調(diào)控作用背景下樓市“金九”平淡收場，但商業(yè)地塊繼續(xù)高調(diào)。大型房產(chǎn)商萬科、保利、金地等接連在九月出手“抄底”拿地，上百億資金被砸向土地市場。知名房地產(chǎn)專家賈臥龍先生指出：房產(chǎn)商懂得調(diào)控越緊，越是拿地的好時(shí)機(jī)，投資土地做“穩(wěn)贏之舉”，目的在于“囤地居奇”牟取暴利。他還指出：房價(jià)下降調(diào)控是一種手段，多年沒變的土地制度已經(jīng)到了不得不改革的時(shí)刻。如何讓地方政府?dāng)[脫“土地財(cái)政”，放棄土地壟斷，應(yīng)當(dāng)成為從根本上解決樓市痼疾的一個(gè)。

　　調(diào)控難調(diào)土地市場有“貓膩”

　　今年的“金九”，住宅市場因調(diào)控而顯得冷清，但土地市場卻突然逆勢“升溫”，萬科、保利、金地等一線房企接連在九月出手“抄底”拿地，上百億資金被砸向土地市場。調(diào)控的“冷水”壓制了樓市的“虛火”，卻阻擋不了開發(fā)商在土地市場的“熱情”，土地能夠有如此大的吸引力，其中必定少不了“貓膩”。

　　占有土地是“立足之本”

　　在樓市并不被看好的當(dāng)下，開發(fā)商為什么還是對土地如此熱衷？原因很簡單，土地是房地產(chǎn)行業(yè)的命脈，沒有土地，一切都是空談。在開發(fā)商看來，市場難免有高潮低潮，不管國家調(diào)控多么嚴(yán)格，也不會把房地產(chǎn)一棍“打死”，市場還是會繼續(xù)發(fā)展的，要發(fā)展必須要有資本，而土地則是較“硬”的資本。調(diào)控之下，很多房企資金緊張，拿地?zé)崆椴桓?，?ldquo;土地財(cái)政”為生的地方政府只好集中推地、低價(jià)出讓，這對于資金狀況良好的房企來說可謂天賜良機(jī)，底價(jià)拿地，何樂而不為，調(diào)控越緊，就越是拿地的好時(shí)機(jī)。

　　投資土地是“穩(wěn)贏之舉”

　　購地也是一種投資，是投資就會有風(fēng)險(xiǎn)，為什么開發(fā)商會無視“風(fēng)險(xiǎn)”而瘋狂拿地？原因就在于中國土地的“特殊性”。我國法律明確規(guī)定，興建商品房必須使用國有建設(shè)用地，而國有建設(shè)用地只有通過招、拍、掛的形式才能獲得其使用權(quán)，這樣一來，政府就成了住宅用地的壟斷供給者。為了實(shí)現(xiàn)壟斷收益的化，政府在出讓土地時(shí)會有意識減少供給量，土地就成了名副其實(shí)的“稀缺資源”，而稀缺資源的價(jià)值會隨著時(shí)間的推移而不斷地上漲，因此，只要擁有土地，那就穩(wěn)賺不賠，風(fēng)險(xiǎn)基本為零，誰擁有土地，誰就擁有未來。在行業(yè)進(jìn)入“洗牌”關(guān)鍵時(shí)期，房企大鱷們擴(kuò)充實(shí)力、拿地保地位，再正常不過。

　　壟斷土地是“暴利之源”

　　開發(fā)商拿地也無所謂，畢竟中國現(xiàn)在只有開發(fā)商才能建商品房，問題的關(guān)鍵是有很多的開發(fā)商拿到地卻并不開工建設(shè)，而是“囤地居奇”。開發(fā)商為什么要囤地？還是中國目前的土地制度造成的。政府壟斷了土地市場，土地資源緊缺，導(dǎo)致地價(jià)不斷飛漲，這種情況下，如果開發(fā)一塊土地獲得的“開發(fā)”收益還趕不上地價(jià)上漲造成的“差價(jià)”收益，那么開發(fā)商肯定會選擇不開發(fā)，省事又賺錢，利益面前，任何商人都會做出這樣的選擇。

　　所以說，開發(fā)商囤地固然可恥，但苛責(zé)無用，開發(fā)商囤地的背后，政府對土地的壟斷才更應(yīng)該受到質(zhì)疑，“壟斷資源，與民爭利”是一切怪像的根源。地價(jià)如果居高不下，想要房價(jià)下降就是“癡人說夢”，多年沒變的土地制度已經(jīng)到了不得不改革的時(shí)刻了。只有土地市場被放開，房地產(chǎn)市場才能被稱為“市場”，房價(jià)才會由消費(fèi)者的需求和能力決定，逐漸回歸理性。所以，如何讓地方政府?dāng)[脫“土地財(cái)政”，放棄土地壟斷，從根本上解決樓市痼疾，理應(yīng)成為當(dāng)前工作的一個(gè)。

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