近期公布的多項美國房地產市場重要數據均表現不俗，奧巴馬政府和美聯儲也多次在公開場合表示加大對房市的支持。美國房地產抵押貸款巨頭房利美公司21日發(fā)布報告稱，今年美國經濟形勢正在緩慢改善，而房地產市場會在7年來頭次給美國經濟帶來“正貢獻”，一些投資者認為，萬眾期待中的美國房市復蘇似乎即將到來?！　∶绹渴袛祿踩?　　作為本輪金融危機的源頭，美國房地產市場連續(xù)三年呈現疲弱態(tài)勢；但今年以來開始出現回暖跡象，近期發(fā)布的一系列房市數據顯示，房地產市場的供需失衡問題有所緩解，市場信心得以強化，止贖問題也有所改善。美聯儲主席伯南克表示，金融危機期間美國建筑業(yè)開工量急劇下跌的局面已經結束。美國全國房地產經紀人協會頭席經濟學家勞倫斯·云認為，當前美國房地產市場已呈現回暖勢頭。 　　從新房開工量來看，美國商務部16日發(fā)布的數據顯示，1月份美國新房開工量經季節(jié)調整按年率計算為69.9萬套，同比增長9.9%，環(huán)比增長1.5%。同時，反映未來行業(yè)走勢的新房建筑許可證發(fā)放量經季節(jié)調整按年率計算為67.6萬套，同比增長19%，環(huán)比增長0.7%。從舊房銷售來看，美國全國房地產經紀人協會發(fā)布的數據顯示，2011年12月份美國舊房銷量為46.1萬套，環(huán)比增長5.0%，連續(xù)第三個月增長。 　　與此同時，美國抵押銀行家協會表示，去年第四季度美國住房抵押貸款的還款拖欠率降至3年來較低水平。 　　政策支持提振房市 　　分析近期美國房市復蘇勢頭加強的原因，除了美國經濟整體復蘇態(tài)勢良好，就業(yè)及消費信心均出現改善外，政策支持成為較重要的因素。 　　為提振房市，美國總統奧巴馬于2月1日宣布住房市場新方案，旨在降低再融資門檻，放寬抵押貸款重組申請人的范圍，緩解貸款購房者的還款壓力。新方案可操作性大幅提高，預計每年將為借款人平均節(jié)省3000美元。作為新方案的組成部分，房利美、房地美、富國銀行和美國銀行等已將抵押貸款期限從3個月延長至12個月，以幫助貸款者避免違約和房產止贖。美國負責金融穩(wěn)定事務的助理財政部長蒂姆·馬薩德認為，計劃調整后，政府將有能力幫助更多有困難的房主。 　　而近期美聯儲對房市的關注也不斷加大，多次在公開場合表示要推出支持房市復蘇的政策。美聯儲在年初的一份報告中指出，“恢復房地產市場的健康是整體經濟復蘇戰(zhàn)略的重要組成部分?！辈峡?0日再次呼吁制定并實施促進房地產業(yè)復蘇的政策，稱當前房市已成為經濟加速復蘇的障礙。 　　持久復蘇仍有賴三大因素 　　市場對美國房市復蘇已期待太久，盡管數據和政策層面也都指向更為樂觀的前景。但美國房地產市場要想實現更為穩(wěn)健和持久的復蘇，真正為美國經濟增長作出應有的貢獻，仍取決于信貸情況、需求釋放以及政策空間三大因素。 　　其一，房地產市場信貸緊張情況能否持續(xù)改善。 　　金融危機爆發(fā)之前，美國房地產市場信貸活動達到高峰，同時也助長了房市的泡沫危機發(fā)生。經濟學家預計，如果今年美聯儲啟動新一輪量化寬松政策購入抵押貸款支持證券，抵押貸款利率還會繼續(xù)下降，但較低的利率水平對房地產市場復蘇的刺激非常有限。目前銀行的住房抵押貸款量仍未出現明顯上升，表明銀行仍出于觀望狀態(tài)，并未大幅釋放放貸能力。 　　其二，住房需求能否持續(xù)釋放。美國經濟的復蘇態(tài)勢和消費能力的回升仍有待觀察。經濟前景的不確定性和失業(yè)率居高不下抑制了部分購房需求。 　　其三，房地產市場政策空間能否足夠發(fā)揮效力。 　　相對有限的財政政策空間卻可能成為美國房地產市場復蘇路上的一大障礙。分析認為，針對美國房地產市場的整體政策刺激效果，很大程度上仍需依賴美聯儲“整體寬松”的貨幣政策信號。美國聯邦政府目前極其有限的財政政策空間可能令新出臺的房地產市場刺激措施效果有限 　　經驗表明，美國房地產市場的復蘇不會來得太快。2012年美國房市或許不會繼續(xù)萎靡下去，但能否轉而為經濟增長作出“正貢獻”以及可以作出多大貢獻仍值得進一步研究。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！