)一線品牌地產(chǎn)商參加，連散客也不乏總監(jiān)之類的人物。讓我們一起來看看這些房地產(chǎn)大佬們?nèi)绾螌⒊鞘邪l(fā)展從攤大餅式的平面向三維立體式轉(zhuǎn)變，如何評(píng)價(jià)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，如何預(yù)測未來樓市是漲還是跌。 　　《大笑江湖》是時(shí)下熱映的影片。劇中小鞋匠是小沈陽，他常強(qiáng)出頭，由不懂武功的菜鳥變成武林高手；趙本山則是個(gè)武功高強(qiáng)的大盜，被不會(huì)武功的小沈陽打敗。本次住交會(huì)，浸潤地產(chǎn)江湖多年的大腕依舊“大笑江湖”，話語雷人。 　　任志強(qiáng)：其實(shí)不是開發(fā)商占了菜地和糧田 　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說：“中國現(xiàn)在一說到房地產(chǎn)就認(rèn)為房地產(chǎn)商都把土地用光了，所以在中國出現(xiàn)了地少人多的矛盾，甚至于菜價(jià)漲了也說開發(fā)商把菜地占了，糧價(jià)漲了是開發(fā)商把糧田占了。其實(shí)開發(fā)商每年在占用的農(nóng)耕土地中只占1.5%，剩余的98.5%都是別人占了，比如說道路、交通或者是退耕還林等等，和我們沒什么關(guān)系?！? 　　中國的建筑密度和人口密度很低，是因?yàn)楫?dāng)初沒有把它立體化起來，因此現(xiàn)在開發(fā)商中間經(jīng)常討論，一個(gè)是討論節(jié)能環(huán)保問題，一個(gè)是討論城市建筑的問題。“作為開發(fā)商我們努力從節(jié)能環(huán)保以及土地資源的重新利用上下工夫，這些研究成果沒有一分錢是政府花的，但我們需要的恰恰是希望在今天社會(huì)中面臨的各種矛盾中找到突破口，即使政府不去做，我們也希望通過我們的努力替政府找到一條更好的中國之路。所以我們看到是房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、商會(huì)、團(tuán)體在不斷推動(dòng)節(jié)能環(huán)保問題、土地資源再利用問題，拼命地想從現(xiàn)有的土地資源中找到一個(gè)解決我們所面臨的土地資源與價(jià)格之間的矛盾，我們的政府在土地集約化中得到的利益是的?！? 馮侖：生意就是不斷地讓人從不舒服到舒服的過程 　　萬通地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席馮侖表示，我們現(xiàn)在城市的多方面造成了生活不舒服：是交通不方便；是空氣越來越不好；第三是就業(yè)跟居住兩分離；第四是生活開銷越來越大。面對(duì)這些城市問題，馮侖再次拋出了他一年前在哥本哈根提出的立體城市?！拔已芯苛?1個(gè)城市，在41個(gè)城市的土地上發(fā)現(xiàn)一平方公里能夠住幾十萬人。現(xiàn)在中國的密度不夠，北京一平方公里按大城區(qū)概念不到1的容積率，小一點(diǎn)也就是1的容積率。容積率這么小對(duì)于土地太浪費(fèi)了?！? 　　馮侖認(rèn)為，立體城市的研究就是著眼于一些體系問題研究出一些模型，就是一平方公里到底一個(gè)人占多大的空間？就業(yè)跟生活怎么平衡，能源怎么平衡，交通怎么解決？另外口袋里的錢和幸福怎么平衡，在口袋里的錢不斷增長的過程中怎么換取更多的快樂和幸福？馮侖表示：“立體城市就是把這樣一些數(shù)據(jù)和這樣一些背景以及人類歷史上的思考、所有的智慧結(jié)合起來，于是我們就提出有一件事情必須做，而且只有一種方法，這就是立體城市。” 劉曉光：單一的住宅地產(chǎn)開發(fā)日子到頭了 　　頭創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、頭創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光：“改革開放以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)得到了長足發(fā)展，近年來，由于全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷變化，我國房地產(chǎn)行業(yè)也在不同程度受到國家宏觀調(diào)控的政策影響，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)運(yùn)營模式受到了的挑戰(zhàn)，單一的住宅地產(chǎn)開發(fā)模式已難以為繼?！? 　　