有一種現(xiàn)象使得這一預(yù)期變得更加可信：中國(guó)政府希望利用龐大的外匯儲(chǔ)備進(jìn)行多元化投資。

截至今年3月底，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備已達(dá)1.2萬億美元，且還在迅速增長(zhǎng)。為了更好地利用這筆資金，預(yù)計(jì)中國(guó)政府將組建一家國(guó)際性投資機(jī)構(gòu)。

有分析師指出，對(duì)中國(guó)政府而言，一個(gè)合理的模式可能是借鑒新加坡政府所設(shè)立的投資機(jī)構(gòu)──新加坡政府投資公司。該機(jī)構(gòu)有大量資金投資于全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)。

英國(guó)房地產(chǎn)咨詢公司DTZ Holdings PLC本周三發(fā)表了一份報(bào)告，其中特別強(qiáng)調(diào)了中國(guó)資本有望在全球房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演更加活躍的角色。該公司北亞業(yè)務(wù)董事長(zhǎng)大衛(wèi)·瓦特指出，考慮到分散風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)化的需要，中國(guó)資本進(jìn)入國(guó)際市場(chǎng)只是時(shí)間問題，而中國(guó)龐大的資本規(guī)模將使它日后組建的投資機(jī)構(gòu)能夠輕而易舉地成為世界上的全球性投資機(jī)構(gòu)之一。

這家新的投資機(jī)構(gòu)可能于今年組建。瓦特認(rèn)為，新機(jī)構(gòu)成立后，中國(guó)政府或許會(huì)放寬對(duì)私人投資海外房地產(chǎn)的限制。瓦特預(yù)計(jì)，這將促使大批中國(guó)投資者涌向歐美成熟市場(chǎng)。

事實(shí)上，一些投資者已經(jīng)獲得了政府的支持，開始投資歐洲的房地產(chǎn)項(xiàng)目，"波羅的海明珠"就是其中之一。據(jù)了解，這個(gè)綜合性房產(chǎn)項(xiàng)目位于俄羅斯圣彼得堡附近，占地180公頃，開發(fā)商是多家中國(guó)投資企業(yè)組成的集團(tuán)。

對(duì)此，SEB Asset Management駐法蘭克福地產(chǎn)投資部門董事總經(jīng)理Choy-Soon Chua表示，這只是一個(gè)開始。今后幾年，中國(guó)投資者將成為一支不可忽視的力量。

ING房地產(chǎn)投資管理公司（亞洲）頭席執(zhí)行官李博特表示，中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資者已經(jīng)對(duì)投資歐洲房地產(chǎn)表示出了興趣。李博特說他們已經(jīng)與有意投資歐洲的中國(guó)投資者進(jìn)行了接洽，但他拒絕提供有關(guān)細(xì)節(jié)。

除歐洲外，中國(guó)地產(chǎn)投資者還把眼光投向了美國(guó)，北京萬通地產(chǎn)股份有限公司就是其中之一。該公司打算在紐約建一棟名為"中國(guó)"的寫字樓，希望以此來吸引中國(guó)企業(yè)，包括那些已在紐約證交所或那斯達(dá)克市場(chǎng)上市以及有意赴美上市的國(guó)內(nèi)企業(yè)，該項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人薛亞（音譯）說。

她還透露，公司原本看中了紐約新建世貿(mào)寫字樓頂部的一大塊面積，但去年夏天這一入主計(jì)劃宣告失敗。眼下該公司正考慮以購(gòu)購(gòu)或是開發(fā)的方式拿下位于曼哈頓市的一處占地20萬-30萬平米的綜合寫字樓，以此作為其中國(guó)的樓址。

受貸款機(jī)構(gòu)提高放貸標(biāo)準(zhǔn)及次級(jí)抵押貸款公司數(shù)量減少影響

美樓市今年繼續(xù)降溫

美國(guó)華盛頓消息　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)5月８日發(fā)表報(bào)告預(yù)測(cè)，受貸款機(jī)構(gòu)提高放貸標(biāo)準(zhǔn)和次級(jí)抵押貸款公司數(shù)量減少等因素的影響，美國(guó)住房市場(chǎng)今年將繼續(xù)降溫。

報(bào)告預(yù)計(jì)，２００７年美國(guó)舊房銷售量將為６２９萬套，低于２００６年的６４８萬套；舊房銷售中間價(jià)也將比去年下降１％，降至每套２１．９８萬美元。

報(bào)告還預(yù)計(jì)，今年美國(guó)新房銷售量為８６.４萬套，低于去年１０５萬套；但新房銷售中間價(jià)將保持不變，繼續(xù)維持在每套２４．６４萬美元的水平。此外，今年美國(guó)新房開工量將為１４６萬套，低于去年的１８０萬套。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，雖然美國(guó)住房市場(chǎng)今年整體將繼續(xù)降溫，但有望實(shí)現(xiàn)"軟著陸"。預(yù)計(jì)今年下半年美國(guó)住房銷售量將逐步增加，此后銷售價(jià)格也將有所回升。

截至２００５年底，在超低住房抵押貸款利率的刺激下，美國(guó)新、舊房銷售量連續(xù)５年改寫歷史較高記錄。從２００６年季度開始，隨著利率不斷上升，美國(guó)住房市場(chǎng)開始大幅降溫。

英購(gòu)房出租要交"環(huán)保稅"

英國(guó)倫敦消息　據(jù)悉，從明年開始，英國(guó)的"購(gòu)房出租族"將面臨一個(gè)新的稅種--環(huán)保稅。

按照目前透露出來的相關(guān)規(guī)定，這種被稱為"綠色稅"的稅種將要求出租房屋的主人支付２００英鎊，以便取得出租許可證。

全英大約８５萬人將受到這個(gè)新稅種的影響，而這些"購(gòu)房出租族"人群中，有些是為了退休后補(bǔ)貼退休金的不足而購(gòu)房出租的。

新規(guī)定要求"購(gòu)房出租族"在出租房屋前必須聘請(qǐng)一個(gè)合格的能源檢查員為他們房屋的能源消耗進(jìn)行級(jí)別評(píng)定，而房主則必須為定級(jí)后的出租房取得出租許可證繳納環(huán)保稅，這個(gè)許可證的有效期為３年。

目前，英國(guó)政府尚未出臺(tái)這個(gè)新規(guī)定的實(shí)施細(xì)則，但據(jù)說初步確定從明年１０月開始執(zhí)行。

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