2010年就要過(guò)去了，將在歡樂(lè)和哭悲聲中迎來(lái)2011年；每到年底都是這個(gè)總結(jié)那個(gè)會(huì)議的不亦樂(lè)乎，專家學(xué)者們也樂(lè)于空中飛來(lái)飛去，去預(yù)測(cè)，去忽悠。 　　進(jìn)入12月份，海南樓市成交價(jià)有開(kāi)始回升的趨勢(shì)，目前的價(jià)格比11月份上升了約5%左右，這或許是個(gè)好的開(kāi)始，海南島價(jià)值重新顯現(xiàn)；現(xiàn)在是價(jià)格升了，零成交還是時(shí)有發(fā)生；海南樓市的黃金期來(lái)了，開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上所造成的不和諧的聲音和客戶心理影響至少目前還無(wú)法消退，開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)意還沒(méi)完全顯現(xiàn)出來(lái)，而這一切都源于價(jià)格，房?jī)r(jià)的漲跌的確很難預(yù)估，市場(chǎng)、政策是變化的。。。。。。 　　價(jià)格到底是漲還是跌，先看看“4.15新政”的政策邏輯可謂是“經(jīng)濟(jì)問(wèn)題升級(jí)為政治問(wèn)題”，政府決心很大，房?jī)r(jià)不降，政策不松，目標(biāo)達(dá)不到，將損害政府公信力，面對(duì)高房?jī)r(jià)， 總理雖然在多個(gè)場(chǎng)合表明態(tài)度，但屢調(diào)屢高的事實(shí)卻嚴(yán)重影響了政府部門(mén)的公信力，如何取信于民成為政府調(diào)控樓市的當(dāng)務(wù)之急，可以說(shuō)“4.15新政”對(duì)樓市的調(diào)控在很大程度上已經(jīng)演變成一個(gè)政治問(wèn)題； 　　其次看看供給會(huì)不會(huì)增加，銷售回款、銀行信貸、資本市場(chǎng)融資是開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源的三個(gè)主要渠道，受宏觀刺激政策退出以及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的影響，銀行信貸以及資本市場(chǎng)融資已然受限。因此，在資金鏈趨緊的情況下，開(kāi)發(fā)商將擴(kuò)大供給量，通過(guò)銷售回款這一根本途徑來(lái)補(bǔ)充資金。 　　再看需求會(huì)不會(huì)釋放，本論調(diào)控使市場(chǎng)成交迅速降溫，受信貸政策和價(jià)格下行預(yù)期的雙重影響，當(dāng)前市場(chǎng)以剛需客為主力，改善型客戶的需求嚴(yán)重積壓。如果價(jià)格不出現(xiàn)松動(dòng)，成交將保持低位盤(pán)整或小幅回升的局面，難以出現(xiàn)大幅度回暖跡。 　　較后回到價(jià)格漲幅上，上一輪價(jià)格漲幅較快的城市，此次新政后價(jià)格下行趨勢(shì)明顯，從一線城市來(lái)看，07年9.27新政后，成交量有兩次觸底過(guò)程，量次觸底時(shí)，價(jià)格小幅松動(dòng)，直到量次觸底后，價(jià)格才真正觸底，因此，一線、二三線城市在調(diào)控下，均具有如下特征：價(jià)格堅(jiān)挺－量頭次觸底回升－價(jià)格下跌－量二次觸底回升－價(jià)格觸底，從營(yíng)銷角度看目前的市場(chǎng)走勢(shì)，價(jià)格下跌需要6個(gè)過(guò)程：進(jìn)入觀望-局部促銷-新開(kāi)項(xiàng)目低于預(yù)期-全面促銷-局部降價(jià)-全面降價(jià)，海南房地產(chǎn)價(jià)格目前處于局部降價(jià)階段。 　　因此，海南市場(chǎng)正處于政策調(diào)控的浪尖，為了面對(duì)接下來(lái)的全面降價(jià)和即將到來(lái)的2011年黃金銷售期，降價(jià)不是先進(jìn)出路，為了獲得企業(yè)長(zhǎng)久發(fā)展，在做好口碑，做好品質(zhì)，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的前提下，加強(qiáng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任感來(lái)共同迎接國(guó)際旅游島的明天。因此，對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)發(fā)展，建議開(kāi)發(fā)商做好以下幾點(diǎn)： 　　一要做好預(yù)案，避免被動(dòng)，因?yàn)槲磥?lái)市場(chǎng)的不確定是常態(tài)； 　　二是二三類城市市場(chǎng)供給開(kāi)始超越一類城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始由一類城市轉(zhuǎn)向二、三類城市、甚至是一些縣級(jí)城市，適時(shí)好土地儲(chǔ)備； 　　三是企業(yè)應(yīng)當(dāng)保持合理的租售物業(yè)比以提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因?yàn)樵诘衅冢钟行臀飿I(yè)具有良好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請(qǐng)網(wǎng)友僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。]

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