“實(shí)際上，眾多知名房地產(chǎn)商如萬達(dá)、中糧、萬科等都以城市綜合體、大型shopping mall等形式介入商業(yè)地產(chǎn)，萬通則提出“立體城市”的設(shè)想，頭創(chuàng)也欲成為模式創(chuàng)新的者。從去年開始就創(chuàng)建了一個(gè)新的業(yè)務(wù)體系——奧特萊斯（中國）。與傳統(tǒng)的地產(chǎn)運(yùn)營模式不同的是，奧特萊斯走的是地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合、國際化產(chǎn)業(yè)與地方特色產(chǎn)業(yè)結(jié)合的道路。公司定位是新型現(xiàn)代商業(yè)產(chǎn)業(yè)和新型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合運(yùn)營商,即在大城市周邊或城際之間，打造以奧特萊斯為的、國際化的城市新。我們稱之為‘芭蕾雨’?！? 　　劉曉光認(rèn)為，目前，大部分城市普遍存在過度集中，人口密集、開發(fā)強(qiáng)度偏高、資源環(huán)境負(fù)荷過重的“大城市病”現(xiàn)象。成功的地產(chǎn)創(chuàng)新模式應(yīng)解決城市資源匹配與有效城市化的路徑問題。 殷榮：政府也是豪宅的主要購購者 　　復(fù)地集團(tuán)副總裁殷榮表示，主要有三類人在購購中國的高端不動(dòng)產(chǎn)：資源型客戶群、政府客戶群、財(cái)富新貴。 　　對(duì)于購購高端豪宅的資源型客戶人群來說，他們希望占領(lǐng)擁有城市一線的核心資源。這類核心資源包括一些城市景觀資源、城市商業(yè)價(jià)值資源?！八麄円韵戎扔X的眼光來為了以后的產(chǎn)品升值，為了以后實(shí)現(xiàn)的價(jià)值提升來優(yōu)先占有這類資源?！币髽s說。 　　殷榮透露，一些來自政府的客戶，也成為高端不動(dòng)產(chǎn)的購購群體，而且是非常大的一批客戶?！八麄冊诋a(chǎn)品購購力當(dāng)中，作為一種購購行為以及特征顯現(xiàn)出來了?！? 　　隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而迅速形成的一批新貴，成為豪宅市場的又一購家。“也就是暴發(fā)戶。還有其他類的一些關(guān)于海外客戶、港臺(tái)客戶，以及包括城市的中產(chǎn)。這些都是目前主流高端不動(dòng)產(chǎn)的一些消費(fèi)者?！? 　　對(duì)于購家購購豪宅的核心動(dòng)機(jī)和購購行為，殷榮認(rèn)為，這是對(duì)資源的占有動(dòng)機(jī)，以及他們所購購行為本身需要與他們自身的身份特征相對(duì)應(yīng)的這樣一種身份的圈層動(dòng)機(jī)需求?！昂勒袌龅娜愘徏乙话愣枷喈?dāng)?shù)驼{(diào)，在整個(gè)購購過程中，身份相當(dāng)隱秘。因此，為了所定這些客戶，豪宅的銷售方也往往采取一對(duì)一的‘單間’服務(wù)，除了一對(duì)一的銷售宣傳，還有一對(duì)一的購購過程。” 黃小虎:開發(fā)商將來的客戶就是富人 　　中國土地學(xué)會(huì)副理事長黃小虎認(rèn)為，住房制度的模式演變到現(xiàn)在，有一種解讀認(rèn)為“現(xiàn)在的制度要求開發(fā)商承擔(dān)解決老百姓住房的責(zé)任”，對(duì)此，黃小虎說這個(gè)定位是錯(cuò)誤的，他表示，開發(fā)商不應(yīng)該對(duì)現(xiàn)在的問題承擔(dān)責(zé)任?！伴_發(fā)商只為富人蓋房子”，實(shí)事求是地說這個(gè)說法并沒有錯(cuò)。開發(fā)商的壟斷地位不是開發(fā)商自己造成的，根源在住房制度或者住房模式存在問題。 　　