華爾街分析師和經(jīng)濟(jì)學(xué)家在上周召開的路透投資展望峰會上表示，全美整體房價自2006年夏季以來已下跌逾16%，在企穩(wěn)前較峰值至少將下降25%。

哈佛大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授費爾德斯坦表示，樓市是對經(jīng)濟(jì)的威脅，要讓供需實現(xiàn)更佳的平衡，樓市需下滑多少仍有“很大的不確定性”。

房價還需再跌15%，“不過沒有理由一定會在那個水平止跌?！辟M爾德斯坦說道，“正如上行會出現(xiàn)泡沫，樓價下跌也可能是螺旋形的。”

以一個備受關(guān)注的指標(biāo)為例，3月標(biāo)準(zhǔn)普爾/Case-Shiller房價指數(shù)從2006年季達(dá)到的較高值下跌了16.2%，該指數(shù)從2000年初至峰值的漲幅有90%。

房價挫跌令很多房主的抵押貸款高于其房屋價值，也即出現(xiàn)所謂的“負(fù)資產(chǎn)”現(xiàn)象，這使房主更難以售房或進(jìn)行再融資，許多人干脆放棄自己的住宅。

“如果全美整體房價跌幅擴(kuò)大到25%，我不會感到驚訝。”華爾街 分析師考夫曼說，“仍有大量的房屋積壓需要解決?！?p>房價下跌導(dǎo)致越來越多的房主止贖，而止贖又加重了供應(yīng)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步壓低價格，這形成了惡性循環(huán)。

美國抵押貸款銀行協(xié)會（MBA）數(shù)據(jù)顯示，止贖和拖欠還款個案數(shù)量在季創(chuàng)下紀(jì)錄高位，約有1%的房屋被迫止贖。

RBS格林尼治資本頭席國際分析師魯斯金預(yù)計，房價“很有可能”再下滑10%，未售出的房屋肯定會隨止贖個案數(shù)量的增長而增加。（朱賢佳）

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