房貸細則較快2天內(nèi)出臺

各分行均等待總行出臺細則

●工行廣東省分行營業(yè)部：總行仍在制定實施細則。

●招行廣州分行：分行尚未收到細則，不過總行細則有望今天出臺

●農(nóng)行：總行已于上周召集各地分行開會討論細則，但當(dāng)時對有爭議或模糊的地方尚未確定，預(yù)計細則會在1至2天內(nèi)到達分行。

昨日本是房貸新政實施的天，但各銀行的具體操作細則仍未推出。銀行業(yè)內(nèi)人士透露，細則較快還要1～2天內(nèi)出臺。

樓盤銷售人員表示，目前不少看房者詢問，超過90平方米、非頭次置業(yè)的是否能享受2成頭付、7折利率優(yōu)惠。對此，他們僅對90平方米以下的頭次置業(yè)者，敢"打包票"，"其他的不好說"。

央行或不會出臺細則

業(yè)內(nèi)人士表示，目前房貸新政尚有定義不明確之處，如改善型普通自住房等，應(yīng)該統(tǒng)一。對此，有媒體稱央行近期召集商業(yè)銀行征詢意見，預(yù)計將制定實施細則。不過，招行廣州分行房貸部負責(zé)人說，其實外界存在誤解，房貸細則不會由央行出臺，而是各家銀行自定，尤其是對于"改善性住房"、"二套房房貸頭付和利率"等關(guān)鍵問題，由銀行根據(jù)市場情況和政策意圖自行制定。目前，招行總行正在商討細則制定，預(yù)計較早今天上午出臺。

農(nóng)行廣州分行有關(guān)人士也表示認(rèn)同。他說，細則是由各家銀行制定大體框架，而各地分行配合當(dāng)?shù)卣闆r進行個性化的豐富。廣州暫時還沒有細則出臺，關(guān)鍵要看廣州政府的態(tài)度及銀行自身經(jīng)營情況。

信貸放松才能治本

對于外界普遍關(guān)注二套房購購是否放寬的問題，農(nóng)行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，市民在二套房購購時，頭付按揭、利率過高的確在一定程度上阻礙正常換房需求，政策救市遲早會放寬二套房約束。但是，即使放寬這一塊，仍未從根本上解決樓市下跌過快的問題。

他指出，信貸放松才能解決房產(chǎn)商拋售樓房導(dǎo)致樓價跌幅過快。目前，由于宏觀政策影響，銀行不敢再新增放貸給房地產(chǎn)商，因此房地產(chǎn)商不得不以拋售樓房回籠資金，導(dǎo)致樓價短期內(nèi)下跌過快。但是，這帶來系列負面影響：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟受損、銀行不良貸款增加、部分房地產(chǎn)商倒閉。所以，政府救市不一定是救樓市，而是拯救經(jīng)濟。

不過，業(yè)內(nèi)人士指出，政府頭要目的是應(yīng)穩(wěn)定樓市，不能讓它跌得過快，更不能讓它漲得過高。

售樓人士：市場仍在觀望等待

海珠區(qū)江南西某樓盤的銷售人員稱，這幾天陸續(xù)都有人問到房貸優(yōu)惠問題，但現(xiàn)在他們也只有和購房者，一起等待新政細則的出臺。目前市場上問的人不少，但真正出手購的人卻，"大家基本上都還在觀望"。

二手房方面，目前也沒有太大的變化。廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)總監(jiān)潘婉霞介紹，新政出來后，90平方米以下的中小戶型看房者增加，但成交并沒有明顯變化。少數(shù)業(yè)主對原先放盤的90平方米戶型，進行反價，但大部分業(yè)主只是停止降價，繼續(xù)觀望。　

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