一年一度的九十月份是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，這對于嚴(yán)重依賴外地購房者支撐的海南房地產(chǎn)市場來說更是難得的銷售良機(jī)，因?yàn)殡S著北方大部分地區(qū)的天氣轉(zhuǎn)涼，海南旅游業(yè)迎來了銷售旺季，也正是旅游業(yè)的旺盛帶來了海南房地產(chǎn)業(yè)的春天，催生了海南的度假型也是外向型房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。而正是因?yàn)檫@一點(diǎn)，加上去年年底海南國際旅游島的活潑，迎合了一向敏感的溫州人的濃厚興趣，于是就有了之后的溫州炒房團(tuán)在海南的精彩表現(xiàn)。他們在海南的大炒特炒給很多人留下了深刻的印象。難道他們真的對海南情有獨(dú)鐘？今年進(jìn)入九月份海南房地產(chǎn)市場還能再次博得老情人的歡心呢？海南房地產(chǎn)還能像去年那樣令人瘋狂嗎？ 　　根據(jù)較新消息稱海南房地產(chǎn)市場的老情人——溫州炒房團(tuán)現(xiàn)在又開始春心萌動(dòng)了,那么他們會(huì)去哪兒呢?來海南?不,不是的,他們?nèi)フ倚虑槿肆?而且還是洋妞----吉隆坡妞。他們?nèi)ゼ∑鲁捶苛?。其?shí)回顧一下他們的歷史你就會(huì)明白：溫州炒房團(tuán)一直都是個(gè)喜新厭舊的家伙。他們從來都是朝三暮四的,在他們的眼中看中的只有一點(diǎn)：“什么賺錢炒什么”,從較早的炒股票、期貨,到炒北京、上海、深圳等一線房地產(chǎn)市場到二線到三線,再到美國、新加坡等國外房地產(chǎn)市場,再到炒黃金、炒大蒜等等等等,幾乎能炒的都炒。 　　說到底溫州炒房團(tuán)看中的主要有三點(diǎn)： 　　，有沒有投資價(jià)值，有沒有； 　　，好不好倒手； 　　第三，能否實(shí)現(xiàn)短平快,使資金的利潤實(shí)現(xiàn)化。 　　話說回來,海南的房地產(chǎn)如今是否還能討到這個(gè)老情人的歡心,那就要從情人的喜好來分析： 　　一、是否有。 這點(diǎn)從中長期來看勿庸質(zhì)疑是有的,但是短期內(nèi)有沒有就很難說了。國際旅游島的前景，海南獨(dú)特的熱帶海島生態(tài)環(huán)境等等獨(dú)特優(yōu)點(diǎn)決定了他的中長期價(jià)值，但是短期內(nèi)，在當(dāng)前市場行情下,假如海南房地產(chǎn)市場不能拿出足夠的誠意來示愛的話,這點(diǎn)恐怕很難實(shí)現(xiàn)。足夠的誠意主要表現(xiàn)：當(dāng)前房產(chǎn)的價(jià)格能否下調(diào)到情人眼中合理的價(jià)位，對情人有足夠的誘惑力，讓情人感到找你有甜頭！ 　　二、 是否容易倒手。 這需要根據(jù)海南的房產(chǎn)價(jià)格和國際旅游島的相關(guān)配套是否完善，主要有硬件和軟件兩個(gè)方面：基礎(chǔ)設(shè)施硬件方面的配套，目前來說，自從國際旅游島獲批以來，海南政府對這方面的投入和表現(xiàn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到開發(fā)商和島內(nèi)人士的肯定，可謂說差強(qiáng)人意！軟環(huán)境方面，海南當(dāng)?shù)氐恼w素質(zhì)還需亟待提升，主要表現(xiàn)在治安、教育、衛(wèi)生等各個(gè)方面，如：旅游購物欺客宰客、摩的電單車公路亂串、亂丟垃圾、嫖娼、吸毒、偷盜搶劫等，目前政府也未提出切實(shí)可行的良好解決方案。這些因素都制約了國際旅游島目前的發(fā)展，也影響了外地投資者對海南的投資，倒了溫州炒房團(tuán)的胃口！更別說轉(zhuǎn)手了！ 　　三、實(shí)現(xiàn)短平快利潤化。 軟硬件設(shè)施條件等等諸多問題,決定了海南房地產(chǎn)的本次示愛成功的希望很渺茫! 　　那么，針對目前海南房地產(chǎn)市場的現(xiàn)實(shí)情況，又有什么好的解決方案呢？ 　　要改變海南的現(xiàn)狀，就要明白目前作為海南支柱產(chǎn)業(yè)的兩個(gè)行業(yè)——旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)究竟是一個(gè)什么狀態(tài)？ 　　海南旅游業(yè)當(dāng)前面臨著零負(fù)團(tuán)費(fèi)、惡性加點(diǎn)購物等惡性循環(huán)的難題，一時(shí)難于找出適合的更好的出路；海南房地產(chǎn)又是土地財(cái)政！政府每年的財(cái)政收入絕大部分都是靠賣地來支撐的，海南缺少的就是主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)，無就業(yè)崗位，就無外來人口，海南是航空母艦，但沒有發(fā)動(dòng)機(jī)。一個(gè)地區(qū)的繁榮和發(fā)展，一定是有當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)經(jīng)濟(jì)體系帶動(dòng)的，單靠輸血是不能長久發(fā)展的! 基礎(chǔ)設(shè)施等硬件條件也沒有大的改觀！制約了海南的發(fā)展。 　　正如一句話形容的：海南老區(qū)人多的地方摩的亂串，而新建的小區(qū)周邊又荒涼的幾乎見不到個(gè)人影！ 　　海南能否像內(nèi)地一樣有剛性需求呢？這點(diǎn)可以肯定，但是他的需求量幾乎可以忽略不計(jì)，因?yàn)橛袃蓚€(gè)原因：一、海南當(dāng)?shù)厝丝诤苌?，而且大部分都有房子，部分沒有房子的也會(huì)在國際旅游島開發(fā)建設(shè)中從拆遷補(bǔ)償和賣地中得到相應(yīng)的房子補(bǔ)償或者補(bǔ)償，這就很少有需求了，再者，海南外來人口的收入水平也不高，真正剛性需求也很有限，具體比例可能在10%左右，這對于海南房地產(chǎn)市場來說好像起不到什么作用。二、海南房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)房子時(shí)，90%以上的把定位都面向的是島外人士，這也決定了島內(nèi)的需求很少；但是島外有沒有對海南的剛性需求呢？大家都知道，海南的房產(chǎn)是以度假別墅或者是以投資為主的，那么做為房地產(chǎn)投資炒作的領(lǐng)頭羊----溫州炒房團(tuán)就是他們的典型代表，目前連他們的帶頭人都不認(rèn)可，他們的想法難道會(huì)有分歧？！這點(diǎn)可能性很小。 　　針對現(xiàn)狀，我提出個(gè)人的兩點(diǎn)建議：，近期樓市調(diào)控期采取變相降價(jià)的形式來促銷，如：購房裝修、家電、現(xiàn)金大禮包等各種形式。這樣就避免對既得利益造成的摩擦和不必要的麻煩。 　　，多開發(fā)針對中產(chǎn)的酒店式公寓，滿足社會(huì)大部分人群秋冬季來海南度假，既能享受到相對比較舒適的環(huán)境，又能進(jìn)行資產(chǎn)投資，避免資金的貶值，實(shí)現(xiàn)保值升值的同時(shí)又能享受到較好質(zhì)量的生活樂趣。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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