據(jù)統(tǒng)計(jì)，在過(guò)去10年里，德國(guó)名義房?jī)r(jià)每年僅上漲1％。換句話說(shuō)，扣除物價(jià)上漲因素，德國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上是在縮水。在從1977年至今的30多年里，德國(guó)平均房?jī)r(jià)僅上漲了60％，而同期德國(guó)個(gè)人名義收入?yún)s增長(zhǎng)了3倍。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前德國(guó)家庭住房自有率僅為42％，另有58％的家庭是租房居住。年輕人中，77％的人都屬于"租房族"。細(xì)細(xì)觀察后不難發(fā)現(xiàn)，德國(guó)發(fā)達(dá)的房屋租賃市場(chǎng)，是造成這一現(xiàn)象的主要原因。

多年來(lái)，德國(guó)政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲采取了一系列措施，其中就包括加大房屋租賃市場(chǎng)建設(shè)。在德國(guó)，政府一方面對(duì)房租水平進(jìn)行規(guī)范，另一方面也通過(guò)一整套嚴(yán)格的法律，注重保護(hù)租房人的利益。因此，在德國(guó)，租房的"安全感"并不亞于購(gòu)房，甚至幾十年居住在一所出租房中的家庭也不在少數(shù)。

德國(guó)人購(gòu)房熱情相對(duì)不高的另一個(gè)原因也在于，政府通過(guò)一系列稅收手段，加大房地產(chǎn)投機(jī)炒作的成本，限制了投資性購(gòu)房需求。

在德國(guó)，自有自用的住宅不需要繳納不動(dòng)產(chǎn)稅，只需要繳納宅基地土地稅。但用于出售的房地產(chǎn)頭先要繳納評(píng)估價(jià)值1％到1.5％的不動(dòng)產(chǎn)稅，房屋購(gòu)賣還要繳納3.5％的交易稅。

如果通過(guò)購(gòu)賣獲得盈利，還要繳納15％的差價(jià)盈利稅。重重的稅收限制大大壓縮了炒房者進(jìn)行"低購(gòu)高賣"的利潤(rùn)空間，同時(shí)也抑制了德國(guó)人投資購(gòu)房的需求。

德國(guó)穩(wěn)定房產(chǎn)核心措施：

●政府通過(guò)稅收手段，加大房地產(chǎn)投機(jī)炒作的成本。

●加大房屋租賃市場(chǎng)建設(shè)，保障租房的"安全感"。

●通過(guò)重稅壓縮炒房者進(jìn)行"低購(gòu)高賣"的利潤(rùn)空間。

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