今年2月份，搜房網(wǎng)曾組團(tuán)轟轟烈烈赴美購房，結(jié)果卻宣告“零成交”回國。時(shí)隔2月，美國大型房展團(tuán)頭次進(jìn)入中國，在北京舉行房展，獲得了500多套意向成交的訂單。這一次，嘗到甜頭的美國房產(chǎn)經(jīng)銷商又把目光瞄向了上海。據(jù)悉，在房展會(huì)現(xiàn)場，上海投資者不僅對美國房產(chǎn)表現(xiàn)出了較大興趣，還提出了一些問題，包括投資美國房產(chǎn)現(xiàn)在是不是好時(shí)機(jī)，購美國房產(chǎn)可以移民嗎……

每套總價(jià)約350萬元

在國際金融危機(jī)的背景下，目前美國消費(fèi)不振，房價(jià)下降。但同時(shí)，中國整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力的提升，讓美國房地產(chǎn)商對前往中國“叫賣”房子產(chǎn)生了濃厚興趣。

按房產(chǎn)專業(yè)人士的看法，目前美國有些新區(qū)的房價(jià)較高峰時(shí)已跌去40%以上，有的甚至只賣造房成本價(jià)。如果真想在美國置房產(chǎn)，現(xiàn)在的時(shí)機(jī)確實(shí)不錯(cuò)。但還是要看哪些城市和地方。

此次來滬展示的房源，地處舊金山市，屬于美國西部海灣地區(qū)，共有100套豪華復(fù)式公寓，其周邊房價(jià)較高峰時(shí)跌去了15%-20%，一套房子的總價(jià)約為人民幣350萬元。開發(fā)商承諾年率6%。

須繳納1%至3%年稅

然而，專業(yè)人士并不諱言，中國的投資者要想在美國置業(yè)還須對美國房市有所了解。在美國不是說購下房子后就不用付出成本了。按規(guī)定，房主每年要向聯(lián)邦政府繳納占房產(chǎn)市值1%至3%的地產(chǎn)稅，如按房價(jià)總額的3%交稅，30萬美元購下一套房，之后每年要交9000美元的稅，而且隨著房子的升值，年稅也會(huì)提高。如果漲到80萬美元，每年就要交24000美元的稅。此外，房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用同樣不菲，業(yè)主須每年支付草坪修剪、澆水等費(fèi)用。有公共區(qū)域的房產(chǎn)，比如公用游泳池、過道等，每月要付200至300美元不等的管理費(fèi)，高端地段公寓房的管理費(fèi)每月超過1000美元。因而，房主購房后，如自己要居住，必須有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。若出租的話，每年的租金一般為房價(jià)的6%至10%，比國內(nèi)的租金回報(bào)要高些。

一位美國律師曾告誡中國的購房者，購一套30萬美元的房子，除了房款，還要支付律師費(fèi)、勘查費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)、房檢費(fèi)、房屋估價(jià)費(fèi)、政府登記費(fèi)、地稅調(diào)整、貸款費(fèi)用(若申請貸款)等；此外還有預(yù)付的年度費(fèi)用，包括物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)稅。一般過戶費(fèi)用為房價(jià)的2%左右，在有貸款的情況下，額外的稅費(fèi)會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)交易成本還會(huì)增加1%至1.5%。

購房與移民屬兩碼事

還有一些潛在的投資者問，購了美國的房子，是不是就可以移民美國了。但專家認(rèn)為，在美國，購房與投資移民是兩回事。據(jù)了解，目前美國申請移民的較低標(biāo)準(zhǔn)是投資50萬美元辦實(shí)業(yè)，但各州的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，相關(guān)的政策也不一樣。有的州不僅要投資100萬美元，要為當(dāng)?shù)毓駝?chuàng)造10個(gè)以上的工作崗位，還必須達(dá)到一定的居住年限。美國綠卡投資移民還需要每年有真實(shí)的資金往來和貿(mào)易額，才能具備移民的基本條件。顯然，置業(yè)不是移民美國的充分條件，即便購購了美國的房產(chǎn)，也不一定能達(dá)到移民的目的。(記者 陳桂蘭）

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