4月14日，美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會(huì)總裁Rob在位于北京長(zhǎng)安街上的該協(xié)會(huì)中國(guó)辦事處用純正的美式英語(yǔ)侃侃而談。在這個(gè)扎著馬尾辮、留著絡(luò)腮胡、身穿西裝卻光腳穿皮鞋的美國(guó)大個(gè)子的身后，暖暖的陽(yáng)光從落地窗灑進(jìn)來(lái)。窗外車(chē)水馬龍，屋內(nèi)氤氳著茶香。

之前幾天，在美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會(huì)的組織下，76家美國(guó)地產(chǎn)商集體來(lái)到北京，“叫賣(mài)”各自的房產(chǎn)，取得的效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了Rob的預(yù)期。

“我們剛統(tǒng)計(jì)的結(jié)果，參觀人數(shù)達(dá)7000多人次，意向簽約500多人。”Rob站起身，走向屋外，再回來(lái)時(shí)一臉燦爛的微笑。

不久后，赴美實(shí)地考察團(tuán)將成行。據(jù)悉，該購(gòu)房團(tuán)由兩種人構(gòu)成：一種是辦移民、子女赴美上學(xué)、工作或開(kāi)公司的中國(guó)人；另一種是打算抄底的中國(guó)投資者。

事實(shí)上，自金融危機(jī)爆發(fā)，美國(guó)國(guó)內(nèi)消費(fèi)力急劇下降，美國(guó)地產(chǎn)商早已期望包括中國(guó)在內(nèi)的國(guó)外消費(fèi)者能夠充當(dāng)“白武士”的角色，但此時(shí)赴美購(gòu)房究竟是餡餅還是陷阱？

“我與移民局有關(guān)系”

美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會(huì)主席閆兵怎么也不會(huì)想到，3天的美國(guó)房展會(huì)，會(huì)涌進(jìn)來(lái)7000多人次?！拔以瓉?lái)想像4000~5000人就很不錯(cuò)了，沒(méi)想到多了近一倍?！?

拉斯維加斯是個(gè)“天堂”。去年10月份，在美中貿(mào)易協(xié)會(huì)組織的河南房地產(chǎn)代表團(tuán)在這里瘋狂地下單時(shí)，美國(guó)人驚了。

“好多房子被代表團(tuán)區(qū)區(qū)5個(gè)人給購(gòu)了?！遍Z兵回憶說(shuō)，“以前我認(rèn)為這是個(gè)不太現(xiàn)實(shí)的事，要不是河南方面主動(dòng)找到協(xié)會(huì)，我也想不到要搞個(gè)美國(guó)房展會(huì)?！遍Z兵突然發(fā)現(xiàn)，這是個(gè)機(jī)會(huì)。

從發(fā)現(xiàn)價(jià)值到?jīng)Q意聯(lián)系美國(guó)開(kāi)發(fā)商，用在北京辦展會(huì)的形式向中國(guó)人推介美國(guó)的房子，閆兵坦言困難重重。不過(guò)，有著Rob的助力，一切都變得皆有可能。這個(gè)看起來(lái)比較年輕的美國(guó)小伙子，不僅是協(xié)會(huì)的美國(guó)總部總裁，也是美國(guó)艾默克集團(tuán)副總裁。用閆兵的話說(shuō)，Rob的家族特別龐大，人脈非常廣。

“我們僅用了3個(gè)月的時(shí)間，就召集了76家美國(guó)開(kāi)發(fā)商。一方面，在美國(guó)消費(fèi)支撐力不足的情況下，他們急于向包括中國(guó)在內(nèi)的外國(guó)人兜售；另一方面，在美國(guó)，做地產(chǎn)的企業(yè)一般都是多元化企業(yè)，他們也需要到中國(guó)尋找商機(jī)。”美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會(huì)中國(guó)區(qū)市場(chǎng)經(jīng)理吳江說(shuō)。

于是，在4月10日~12日的3天時(shí)間里，這些美國(guó)開(kāi)發(fā)商不遠(yuǎn)萬(wàn)里，來(lái)向中國(guó)消費(fèi)者推銷(xiāo)：“你想與比爾·蓋茨為鄰嗎？”“你想與姚明打球的豐田步行只要5時(shí)辰嗎？”“你想購(gòu)3折起的房子嗎？”

但還有什么比這些更有吸引力呢？“我與美國(guó)移民局有很好的關(guān)系，可以幫助你把某些問(wèn)題理順。”Rob說(shuō)。

購(gòu)房者另有目的

正如Rob所說(shuō)，不少來(lái)展會(huì)看房的中國(guó)人“另有目的”。

“他們其實(shí)是想把購(gòu)房作為渠道，然后辦移民。按照規(guī)定，只要在美國(guó)購(gòu)置了房產(chǎn)，并且有50萬(wàn)美元的銀行存款證明，就可以拿到EB-5。”Rob說(shuō)。

EB-5，也稱(chēng)投資移民簽證，在美國(guó)低就業(yè)地區(qū)或政府批準(zhǔn)的“地區(qū)”投資50萬(wàn)美元，或者在美國(guó)任何地方投資100萬(wàn)美元，就可以獲得EB-5。而在兩年后，美國(guó)政府會(huì)進(jìn)行審查，之后便可享有恒久居民身份，但EB-5每年的名額有限。

