樓市調控政策近期頻出，已經(jīng)從需求管理延伸到價格控制。繼國務院督查組完成對16省市的督查、銀行開展新一輪房貸壓力測試之后，國家發(fā)展改革委有關負責人日前公開表示，發(fā)改委正在研究商品住房領域實施反暴利規(guī)定，并會陸續(xù)出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價格行為的政策措施。接受采訪的專家認為，盡管目前多數(shù)的房地產(chǎn)開發(fā)商還在扛價不降，但在成交量持續(xù)低位徘徊、政策步步趨緊的情況下，開發(fā)商將從主動降價演變?yōu)楸黄冉祪r，進而換取成交量。

　　“目前高層的表態(tài)是一致的，即樓市調控不動搖、力度不放松，因此后續(xù)政策放松的可能性不大。”中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強說。北京中原地產(chǎn)張大偉認為，限購、限貸、加稅、增供等政策正疊加作用于樓市，國務院督查組完成調研后近期應該會有一個表態(tài)，不排除對房價進行新一輪限制的可能。他預計，二季度深化調控的措施還將次第出臺。

　　房市政策的持續(xù)加壓，已經(jīng)在樓市的“量價對比”上有所體現(xiàn)。上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。據(jù)中原監(jiān)測，上周9大城市新建住宅成交量與前6周的周均值相比微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。分城市看，北京等7個城市上周成交量僅為去年同期水平的2至5成，上海、廣州由于去年同期成交較為平穩(wěn)，上周恢復至去年同期的8成左右。另據(jù)上海統(tǒng)計局25日發(fā)布的數(shù)據(jù)，上海(4月1日至4月24日)商品住宅的成交量只有5年來同期成交量平均值的50%左右。與此同時，二手住宅成交量也持續(xù)低迷。中原監(jiān)測的5大城市中，上周，上海、廣州、深圳、天津的二手成交量較前4周均值持平。

　　在成交低迷的同時，各地樓市的成交價格也呈現(xiàn)出停漲回落和進一步松動的跡象。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計顯示，北京4月前26天商品住宅成交均價為22357元/平米，同比去年同期下降了2 .6%。另據(jù)中原監(jiān)測的5大城市中，二手掛牌價格出現(xiàn)明顯松動，上周五大城市二手掛牌盤源中價格下降的比重均接近或超過50%。

　　這些數(shù)據(jù)顯示，雖然樓市僵局尚未打破，但各方的心態(tài)正悄然發(fā)生變化。中原集團研究董事程澐介紹說，賣房業(yè)主已不再像此前那么強硬，下調價格房源的比例開始增加。記者了解到，目前北京二手房業(yè)主對房價的預期已開始出現(xiàn)變化，降價的意愿增加，部分區(qū)域成交價呈現(xiàn)下降。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，龍澤苑西區(qū)目前售價為19000元至21000元每平方米，降價幅度在1000元每平方米；金泉源售價為16000元至17000元每平方米，降價幅度為1000至2000元每平方米；北京新天地售價為20000元每平方米，降價幅度為1000至1500元每平方米。“鏈家地產(chǎn)”頭席分析師張月告訴記者，受整體市場調控環(huán)境影響，當前業(yè)主對于房價上漲信心不足，認為未來房價將可能下降是業(yè)主降價的一個重要原因。同時，改善性業(yè)主急于出售以及投資客前期購置成本較低適當降價后收益依然可觀也是業(yè)主降價的原因之一。

　　心態(tài)出現(xiàn)變化的不僅僅是業(yè)主。“開發(fā)商的心態(tài)也已經(jīng)有些微妙的變化”程澐告訴記者，個別房地產(chǎn)企業(yè)開始在價格上做一些調整。數(shù)據(jù)顯示，在國內信貸趨嚴的情況下，標桿房企在加緊融資的同時，購地也日趨謹慎。上周在中原監(jiān)測的15個城市中，廣州、長春、鄭州的6幅地塊均以底價成交，招商、保利、葛洲壩等大型房企均于武漢以底價拿地。

　　“一些樓盤采取價格低開或一定程度的讓利，是調控政策顯現(xiàn)的重要表現(xiàn)，表明開發(fā)商欲通過一定的價格策略刺激成交量。”陳國強說。

　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫接受記者采訪時也表示，5月1日，《商品房銷售明碼標價規(guī)定》執(zhí)行后，屆時，開發(fā)商將不能如往常一樣，隨時上調房價，隨意決定價格的漲幅，這將在一定程度上制約房價上漲空間。同時，5月將進入樓市供應的高峰期，而購房需求在“限購、限貸”之下已急劇縮減，樓盤的集中供應將加大各項目間的競爭壓力，如果樓盤在實際銷售中遭遇滯銷，再加上開發(fā)商普遍面臨的資金困境無法解決，很可能通過下調項目售價，從而促進銷售，實現(xiàn)銷售回款來緩解資金壓力。

　　任啟鑫指出，雖然目前更多的開發(fā)商還在扛價不降，并尋求多種融資途徑解決資金瓶頸，但客觀現(xiàn)實是無論采用何種融資方式，其核心還是需要銷售來支撐，成交低迷將連帶造成企業(yè)資金面問題的爆發(fā)，開發(fā)商恐將從主動降價演變?yōu)楸黄冉祪r。

　　而“一旦價格適度下調，將能促進市場成交”，程澐說，未來一段時間內樓市將步入“以價換量”時期。

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