黃小虎強(qiáng)調(diào)，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，只要是為市場需要生產(chǎn)的經(jīng)營活動(dòng)都帶有一定的投機(jī)性，我們不能夠籠統(tǒng)地反對(duì)投機(jī)，因?yàn)檫@種投機(jī)性要承擔(dān)一定的市場風(fēng)險(xiǎn)，但是可以活躍經(jīng)濟(jì)、可以有利于多元化的發(fā)展，如果把投資投機(jī)簡單地封殺了市場也就要僵化。讓窮人、中等收入人群和富人一起投資投機(jī)是不對(duì)的，政策上要根據(jù)不同的收入人群制定不同的住房政策，在投資投機(jī)圈里面他們隨便折騰，不會(huì)影響到普通百姓。 　　黃小虎對(duì)中國未來房地產(chǎn)的發(fā)展模式做了具體設(shè)想，他表示，，窮人應(yīng)該住政府提供的保障房，保障房也有市場性，保障房要交租金。，對(duì)于中等收入人群，要大力發(fā)展合作建房，這種是半產(chǎn)權(quán)，可以居住、可以使用、可以繼承，但是不能出售，這叫半產(chǎn)權(quán)。第三，富人除了可以住豪宅以外，還可以購很多房來炒，這是完全產(chǎn)權(quán)的。如果實(shí)現(xiàn)了以上三點(diǎn)設(shè)想的模式，開發(fā)商將來主要面對(duì)的客戶群體就是富人，市場競爭會(huì)很激烈。 核心提示 　　中國住交會(huì)的論壇現(xiàn)場是個(gè)大佬云集的地方，用一句俗套的話來說，如果你在現(xiàn)場隨便扔一塊磚頭，就會(huì)砸到一位總裁的腦袋。不僅萬達(dá)綠城海爾、萬通碧桂園、恒大等眾多國內(nèi)一線品牌地產(chǎn)商參加，連散客也不乏總監(jiān)之類的人物。讓我們一起來看看這些房地產(chǎn)大佬們?nèi)绾螌⒊鞘邪l(fā)展從攤大餅式的平面向三維立體式轉(zhuǎn)變，如何評(píng)價(jià)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，如何預(yù)測未來樓市是漲還是跌。 　　《大笑江湖》是時(shí)下熱映的影片。劇中小鞋匠是小沈陽，他常強(qiáng)出頭，由不懂武功的菜鳥變成武林高手；趙本山則是個(gè)武功高強(qiáng)的大盜，被不會(huì)武功的小沈陽打敗。本次住交會(huì)，浸潤地產(chǎn)江湖多年的大腕依舊“大笑江湖”，話語雷人。 　　任志強(qiáng)：其實(shí)不是開發(fā)商占了菜地和糧田 　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)說：“中國現(xiàn)在一說到房地產(chǎn)就認(rèn)為房地產(chǎn)商都把土地用光了，所以在中國出現(xiàn)了地少人多的矛盾，甚至于菜價(jià)漲了也說開發(fā)商把菜地占了，糧價(jià)漲了是開發(fā)商把糧田占了。其實(shí)開發(fā)商每年在占用的農(nóng)耕土地中只占1.5%，剩余的98.5%都是別人占了，比如說道路、交通或者是退耕還林等等，和我們沒什么關(guān)系。” 　　中國的建筑密度和人口密度很低，是因?yàn)楫?dāng)初沒有把它立體化起來，因此現(xiàn)在開發(fā)商中間經(jīng)常討論，一個(gè)是討論節(jié)能環(huán)保問題，一個(gè)是討論城市建筑的問題?！白鳛殚_發(fā)商我們努力從節(jié)能環(huán)保以及土地資源的重新利用上下工夫，這些研究成果沒有一分錢是政府花的，但我們需要的恰恰是希望在今天社會(huì)中面臨的各種矛盾中找到突破口，即使政府不去做，我們也希望通過我們的努力替政府找到一條更好的中國之路。所以我們看到是房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、商會(huì)、團(tuán)體在不斷推動(dòng)節(jié)能環(huán)保問題、土地資源再利用問題，拼命地想從現(xiàn)有的土地資源中找到一個(gè)解決我們所面臨的土地資源與價(jià)格之間的矛盾，我們的政府在土地集約化中得到的利益是的?！?

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！