另外，“全家移民”也是EB-5 的一大特色：即投資人及其配偶和未滿(mǎn)21 歲的未婚兒女均可同時(shí)申請(qǐng)移民。

“父母先申請(qǐng)移民，如果房子在美國(guó)購(gòu)好，在我們的幫助下，3~5個(gè)月就會(huì)拿下投資綠卡，子女作為受益人，可以在美國(guó)的房子里住，這個(gè)時(shí)候就被看作是當(dāng)?shù)鼐用窳?。這樣的話，在美國(guó)私立或公立學(xué)校的學(xué)費(fèi)是可以享受當(dāng)?shù)鼐用竦膬?yōu)惠，能省1/3的錢(qián)?！盧ob說(shuō)。

因此，此次展會(huì)上，相當(dāng)一部分的意向購(gòu)房者是為了能夠辦移民、去美國(guó)工作或者開(kāi)公司，或者是子女去美國(guó)讀書(shū)的。

“但實(shí)際上，好 的美國(guó)的房子并沒(méi)有降多少，而那些 不好的美國(guó)房子卻降得很多，但周邊環(huán)境不太好。好 的房現(xiàn)在只下降了5%~10%，期望二者兼得并不現(xiàn)實(shí)?！币晃皇煜っ绹?guó)情況的人士對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

ForeClose出沒(méi)，注意！

在這些有意購(gòu)購(gòu)美國(guó)住房的人中，也不排除有一些投資客，專(zhuān)門(mén)想去美國(guó)樓市抄底。但美國(guó)的樓市真的見(jiàn)底了嗎？

“現(xiàn)在與美國(guó)2001年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破裂之前的房?jī)r(jià)，還有很大的差距，我們很多當(dāng)時(shí)的投資者都賠了，因此對(duì)現(xiàn)在美國(guó)的房?jī)r(jià)仍心有余悸。我認(rèn)為，美國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)降?！币晃磺迦A大學(xué)的日本學(xué)者說(shuō)。

據(jù)公開(kāi)資料報(bào)道，截至今年1月份，美國(guó)20個(gè)大城市的房?jī)r(jià)指數(shù)已連續(xù)30個(gè)月下跌，回落至2003年下半年時(shí)的水平。但有了解美國(guó)房地產(chǎn)的人士表示，美國(guó)房?jī)r(jià)其實(shí)平均只下跌了15%~20%，比北京通州房?jī)r(jià)下降的幅度還少。

而一位曾在美國(guó)投行工作10年的某私募基金負(fù)責(zé)人也表示，美國(guó)次貸危機(jī)的惡果還沒(méi)有完全顯露出來(lái)，那些購(gòu)房貸款利率被逐漸抬高的失業(yè)者正潛伏著巨大的破產(chǎn)的可能，金融衍生品將進(jìn)一步惡化，而信用卡公司和小商業(yè)銀行面臨倒閉，這些都可能導(dǎo)致美國(guó)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下降。

連Rob自己都表示：“比如夏威夷的房子，也許一年以后購(gòu)更合適，有的房子已經(jīng)很便宜，但還會(huì)更便宜?！?

值得注意的是，此時(shí)赴美購(gòu)房除房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下行的隱憂(yōu)外，那些看似折扣很大的ForeClose（銀行拍賣(mài)房），也隱藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

上述熟悉美國(guó)情況的人士表示，雖然銀行拍賣(mài)房的折扣達(dá)到4折甚至更低，但這種房子一般所在的社區(qū)并不太好，人群素質(zhì)也相對(duì)較低。購(gòu)購(gòu)這樣的房產(chǎn)，有可能會(huì)遭遇原業(yè)主的騷擾，即便轉(zhuǎn)租出去，由于周邊人群素質(zhì)的低下，也有被吃“霸王餐”的可能。

而龐標(biāo)更是直指在美國(guó)投資房產(chǎn)的不現(xiàn)實(shí)，他被美中貿(mào)易發(fā)展協(xié)會(huì)聘請(qǐng)為此次美國(guó)房展會(huì)律師?！拔也豢春猛顿Y前景。在美國(guó)抄底存在很多風(fēng)險(xiǎn)：，選擇購(gòu)房的城市是否已經(jīng)到低位；，要面對(duì)3%左右的房產(chǎn)稅，這是一筆很龐大的開(kāi)銷(xiāo)；第三，因?yàn)闆](méi)有信用額度，恐怕得全資購(gòu)房；第四，每年要繳納出租費(fèi)和管理費(fèi)；第五，美國(guó)住房一般年限都很長(zhǎng)，所以有些二手房可能已經(jīng)很陳舊?！?

他表示，除了對(duì)那些打算移民或子女上學(xué)的中國(guó)人，不建議投資者現(xiàn)在去抄底，還是應(yīng)觀望一段時(shí)間再說(shuō)?！靶膽B(tài)不要太膨脹?！饼嫎?biāo)說(shuō)。

(作者：葉加)

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