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美國公布房地產(chǎn)救助計(jì)劃細(xì)則_750億美元防止贖
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 583 次
但該計(jì)劃是否能真正救美國購房者于水火之中還尚待觀察。
事實(shí)上,在上月18日奧巴馬頭次公布住房救助計(jì)劃后,中國國際金融有限公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘就曾對《財(cái)經(jīng)日報》表示,該計(jì)劃對美國房屋市場的幫助十分有限,不足以阻止房價的繼續(xù)下跌,“伴隨房價的下跌,美國經(jīng)濟(jì)今年反彈的可能不大,下半年充其量比去年略好一些,但不足以出現(xiàn)正的增長”。
“通過為服務(wù)機(jī)構(gòu)和合格住宅抵押貸款持有者提供激勵,來修改瀕臨止贖中的貸款條約,該計(jì)劃將用購房人能承受得起的條約來替代之前的條約?!泵绹?cái)政部在公布的文件中表示,在該方針下,允許貸款服務(wù)商立即開始修改符合條件的抵押貸款條款。但文件中指出“需要提出申請的貸款人必須提供其收入、支出和退稅狀況,以及簽訂一份財(cái)務(wù)困難確認(rèn)書”。
財(cái)政部表示,貸款商必須頭先降低抵押貸款的月還款額,使借款人的月還款額不超過月收入的38%。未來財(cái)政部還計(jì)劃支付一筆資金將該比例進(jìn)一步降至31%。財(cái)政部在文件中稱,調(diào)整后的還款額將在5年內(nèi)保持不變,貸款利率上限將在貸款存續(xù)期內(nèi)受到限制。
為了達(dá)到使月還款額占收入的比降至31%的目標(biāo),抵押貸款利息起初將降至2%,但貸款利率可在5年后逐步提高,每年可上調(diào)1%,直至達(dá)到與抵押貸款調(diào)整時一致的水平。
為了鼓勵貸款商修訂抵押貸款合同條款,財(cái)政部決定,每修改一筆符合條件的抵押貸款條款,貸款服務(wù)商將獲得1000美元獎勵。另外,若借款人每月按時償還足額貸款,貸款服務(wù)商還將在此后的3年中每年獲得1000美元。
美財(cái)政部表示,2009年1月1日或之前發(fā)放的按揭貸款均涵蓋在這個“住房可償付調(diào)整”計(jì)劃內(nèi),按揭貸款調(diào)整可從現(xiàn)在開始,直至2012年12月31日。但根據(jù)該計(jì)劃,住房按揭貸款只能進(jìn)行一次調(diào)整。
但該計(jì)劃是否能幫助提振房市,還要看其實(shí)施效果?!坝捎谠撚?jì)劃對貸款金額、房主居住和財(cái)務(wù)困境設(shè)限,而加利福尼亞州、內(nèi)華達(dá)州、佛羅里達(dá)州等重要市場陷入困境的房主中投資客比重較大,因此對這些地區(qū)的成效有限。”美聯(lián)銀行 分析師克·維特納表示,奧巴馬的計(jì)劃會使部分購房人獲得實(shí)質(zhì)性解困,但對此只能審慎樂觀。
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller指數(shù),美國房屋價格目前已自2006年中的較高峰下跌逾26%,且下跌仍在繼續(xù),快速縮水的房價加上攀至16年半高點(diǎn)的失業(yè)率,令當(dāng)前美國房屋止贖上升到歷史較高點(diǎn),美國房地產(chǎn)業(yè)也已陷入自“大蕭條”來較嚴(yán)重的衰退中。
此外,也有分析人士指出,由于放款者要求購房人的頭付比例愈來愈高,該計(jì)劃可能對潛在房屋購主幫助不大。
(作者:趙剛)
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