空置房現(xiàn)象為社會(huì)津津樂(lè)道的話題，空置房現(xiàn)象出現(xiàn)有其存在的道理?？罩梅肯喈?dāng)于商品市場(chǎng)的“庫(kù)存”，雖然“庫(kù)存商品”暫時(shí)不參與市場(chǎng)交易，但是“空置房”對(duì)于保證房地產(chǎn)不間斷的交易保證市場(chǎng)不間斷運(yùn)動(dòng)有重要意義。 　　商品房可以反復(fù)交易幾乎沒(méi)有其經(jīng)濟(jì)學(xué)所說(shuō)的“有形磨損”及“無(wú)形磨損”，這是房地產(chǎn)交易持久活躍的一個(gè)重要特征，這種獨(dú)特性為空置房提供了能暫時(shí)退出交易的依據(jù)。通俗地說(shuō)，當(dāng)空置房達(dá)到一定比例的時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)的性質(zhì)就發(fā)生了變換，即由供給相對(duì)短缺的賣方市場(chǎng)向供需相對(duì)平衡的市場(chǎng)轉(zhuǎn)換。在這個(gè)轉(zhuǎn)換過(guò)程，空置房或者空置率作為影響市場(chǎng)的因素依次影響房產(chǎn)購(gòu)賣市場(chǎng)，影響貨幣市場(chǎng)，影響租賃市場(chǎng)。 一般來(lái)講，空置房在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是逐步顯現(xiàn)的： 　　1.當(dāng)空置房有巨大保值增值功能的時(shí)候，社會(huì)的空置率就會(huì)提高； 　　2.當(dāng)房?jī)r(jià)上漲到有超額利潤(rùn)的時(shí)候，持有者就會(huì)拋出持有住房； 　　3.當(dāng)租金回報(bào)率低于社會(huì)平均利潤(rùn)的時(shí)候，持有者因?yàn)楸Ｖ敌枰獏⑴c租賃市場(chǎng)的積極性下降； 　　4.當(dāng)租金收入達(dá)到或超過(guò)回報(bào)預(yù)期的時(shí)候，持有者就會(huì)拋出房產(chǎn)參與租賃市場(chǎng)； 　　5.當(dāng)出現(xiàn)貨幣流通過(guò)剩的時(shí)候，空置房就會(huì)進(jìn)入交易市場(chǎng)吸納更多貨幣，以實(shí)現(xiàn)投資行為的持續(xù)性。 　　由于投資房產(chǎn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期投資行為，空置房恰恰充當(dāng)了腳踩商品住宅市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)“兩只船”的角色。當(dāng)市場(chǎng)環(huán)境或商機(jī)不具備條件的時(shí)候空置房不影響市場(chǎng)，不影響貨幣流動(dòng)性，也不影響租賃市場(chǎng)。因此，就經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，空置房產(chǎn)就是樓市的蓄水池。同時(shí)，不可否認(rèn)過(guò)大的空置率或過(guò)多的房產(chǎn)空置在供需緊張、租售比畸形的時(shí)候又會(huì)造成資源配置上的浪費(fèi)。 　　目前，在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)型或調(diào)控時(shí)期，出臺(tái)刺激空置房產(chǎn)持有者的對(duì)策，不利于房地產(chǎn)穩(wěn)定，出臺(tái)房產(chǎn)稅更加不合時(shí)宜。 　　出現(xiàn)空置房產(chǎn)有一定的經(jīng)濟(jì)學(xué)上的積極意義。實(shí)際上，投資人持有空置房的同時(shí)也穩(wěn)定了貨幣市場(chǎng)，使得參與房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的貨幣改變投資領(lǐng)域，流向空置率不高的房地產(chǎn)其他細(xì)分市場(chǎng)，以保持市場(chǎng)貨幣供需平衡，減少投資資金的浪費(fèi)。另外，空置率增加為穩(wěn)定租賃市場(chǎng)有重要平衡意義，空置房可以隨時(shí)進(jìn)入租賃市場(chǎng)增加供給平衡租賃市場(chǎng)供應(yīng)量。 　　市場(chǎng)應(yīng)該承認(rèn)空置房產(chǎn)的有益作用。拋出6450的空置論，無(wú)非又是一次“狼來(lái)了”空喊聲。市場(chǎng)空置房不可怕，強(qiáng)迫空置房上市，才是市場(chǎng)的災(zāi)難。經(jīng)濟(jì)的法則告訴我們，供需狀況決定商品流動(dòng)方向，究竟人們擔(dān)憂的空置房是流向住房交易市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，是分流到兩個(gè)市場(chǎng)還是繼續(xù)空置，取決于住房需求結(jié)構(gòu)和住房消費(fèi)方式的變化。 　　空置房持有者，退出“兩個(gè)市場(chǎng)”必定有他們對(duì)市場(chǎng)的判斷依據(jù)。不管怎么說(shuō)，空置房恰恰起到了市場(chǎng)的蓄水池作用。什么時(shí)候空置房進(jìn)入市場(chǎng)“變現(xiàn)”，什么時(shí)候貨幣持有者以投資的方式購(gòu)置房產(chǎn)讓房產(chǎn)空置起來(lái)取決市場(chǎng)供需變化。完全是市場(chǎng)運(yùn)動(dòng)的結(jié)果，不必大驚小怪！ 　　很好的利用空置房現(xiàn)象，認(rèn)識(shí)空置房的蓄水池作用，對(duì)判斷市場(chǎng)走勢(shì)和參與市場(chǎng)的方方面面很有意義。 注：本文為作者觀點(diǎn)，不代表南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南

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