近期，隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島戰(zhàn)略的不斷縱深與新政實(shí)施的不斷深入，海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)生著深刻的變化，通過(guò)和專家、業(yè)內(nèi)同行、島內(nèi)外客戶的交流及筆者對(duì)海南房地產(chǎn)發(fā)展方向的觀察，認(rèn)為，?？诜慨a(chǎn)將進(jìn)入城郊大盤(pán)時(shí)代。 　　?？诜慨a(chǎn)市場(chǎng)，從以島外人士為主改變?yōu)閸u內(nèi)島外并重并且本島人士熱情更高。一方面今年1，2月份的房地產(chǎn)高潮激發(fā)了本島居民的購(gòu)房熱情和投資意識(shí)，另一方面目前的房產(chǎn)新政更有利于本地客戶購(gòu)房，帶來(lái)了置業(yè)的新機(jī)遇，尤其是錯(cuò)過(guò)多次機(jī)遇的自住客和普通中低收入消費(fèi)者看到了購(gòu)房的希望和可能。 　　購(gòu)房者更關(guān)注?？诘瘸鞘械姆吭础：？谧鳛楹Ｄ鲜?huì)城市，在教育、醫(yī)療、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等方面具有下屬縣市無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者從長(zhǎng)期居住和生活便利出發(fā)，更愿意、更傾向選擇海口市區(qū)及郊區(qū)的樓盤(pán)。 　　跡象表明，?？诜康禺a(chǎn)業(yè)開(kāi)始進(jìn)入城郊大盤(pán)時(shí)代，從市向近郊發(fā)展、從小樓盤(pán)向大樓盤(pán)發(fā)展。這也是上海、北京、廣東等房地產(chǎn)發(fā)達(dá)地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)所多次印證的房地產(chǎn)發(fā)展的規(guī)律和顛覆不破的真理。北京的亦莊、通州等郊區(qū)已經(jīng)成為房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)地區(qū)，廣州的南郊在碧桂園、星河灣等超級(jí)大盤(pán)的帶領(lǐng)下也是廣州住宅集中的區(qū)域。以上海為例，早期的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是市的一兩棟樓的小項(xiàng)目，九十年代中期在萬(wàn)科等公司的引導(dǎo)下，在近郊的七寶鎮(zhèn)成功開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科城市花園、南國(guó)花園等大型社區(qū)，本世紀(jì)前幾年上海在郊縣規(guī)劃了以松江泰晤士小鎮(zhèn)為代表的一城九鎮(zhèn)項(xiàng)目，以其宏大的規(guī)模、優(yōu)美的環(huán)境、完善的配套、各具特色的建筑風(fēng)格成為上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。 　　因此，?？诘姆康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展必將再次印證這一規(guī)律，海南南國(guó)集團(tuán)在?？谑协偵絽^(qū)云龍鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的超級(jí)大盤(pán)南國(guó)·威尼斯城以80萬(wàn)平方米的規(guī)模引爆島內(nèi)外購(gòu)房者的熱情，幾天內(nèi)持續(xù)不斷的參觀者上高達(dá)萬(wàn)人，發(fā)放資料近萬(wàn)分，登記意向客戶近2000人，成為?？诜慨a(chǎn)向城郊大盤(pán)發(fā)展的標(biāo)桿和專業(yè)樓盤(pán)。

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