房子的功能是居住，發(fā)展房地產(chǎn)的目的是改善和保障居住需求，但是這些在房地產(chǎn)市場化11年來已經(jīng)變味，自從94年稅改實行分稅制之后，地方政府在98年房改后意外得到了土地財政開始，就在2003年房地產(chǎn)被確定為支柱產(chǎn)業(yè)后，逐漸開始對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生過度依賴，進而拋棄了經(jīng)濟適用房與保障性住房的建設，忽略了政府責任，并在財政依賴逐漸加強的情況下，拉動房地產(chǎn)推高房價。 　　現(xiàn)在一二線與沿海城市房價都已經(jīng)高出國際上房價比的平均水平，其中北京、上海房價比分別是36倍與28倍，高于國際水平5倍以上，廣州、深圳與沿海城市等地房價比也達十倍以上，使得商品住房價格脫離了居住市場購購力，喪失了居住屬性與保障功能，引發(fā)民怨，同時制約了經(jīng)濟發(fā)展。 　　從民生角度看，一套房消滅一個中產(chǎn)這樣的房地產(chǎn)業(yè)完全是吃人產(chǎn)業(yè)，本不該存在，從經(jīng)濟角度講全民80萬億資產(chǎn)中一半以上體現(xiàn)在住房上實屬世界罕見，不單擠壓了人民生活，又嚴重制約了內需經(jīng)濟，阻礙了實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，造成實體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能過剩與產(chǎn)業(yè)結構失衡狀態(tài)，形成人均收入難以提升的趨勢。同時地方政府推漲房價，人均消費力又再度受到擠壓，惡性循環(huán)的模式導致經(jīng)濟出現(xiàn)衰退的征兆，這說明目前的經(jīng)濟問題就是房地產(chǎn)業(yè)問題。 　　在房地產(chǎn)嚴重脫離民生長達7年之久的今天，當前房地產(chǎn)問題的風險已不是經(jīng)濟風險，而是民怨累積越來越重的社會風險。 　　當前些年為保障依賴人口紅利的出口業(yè)拉動經(jīng)濟，而壓低農(nóng)民主要糧食價格后，農(nóng)民受迫于收入低下開始隨著政策疏導而加入城市化隊伍，十年來進城農(nóng)民達2億人口，農(nóng)民工數(shù)量達2.3億，較終造成了失業(yè)人口超過2億的現(xiàn)狀，從數(shù)字對比可見，是城市化導致失業(yè)率攀升，從根源上講是糧食價格調控造成的，再深層一點是房價、糧價、稅收幾個復雜因素綜合結果造成的，因此為了解決就業(yè)、經(jīng)濟問題，必須從造成這些問題的根源入手解決，房價歸民就是其中重要的方式之一。 　　98年房改時，由于人均收入低而房價高，我們出臺了建設經(jīng)濟適用房等保障性住房政策，自2003年房地產(chǎn)被確立為支柱產(chǎn)業(yè)后，地方政府拋棄了保障性住房建設，促成了房價瘋漲，房價開始瘋漲后，05年翻了一番，07年深圳房價翻了三番，2009年全國大中城市住房價格上漲50%以上，而98年至今，人均收入增長相當緩慢，相比房價而言，在收入與房價基數(shù)不等情況下，才出現(xiàn)今天的購房難現(xiàn)象，這一切都是因政府盲目追求GDP而忽略財富分配公平問題，與拋棄社會責任所致。 　　數(shù)據(jù)可鑒：從98年國民生產(chǎn)總值7.95萬億元到2009年國民生產(chǎn)總值33.53萬億元，增長了4.2倍，而全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅從98年的5425元增長到2009年的17175元，增長3.16倍；農(nóng)村居民人均收入從98年的2160元增長到2009年的5153元，僅增長2.4倍；人均收入增長嚴重滯后于GDP，而房價增長速度又遠高于GDP，在這種高房價的擠壓下，內需市場薄弱，80、90后淪為蟻族，在實體產(chǎn)業(yè)低迷狀態(tài)下，大學生畢業(yè)就失業(yè)，社會問題詬病非常突出。 　　按經(jīng)濟增長目的是為改善民生的角度講，而事實上這樣的經(jīng)濟增長并未改善民生，從GDP增長帶動物價指數(shù)上漲的因素看，經(jīng)濟增長對民生起到的作用是傷害，如果從房價角度看就是嚴重的傷害。 　　正是基于上述的人均收入與房價對比情況，當前高房價已經(jīng)徹底脫離了民生需求，而從財政計劃看這次房地產(chǎn)調控，在沒有追加保障性住房財政投資以及醫(yī)療、教育等社會投資的情況下，只是限制商品住房建筑用地的供給，結果將是一方面從社會保障投資上不能解決社會人群的居住保障，另一方面又導致未來兩年商品房市場供應量下降，造成市場供需缺口，無疑將造成將來更多數(shù)人無房可購、無力購房、無房可住的現(xiàn)象，這樣的調控無異等于是讓房地產(chǎn)繼續(xù)吃人。

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