雅居樂有意分拆海南業(yè)務(wù)上市 預(yù)計(jì)融資數(shù)十億 　　據(jù)港媒4月23日消息稱，剛公布擬發(fā)行6.5億美元優(yōu)先票據(jù)的雅居樂，有意分拆海南業(yè)務(wù)上市，市場估計(jì)集資規(guī)?？赡苓_(dá)數(shù)十億，甚至百億元。 　　據(jù)雅居樂發(fā)行票據(jù)的銷售文件披露，由該公司及摩根士丹利分別占70%及30%、并持有海南項(xiàng)目的冠金投資，有意分拆于港交所或其他認(rèn)可的交易所上市。雅居樂將透過上市減持部分權(quán)益套現(xiàn)，以體現(xiàn)海南項(xiàng)目的投資價(jià)值，但會(huì)維持其在冠金的控股地位。 　　不過，雅居樂發(fā)言人表示，分拆海南項(xiàng)目仍言之尚早。上市計(jì)劃要視市況以及集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展計(jì)劃而定，未必會(huì)落實(shí)。 　　高度依賴海南 　　雅居樂09年初才進(jìn)入海南市場，但正趕上了國際旅游島獲批，因而獲益頗豐。09年財(cái)報(bào)顯示，雅居樂全年在售項(xiàng)目分布在全國16個(gè)城市，共計(jì)27個(gè)項(xiàng)目合計(jì)銷售面積279萬平方米，銷售額226億元。僅海南清水灣一個(gè)項(xiàng)目去年就貢獻(xiàn)了64億元銷售回款，占集團(tuán)銷售總額的約1/3強(qiáng)。 　　頭席財(cái)務(wù)官朱孝廉此前在業(yè)績說明會(huì)上表示，海南項(xiàng)目09年毛利率高達(dá)55.3%.主席陳卓林則稱海南現(xiàn)有樓盤已基本售罄，今年推售面積約100萬平方米。 　　數(shù)據(jù)顯示，雅居樂今年銷售目標(biāo)280億元人民幣，其中100億將來自海南項(xiàng)目。有分析師認(rèn)為，公司目前高度依賴海南項(xiàng)目的銷售進(jìn)度，土儲(chǔ)和2010年預(yù)售合同中，30%都同一個(gè)項(xiàng)目相關(guān)——海南清水灣。 　　調(diào)控漸緊 大力融資 　　調(diào)控樓市，中國房地產(chǎn)企業(yè)紛紛趁市場資金仍充裕時(shí)，通過不同渠道融資。 　　昨日，雅居樂宣布發(fā)行6.5億美元票據(jù)，發(fā)行數(shù)額略高于市場預(yù)期，息率則為8.875%，比近期恒大地產(chǎn)和碧桂園發(fā)行的美元票據(jù)息率都低。 　　分析師認(rèn)為這反映了房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地調(diào)控漸緊的情況下，對市場前景持保守態(tài)度，因此先籌措資金未雨綢繆。

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