李君 泰翔（國際）地產(chǎn) 市場總監(jiān) 高端策劃師 房地產(chǎn)項(xiàng)目特邀培訓(xùn)講師 2009年12月，《國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）正式印發(fā)，標(biāo)志著海南國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略，海南發(fā)展面臨新的歷史機(jī)遇。 2010年6月21日筆者從媒體獲悉，2010年6月8日，《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》正式獲得國家發(fā)改委批復(fù)，規(guī)劃綱是海南發(fā)展的全局性規(guī)劃，同時它又是一個中長期規(guī)劃，時間跨度長達(dá)10年，具有全局性和戰(zhàn)略性。作為國務(wù)院文件的配套文件，規(guī)劃綱要具有法規(guī)性約束力。 翻讀規(guī)劃綱要，在保障措施當(dāng)中的一條引起了我們的注意： “優(yōu)先保障國際旅游島建設(shè)鼓勵扶持類建設(shè)項(xiàng)目用地。實(shí)行建設(shè)用地指標(biāo)分類管理，保障旅游、保障性住房、高科技、新型工業(yè)、社會事業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施等甲類指標(biāo)用地，適度安排乙類指標(biāo)用地，禁止供應(yīng)別墅類用地?！? 做為一名老地產(chǎn)人，此類信息的發(fā)布，無疑引起了我的關(guān)注，從綱要思想看得出省政府為了建設(shè)國際旅游島與民生保障所做出的決定，也看到省政府想迫切建設(shè)好的國際旅游島的決心。此條一經(jīng)頒布，相信如有別墅者在看到綱要內(nèi)提出的“適度安排乙類指標(biāo)用地，禁止供應(yīng)別墅類用地”消息后的心情肯定相當(dāng)舒暢，必定會感嘆當(dāng)初的眼光獨(dú)道，也會讓人想起去年年底在“國際旅游島建設(shè)上升為國家戰(zhàn)略”初期海南所爆發(fā)出的購房熱潮！數(shù)以萬計(jì)的資金從全國各地涌入海南，海南的樓盤是供不應(yīng)求，眾多的樓盤都提前一銷而空，開發(fā)商是個個賺得盆滿缽溢，雖后來熱潮逐漸散去，但余溫仍在。眼看這新一輪的購房旺季即將到來，想必不知會有多少人發(fā)出：“樓宇鋪天地，別墅甚難求”的由衷感嘆。 眾觀海南現(xiàn)有別墅，舍去三亞不說，單?？诮?，靠湖別墅每個價格均在30000元/平方米以上，價格之高令人咋舌，紛紛不敢涉足，許多好墅者也只能無耐的看自己錢包的低聲唏噓：“此別墅兮只得遠(yuǎn)觀而不可擁有焉”，別墅只是富人的專屬消費(fèi)品這一觀念現(xiàn)如今已經(jīng)牢牢的烙在消費(fèi)者的心里，在眾多消費(fèi)者在對看高價別墅發(fā)出感嘆不敢邁步的同時，也有一小部分好墅者心存不甘，帶著不達(dá)目的不罷休的決心，搜遍島內(nèi)大小別墅，終于發(fā)現(xiàn)一個性價比極高的別墅，經(jīng)過好墅者們的口頭相傳，此別墅逐漸進(jìn)入人們的視線——東山湖畔高爾夫度假別墅！ 東山湖畔高爾夫度假別墅位于東山高爾夫球場區(qū)域，別墅沿2300多畝天然湖泊東山湖而建，臨高爾夫球場居，項(xiàng)目占地近300畝，綠化率56.8%以上，是一個高綠化率低容積率的小區(qū)，屬于高端度假養(yǎng)生高爾夫社區(qū)。小區(qū)內(nèi)的聯(lián)排、親水別墅被綠色所環(huán)繞，自然寫意的園林設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)離鬧市喧囂，環(huán)境幽雅安靜，小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，大型餐廳，滿足業(yè)主生活需求，網(wǎng)球場、高爾夫球場為喜愛運(yùn)動的業(yè)主提供了方便，超五星會所里還配有豪華的SPA水療、桑拿房、超市、美容美發(fā)、健身房、商務(wù)、洗衣、醫(yī)療咨詢服務(wù)等，讓業(yè)主足不出戶，即可享受服務(wù)?，F(xiàn)如今東山湖畔還與海航酒店管理集團(tuán)簽署了品牌戰(zhàn)略合作協(xié)議，此次海航酒店集團(tuán)與泰翔旅業(yè)的品牌戰(zhàn)略合作簽約也標(biāo)致著東山湖畔項(xiàng)目由“高端度假養(yǎng)生高爾夫社區(qū)”向“國際型高端度假養(yǎng)生高爾夫社區(qū)”的目標(biāo)定位邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，通過海航酒店集團(tuán)先進(jìn)的國際管理模式與豐富的操作經(jīng)驗(yàn)對項(xiàng)目的重新包裝，將“東山湖畔高爾夫球度假別墅”推向一個新的發(fā)展高度。海航酒店管理集團(tuán)還將在東山湖畔內(nèi)舉建五度假酒店，這些種種的措施無疑提高了別墅的價值與性價比。東山湖畔高爾夫別墅現(xiàn)在售價為12000元/平方米，別墅均為現(xiàn)房，如與上邊所列別墅相比較，東山湖畔別墅在價格上還是占了相當(dāng)大的優(yōu)勢，外加良好的居住環(huán)境與完善的配套設(shè)施，相信眾多消費(fèi)者都不會輕易放棄此等擁有湖畔別墅的良機(jī)。 當(dāng)然了，小區(qū)住宅與私人別墅，作為消費(fèi)都是難以取舍，一邊是能擁有都市的精彩繁華，喧鬧紛呈。一邊能擁有環(huán)境幽雅，能安逸身心的靜謐之地。究竟哪個更好？想必消費(fèi)者自己心里都有個天秤，適合自己才是較好的！在《海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》頒布，在綱要里“適度安排乙類指標(biāo)用地，禁止供應(yīng)別墅類用地”保障措施下，從多層角度上分析，靜心想想，或許別墅會更好不是嗎？

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