空置房現象為社會津津樂道的話題，空置房現象出現有其存在的道理?？罩梅肯喈斢谏唐肥袌龅摹皫齑妗?，雖然“庫存商品”暫時不參與市場交易，但是“空置房”對于保證房地產不間斷的交易保證市場不間斷運動有重要意義。 　　商品房可以反復交易幾乎沒有其經濟學所說的“有形磨損”及“無形磨損”，這是房地產交易持久活躍的一個重要特征，這種獨特性為空置房提供了能暫時退出交易的依據。通俗地說，當空置房達到一定比例的時候，房地產市場的性質就發(fā)生了變換，即由供給相對短缺的賣方市場向供需相對平衡的市場轉換。在這個轉換過程，空置房或者空置率作為影響市場的因素依次影響房產購賣市場，影響貨幣市場，影響租賃市場。 一般來講，空置房在房地產市場的影響是逐步顯現的： 　　1.當空置房有巨大保值增值功能的時候，社會的空置率就會提高； 　　2.當房價上漲到有超額利潤的時候，持有者就會拋出持有住房； 　　3.當租金回報率低于社會平均利潤的時候，持有者因為保值需要參與租賃市場的積極性下降； 　　4.當租金收入達到或超過回報預期的時候，持有者就會拋出房產參與租賃市場； 　　5.當出現貨幣流通過剩的時候，空置房就會進入交易市場吸納更多貨幣，以實現投資行為的持續(xù)性。 　　由于投資房產是一項長期投資行為，空置房恰恰充當了腳踩商品住宅市場和租賃市場“兩只船”的角色。當市場環(huán)境或商機不具備條件的時候空置房不影響市場，不影響貨幣流動性，也不影響租賃市場。因此，就經濟學角度講，空置房產就是樓市的蓄水池。同時，不可否認過大的空置率或過多的房產空置在供需緊張、租售比畸形的時候又會造成資源配置上的浪費。 　　目前，在房地產市場轉型或調控時期，出臺刺激空置房產持有者的對策，不利于房地產穩(wěn)定，出臺房產稅更加不合時宜。 　　出現空置房產有一定的經濟學上的積極意義。實際上，投資人持有空置房的同時也穩(wěn)定了貨幣市場，使得參與房地產市場流通的貨幣改變投資領域，流向空置率不高的房地產其他細分市場，以保持市場貨幣供需平衡，減少投資資金的浪費。另外，空置率增加為穩(wěn)定租賃市場有重要平衡意義，空置房可以隨時進入租賃市場增加供給平衡租賃市場供應量。 　　市場應該承認空置房產的有益作用。拋出6450的空置論，無非又是一次“狼來了”空喊聲。市場空置房不可怕，強迫空置房上市，才是市場的災難。經濟的法則告訴我們，供需狀況決定商品流動方向，究竟人們擔憂的空置房是流向住房交易市場還是租賃市場，是分流到兩個市場還是繼續(xù)空置，取決于住房需求結構和住房消費方式的變化。 　　空置房持有者，退出“兩個市場”必定有他們對市場的判斷依據。不管怎么說，空置房恰恰起到了市場的蓄水池作用。什么時候空置房進入市場“變現”，什么時候貨幣持有者以投資的方式購置房產讓房產空置起來取決市場供需變化。完全是市場運動的結果，不必大驚小怪！ 　　很好的利用空置房現象，認識空置房的蓄水池作用，對判斷市場走勢和參與市場的方方面面很有意義。 注：本文為作者觀點，不代表南海網-地產海南

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