任志強(qiáng) 相關(guān)鏈接： 【社科院2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：85%家庭無能力購房】 12月15日電 素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，近日在其博客再次“發(fā)炮”，表示社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國85%的家庭購不起房，是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。他認(rèn)為，較多這個(gè)結(jié)論只能是85%的家庭購不起套商品房。 　　12月7日，中國社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布了2010年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書。藍(lán)皮書表示，全國85%家庭購不起房，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入，土地招拍掛制度導(dǎo)致寡頭壟斷。藍(lán)皮書還指出，房價(jià)收入比(住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比)應(yīng)在3-6倍的范圍，6倍以上居民購房就已非常困難，也有研究認(rèn)為，房價(jià)收入比在6-7倍區(qū)間。根據(jù)這一區(qū)間，2009年城鎮(zhèn)居民收入房價(jià)比將達(dá)8.3倍，大大超出合理承受范圍。 　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日在其博客中指出，社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國85%的家庭購不起房，這是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。社科院應(yīng)用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龇绞絹碜龀雠袛?，至少?yīng)讓全世界知道中國的民眾沒有人睡在大街上，住房條件差但有待改善，收入低但有財(cái)產(chǎn)性收入可以彌補(bǔ)大多數(shù)人住房可支付能力的不足。 　　他認(rèn)為，雖然少數(shù)城市的房價(jià)增長過快，但中國大多數(shù)城市的房價(jià)仍處于合理的約束之下。中國的保障制度在大力加強(qiáng)之下是可以解決絕大多數(shù)家庭的住房質(zhì)量問題。中國至少在改革中大大的改善與提高了中國人的生活質(zhì)量。 　　任志強(qiáng)指出，全國是指城鎮(zhèn)還是指包括農(nóng)村在內(nèi)的全國？那就先要問問中國的現(xiàn)狀中農(nóng)村有多少人有房子，他們是否還要購房子？城市中多少人有房子，還有多少人要購房子和應(yīng)購房子。如果按收入計(jì)算85%的家庭購不起房子，那么如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭購不起房子呢？ 任志強(qiáng)指出，中國是全世界住房私有化率較高的國家。農(nóng)村的宅基地大于城市建成區(qū)的四倍多，許多農(nóng)村都出現(xiàn)了一個(gè)大家庭多套住房和空心村的現(xiàn)象。這些宅基地是不花錢取得的，盡管還有約1500個(gè)家庭處于貧困之中，但也并非無住處。 　　任志強(qiáng)認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)實(shí)行了約五十年的住房實(shí)物分配，并以房改購房的方式變成了住房私有資產(chǎn)。這些住房存量高達(dá)50%以上，另有約25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，讓城鎮(zhèn)的住房私有化率超過了85%，遠(yuǎn)大于美國并居世界。既然中國的存量住房已大部分成為了私有財(cái)富，并在資產(chǎn)價(jià)格的增長中快速升值。那么這些資產(chǎn)難道不是收入中的一部分，不是居住的基本條件，不是改善住房的可轉(zhuǎn)換貨幣嗎？ 　　任志強(qiáng)表示，從工資性收入看宋丹丹等杰出演員們的月收入僅為2000元左右。如果按工資性收入計(jì)算，他們都屬于社科院列為85%購不起住房的房價(jià)收入比之中，許多私有企業(yè)的老板們也同樣只領(lǐng)取基本的生活費(fèi)性質(zhì)的月工資，但他們可以用企業(yè)的名義消費(fèi)。這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，豈是月工資與收入比可以計(jì)算的。 　　任志強(qiáng)并在博客中連發(fā)“四個(gè)疑問”，認(rèn)為無疑社科院的推算是將目光關(guān)注于部分城市的房價(jià)，卻忽略了中國已有幾十年的住房建設(shè)現(xiàn)狀。 　　