您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 美國救市,關鍵是救房地產(chǎn)市場
美國救市,關鍵是救房地產(chǎn)市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 487 次
美國眾議院日前終于批準了七千億美元的救市案。然而,華爾街股市的反應卻耐人尋味:議案通過前,道瓊斯指數(shù)上漲了三百多點。但是,通過后股市應聲狂跌,收盤時比頭還低了一百五十多點。之內(nèi),道瓊斯的高低差幅達將近六百點!過了周末,股市震蕩愈演愈烈,道瓊斯一下子跌破萬點的心理關口,甚至一度下跌了八百點左右。等收盤時雖然有所挽回,較終也是將近三百七十點的失血,開始了四年來次萬點以下的日子。
這一戲劇說明了華爾街的心態(tài):眾議院當天預計會通過救市案,這種期待已經(jīng)打入股市的價格中了。但是,投資人對救市的作用非常疑惑,覺得這僅能給股市帶來短期的樂觀。趁著好消息剛出來、股市正高,趕緊拋賣。因為壞日子還在后面呢。當大家都這么想時,道瓊斯之間就被砍下了六百點。
為什么人們對七千億救市的信心這么低?簡單地說,所謂救市,就是政府出面用納稅人的錢購下銀行的壞賬。這些壞賬,基本都是因為房地產(chǎn)貸款無法收回而造成的。政府的邏輯是:現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫破滅,人心恐慌,市場反應過度,造成了房價下跌過分。政府因為有納稅人作后盾,可以先趁便宜時把這些已經(jīng)證券化的房地產(chǎn)貸款購下來。等幾年下來,房地產(chǎn)價格反彈,這些"毒證券"價值提升,就可以高價賣出。一來一去,政府還可能為納稅人賺點錢。這多少有點像中國王朝時代的"常平倉":饑荒時賣出存糧,平抑糧價;豐收時趁市場過剩低價購進。美國在上個世紀大蕭條時,羅斯福政府就低價把賣不出去的房子大量收購,后來確實賺了錢。如今美國碰到了那次大蕭條以來的危機。底特律等地區(qū)竟出現(xiàn)了五百美元購棟房的事情。這些房子,十年后漲十倍并非異想天開。
不過,短期來看,七千億美元本身難以解決問題。問題的根本解決,一定要看房地產(chǎn)市場。而這一短期景觀之惡劣,確實讓人不寒而栗。哈佛大學教授、里根政府的經(jīng)濟顧問委員會主席MartinFeldstein在眾議院通過救市案的次日在《華爾街日報》上發(fā)表文章,就此問題作了一番分析:自房地產(chǎn)泡沫破滅以來,房價下跌了20%,有大約一千萬棟房子的房地產(chǎn)貸款高于房子本身的價值。比如,你兩年前六十萬購了棟房,用的是次級貸款,不需要頭付;如今房子只值五十萬。你頭兩年低息償還貸款,付出的錢遠不到十萬。在這種情況下,你欠的債是五十多萬,而你的房子僅能賣出五十萬。如果再把房子購賣兩次的交易費用算上去,你欠的就更多了。在這種情況下,你較理性的決定,就是把房子放棄。房地產(chǎn)貸款是一種叫norecourse的貸款。拿了這種貸款的抵押 于房子本身。也就是說,當你不還錢時,銀行能做的,較多就是把房子收回。你即使是百萬富翁,這時也可以把房子扔給銀行,自己再低價購一棟,或者去租房子。因為你的其他財產(chǎn)不屬于抵押品,銀行對之沒有任何權力。
這樣一來,收不回貸款的銀行只能收回一堆賣不出去的房子,要火速推到市場上甩賣,一下子又把整個房地產(chǎn)市場的價格壓下去。結果是把更多的房子的價格推到了房主所欠的貸款金額以下。這種惡性循環(huán),當然就造成了房地產(chǎn)市場的坍塌。專家估計,房價要再降10%-15%才能回到泡沫前的水平。這將把那些房子的價值低于房地產(chǎn)貸款價值的案例再擴大一倍。其中大約有五百萬棟房子,價值比房主所欠的貸款要低30%!問題是,在這樣的市場坍塌中,房價經(jīng)常矯枉過正,跌到比泡沫前的水平還低。這就使把房子扔給銀行的案例進一步增加了。
可見,七千億雖然給市場一點信心,但房價跌勢不止,市場就難以觸底?,F(xiàn)在這個痛苦的過程,其實就是市場給美國重新定價,一兩年大概走不完。不過,美國人口穩(wěn)定增長,生產(chǎn)力旺盛。一兩年之后,峰回路轉的可能性還是很大的。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64280
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57447
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57289
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55923
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50626
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50559
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50151
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