“地王”再現(xiàn)考驗樓市調(diào)控成敗 樓市該何去何從 在風(fēng)急雨驟的調(diào)控年末，“地王”這個詞匯，再次頻頻現(xiàn)身各大報章。12月7日，位于北京CBD“金十字”的中服地塊進(jìn)入階段評標(biāo)意味著北京的新地王呼之欲出。這6宗地較高報價總和為238.29億元這將成為北京史上較高的總價“地王”。盡管“房地產(chǎn)調(diào)控”這個關(guān)鍵詞基本貫穿了2010年，但臨近年末，仍在多個城市相繼涌現(xiàn) “地王”。 在樓市調(diào)控政策頻繁的當(dāng)下，土地市場熱度不減。前不久還有消息說，全國各大城市在土地出讓金方面的巨額收入，有望使2010年該項收入“千億俱樂部”擴容。樓市調(diào)控政策的成效令人堪憂。從某種意義上講，房價過快上漲不全是購房者投機炒房惹禍，地方政府過分依賴房地產(chǎn)財政同樣值得警惕。 據(jù)國土資源部今年專項調(diào)查顯示，在全國620個樓盤中，地價占房價較高為58.6%，平均為23.2%。在商品房的成本構(gòu)成中，各級行政部門收取的稅費在占了20%。正是土地財政和多如牛毛的稅費負(fù)擔(dān)直接拉升了房價，也助推了政府官員的腐敗行為。上海市原房管局副局長陶校興擁有價值千萬元的別墅與29套房屋，受賄600萬元。就是佐證之一。 一方面，商品房土地市場熱度不減，地王重現(xiàn)，房價依舊連續(xù)三個月上漲。另一方面，保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢，有的地方保障房只見“供地”不見“供房”。 雖說住房消費已經(jīng)進(jìn)入了市場化時代。但是作為百姓重要生活資料的住房產(chǎn)品，不僅僅是一種商品；它實際上帶有準(zhǔn)公共產(chǎn)品的性質(zhì)，讓百姓“居者有其屋”，是政府義不容辭的職責(zé)。正如上海社科院專家盧漢龍所言，福利分配不是政府對公眾的恩賜，而是一種公共職責(zé)的承擔(dān)。在房價畸高的當(dāng)下，除了落實調(diào)控政策，遏制投機炒房以外，地方政府沒有理由躺在賣地財政的政績沙發(fā)上沾沾自喜，而回避平抑房價、供給保障房的責(zé)任。 從根本上講，要改變地方政府的土地財政熱情，僅有公眾用腳投票，媒體曝光遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。只有改革績效評價體系，多從民生視角審視地方政績，才能促使地方政府把土地財政熱情轉(zhuǎn)移到民生工程上來。

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