一，中國約有4.4億個(gè)家庭，其中城市約有2億多個(gè)家庭。85%按全國算是3.74億個(gè)家庭，按城市算約1.785億個(gè)家庭。請問他們都睡在大街上嗎？ 　　二，中國每年的城鎮(zhèn)住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬套，非商品房約為300萬套，合計(jì)不超過800萬套。按此生產(chǎn)能力計(jì)算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這里還沒計(jì)算原有住房的折舊，中國豈不是永無改善之日了？而140億平方米的現(xiàn)有住房存量，約40萬億的財(cái)產(chǎn)又算是什么呢？ 三，中國每年的城鎮(zhèn)住房竣工量約為6-8億平方米，其中商品房約不到500萬套，非商品房約為300萬套，合計(jì)不超過800萬套。按此生產(chǎn)能力計(jì)算，滿足85%的家庭住房則要47年或23年，這里還沒計(jì)算原有住房的折舊，中國豈不是永無改善之日了？而140億平方米的現(xiàn)有住房存量，約40萬億的財(cái)產(chǎn)又算是什么呢？ 　　四，農(nóng)民工進(jìn)城是個(gè)戶籍管制的問題；農(nóng)村的宅基地和承包地不能流通和變成財(cái)富是土地制度問題；二手房交易稅費(fèi)奇高和個(gè)人所得稅購房時(shí)不能減免與沖抵是國民收入分配的問題；如果不解決這些根本性問題，能從房價(jià)上讓農(nóng)民變成市民嗎？ 相關(guān)鏈接： 【社科院2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：85%家庭無能力購房】 任志強(qiáng) 相關(guān)鏈接： 【社科院2011年經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：85%家庭無能力購房】 12月15日電 素有“任大炮”之稱的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)，近日在其博客再次“發(fā)炮”，表示社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國85%的家庭購不起房，是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。他認(rèn)為，較多這個(gè)結(jié)論只能是85%的家庭購不起套商品房。 　　12月7日，中國社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布了2010年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測的經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書。藍(lán)皮書表示，全國85%家庭購不起房，房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出家庭收入，土地招拍掛制度導(dǎo)致寡頭壟斷。藍(lán)皮書還指出，房價(jià)收入比(住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比)應(yīng)在3-6倍的范圍，6倍以上居民購房就已非常困難，也有研究認(rèn)為，房價(jià)收入比在6-7倍區(qū)間。根據(jù)這一區(qū)間，2009年城鎮(zhèn)居民收入房價(jià)比將達(dá)8.3倍，大大超出合理承受范圍。 　　華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)近日在其博客中指出，社科院的藍(lán)皮書認(rèn)為中國85%的家庭購不起房，這是個(gè)缺乏現(xiàn)狀基礎(chǔ)前提的荒謬結(jié)論。社科院應(yīng)用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龇绞絹碜龀雠袛?，至少?yīng)讓全世界知道中國的民眾沒有人睡在大街上，住房條件差但有待改善，收入低但有財(cái)產(chǎn)性收入可以彌補(bǔ)大多數(shù)人住房可支付能力的不足。 　　他認(rèn)為，雖然少數(shù)城市的房價(jià)增長過快，但中國大多數(shù)城市的房價(jià)仍處于合理的約束之下。中國的保障制度在大力加強(qiáng)之下是可以解決絕大多數(shù)家庭的住房質(zhì)量問題。中國至少在改革中大大的改善與提高了中國人的生活質(zhì)量。 　　任志強(qiáng)指出，全國是指城鎮(zhèn)還是指包括農(nóng)村在內(nèi)的全國？那就先要問問中國的現(xiàn)狀中農(nóng)村有多少人有房子，他們是否還要購房子？城市中多少人有房子，還有多少人要購房子和應(yīng)購房子。如果按收入計(jì)算85%的家庭購不起房子，那么如果加上這些住房資產(chǎn)和資產(chǎn)的升值之后又有多少家庭購不起房子呢？

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