確保經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長

Gillespie向記者表示，布什希望國會(huì)采取更多措施進(jìn)一步穩(wěn)定市場。盡管共和黨與民主黨去年在伊拉克戰(zhàn)爭、醫(yī)療保健以及公園和博物館支出等方面存在分歧，但兩黨有望在房地產(chǎn)市場問題上達(dá)成一致。

日前，布什在向公眾發(fā)表每周廣播講話時(shí)說：“我決心在新的一年與國會(huì)合作，確保經(jīng)濟(jì)增長，保持低稅收負(fù)擔(dān)，以及確保你們上交給政府的錢得到合理使用。”布什此前表示，正在考慮采取措施避免美國經(jīng)濟(jì)在2008年陷入衰退，但未透露具體細(xì)節(jié)?！?

分析人士指出，對(duì)布什來說，在任期的較后一年里提振民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)、尤其是對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的信心，防止經(jīng)濟(jì)陷入衰退將成為頭等大事。布什政府以及美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)采取數(shù)項(xiàng)措施，試圖解決抵押貸款違約率上升而引起的信貸問題。

大力幫助貸款者

在對(duì)陷入信貸困境的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行多番援助后，美國政府又將視線投向面臨喪失房產(chǎn)權(quán)危險(xiǎn)的抵押貸款購房者。美國財(cái)政部2007年12月發(fā)布的一份文件顯示，美國政府已經(jīng)與抵押貸款機(jī)構(gòu)就凍結(jié)部分抵押貸款利率達(dá)成協(xié)議，超過200多萬的借款人的“初始”利率有望被凍結(jié)5年。該凍結(jié)計(jì)劃的具體細(xì)節(jié)即將公布。

該協(xié)議涉及２００５年初至２００７年７月３０日期間發(fā)放的抵押貸款。按原計(jì)劃，這些抵押貸款將在２００８年初至２０１０年７月３１日期間面臨利率上調(diào)。屆時(shí)，美國將有２００多萬購房者面臨貸款利率調(diào)整，由于還款壓力增加，其中四分之一的人可能因無力還貸而喪失房屋抵押贖回權(quán)。

此外，該凍結(jié)計(jì)劃還包括一份負(fù)責(zé)執(zhí)行利率凍結(jié)的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)與購購抵押貸款擔(dān)保債券的投資者之間達(dá)成的協(xié)議，該協(xié)議是在美國政府的斡旋下達(dá)成的。雖然這份協(xié)議不具約束力，但由于得到了主要投資者的支持，預(yù)計(jì)可讓貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)獲得更大的靈活性,以迅速修訂某些貸款協(xié)議的內(nèi)容，引導(dǎo)其他借款人進(jìn)行再融資。

美國房地產(chǎn)市場的蕭條已經(jīng)嚴(yán)重威脅經(jīng)濟(jì)增長。房地產(chǎn)研究公司ＲｅａｌｔｙＴｒａｃ提供的數(shù)字顯示，2007年前１０個(gè)月，美國喪失抵押品贖回權(quán)的案件數(shù)已達(dá)１８０萬起，高于2006年全年的１３０萬起。分析人士認(rèn)為，貸款人喪失抵押品贖回權(quán)問題不但削弱了消費(fèi)者的信心，還引發(fā)了美國社會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值縮水的不安。（黃繼匯）

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