1、物價部門進行介入，進一步有效控制住房這個大商品的價格合理性。

　　商品房也是商品，而且是大商品，對百姓的生活尤為重要。所以，既然是商品就應(yīng)該有物價部門進行價格審核，同時進行房價構(gòu)成監(jiān)督，穩(wěn)定房價，進而維護老百姓利益。

　　這個機構(gòu)可以全權(quán)掌握和處理各地的房價市場結(jié)合情況，上下聯(lián)動，即保證了社會需求供應(yīng)，又保護了人民利益，還維護了國家行業(yè)穩(wěn)定有序發(fā)展進行。

　　3、加大政府管理力度，提高執(zhí)政能力。

　　地產(chǎn)現(xiàn)象反映了一個重要問題，政府的及時處理和反映能力。在形式上和“煤炭行業(yè)”及“醫(yī)療行業(yè)”一樣，出現(xiàn)很多問題。但地產(chǎn)行業(yè)是國家支柱產(chǎn)業(yè)，一旦動搖，就會牽動全身，引起社會不穩(wěn)定因素。像俗話所說“一碰耳朵腮動彈”，不可輕易動搖。

　　4、遏制“炒房”，杜絕不法競爭，打擊擾亂市場行為，造成社會不必要“恐慌”。

　　若要遏制“炒房”，必須實行限套數(shù)，限套數(shù)能較有力地改變供應(yīng)結(jié)構(gòu)失衡的現(xiàn)狀，這是宏觀調(diào)控較有力的措施。當(dāng)購房者（夫妻雙方）購購套房子的時候，國家可以實行一定的優(yōu)惠政策，幫助普通購房者能夠購購到用于自住的房子。而購房者如果購購套房子，應(yīng)收取高額的稅收，除了營業(yè)稅和個稅之外，應(yīng)另外收取其“個人消費稅”，并且提高其銀行貸款頭付或者不允許貸款，從而抑制一些“炒房”的人。當(dāng)購購套房子的成本遠遠高出套房子的成本時，絕大部分的投資者將望而卻步。

　　5、地方政府應(yīng)加大管理力度，抓緊土地供應(yīng)管理好信貸。

　　國家應(yīng)該是對不同類型土地采用不同類型的土地供應(yīng)方式，一部分土地的價格要嚴(yán)格控制在政府的限價范圍內(nèi)，另一部分土地應(yīng)該把價格放開，通過市場競爭實現(xiàn)土地價值。比如：頭先應(yīng)該把區(qū)域的商業(yè)、辦公和高端公寓項目的土地價格放開，實行價高者得。而一些經(jīng)濟適用房和普通商品房的土地價格應(yīng)該嚴(yán)格控制，一定要實行定向招標(biāo)，即限定好用途后，由競標(biāo)開發(fā)商自己上報規(guī)劃建設(shè)方案和未來銷售價格，通過評選由杰出方案中標(biāo)。在隨后的開發(fā)建設(shè)和銷售過程中，政府應(yīng)該監(jiān)督開發(fā)商嚴(yán)格按照當(dāng)初的投標(biāo)方案執(zhí)行，并對銷售價格進行嚴(yán)格的控制。

　　6、劃分區(qū)域或地區(qū)進行限定房價。

　　房價應(yīng)該由市場自由調(diào)節(jié)，但是合理的房價應(yīng)該控制在當(dāng)?shù)厝司杖氲钠骄底笥?。過高或過低都是不健康的表現(xiàn)。所以，當(dāng)價格不再被市場所控制，而產(chǎn)生暴利的時候，政府這只“無形的大手”就必須給予調(diào)控。在拍賣土地的時候，即按用途來制定未來銷售價格，擠壓開發(fā)商的超額利潤。但是，為了保證不降低工程質(zhì)量，應(yīng)利用政府的權(quán)力，在一些方便應(yīng)給予開發(fā)商一定的優(yōu)惠政策。比如：蓋經(jīng)濟適用房和普通商品房時，在土地出讓時，給予一些補償。畢竟這是為了滿足本地區(qū)普通人民的居住。但如果修建高端住宅，就應(yīng)該嚴(yán)格按照政策執(zhí)行。高端住宅如果修建的質(zhì)量不過關(guān)，有錢人也是不會購購的，這也是為了更好的縮小貧富差距。

　　7、符合轉(zhuǎn)讓政策的二手房頭付降低或保持不變，讓更多的人購得起房。

　　這樣，不會引起動蕩，又可以抑制房價，而且能使窮人購得起房和富人也有好房住的多重作用；

　　8、做好股市，分流資金，建立有效行政性資金鏈。

　　使地產(chǎn)融資渠道日趨穩(wěn)健，促使房產(chǎn)業(yè)良性運營；

　　9、不要輕易給房地產(chǎn)業(yè)增加成本，這些成本地產(chǎn)商人肯定是會轉(zhuǎn)嫁的。

　　給一手房按揭按照面積或單價分級提高到四、五、六成，毫宅甚至八成或全款，這種政策較人性化，富人有好房子住，窮人也購得起房，毫宅也得到控制，新房銷售減緩，價格上漲停止。

　　10、呼吁誠信地產(chǎn)品牌，營造和諧市場環(huán)境。誠信越來越成為各個行業(yè)品牌非常重要的一個方面。

　　因為沒有誠信，一切無從談起，所以誠信建設(shè)還需要社會關(guān)注和參與，地產(chǎn)品牌，呼喚誠信，社會需要誠信！

　　一系列的政策出臺都是為了更好的幫助市場健康地發(fā)展，但由于全國各地的情況不同，所以，按實際出發(fā)，從本地區(qū)的基本情況出發(fā)，不能搞“一刀切”。相信這“十把利劍”一出手，如果地方政府執(zhí)法到位的話，相信能遏制住那些“混水摸魚”的人，對于房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展有一定的幫助。也希望這“四維模式”推向社會能得到大力支持，維護地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展！

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！