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投資性購房者成為美違約房貸主力軍

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 466 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）上周末公布了一項調(diào)查。該調(diào)查認(rèn)為，投資性購房者這一推動房價上漲的主力，如今又在貸款違約大軍中充當(dāng)了主角。

該協(xié)會分析師稱，與次級抵押貸款不同，向擁有良好信貸記錄和償還能力的人發(fā)放的優(yōu)質(zhì)房貸，違約率遠(yuǎn)低于引起此次房地產(chǎn)風(fēng)暴的次級抵押貸款。

不過隨著這場危機(jī)愈演愈烈，分析師援引美國的抵押貸款商Countrywide Financial高層近日的講話稱，抵押貸款商和建筑公司開始感到了來自優(yōu)質(zhì)房貸的違約壓力。

調(diào)查顯示，在美國逾期未付款項規(guī)模增長較快的四個州（亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州和內(nèi)華達(dá)州）的優(yōu)質(zhì)房貸的違約報告中，有21%~32%來自那些房主本人并不入住的房產(chǎn)（多為投資性房產(chǎn)）。

對此研究結(jié)果，美國抵押貸款銀行家協(xié)會頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan表示，上述4州是住房市場繁榮時期投機(jī)者較青睞的地方。當(dāng)市場火爆時，投機(jī)者希望借倒賣房屋迅速獲利。但隨著房價持續(xù)下跌，又有部分投資者毅然選擇放棄抵押品。

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