據(jù)了解，新企業(yè)的成立和企業(yè)擴(kuò)張使得整個(gè)地區(qū)的寫字樓吸納量有所提高，寫字樓市場的租金和資本值也隨之增長。由于資本支出預(yù)期強(qiáng)勁，該趨勢有可能會(huì)再持續(xù)12個(gè)月。而另一方面，有限的新供給限制了大多數(shù)城市的租賃業(yè)務(wù)，尤其是東京、新加坡、香港和上海這樣的主要金融。在這些城市，新建成的寫字樓大多被預(yù)租。這意味著租金在近期內(nèi)還將繼續(xù)上漲。大多數(shù)市場的租金水平已接近1996年、1997年的高點(diǎn)，而且多數(shù)人認(rèn)為此次行情會(huì)超過先前，創(chuàng)下歷史新高。

　　另一個(gè)顯著的趨勢是工業(yè)物業(yè)成為搶手資產(chǎn)。亞洲“世界工廠”的地位，推動(dòng)了各個(gè)行業(yè)對(duì)制造和物流空間的需求。同時(shí)，工業(yè)物業(yè)相對(duì)較高的回報(bào)和傳統(tǒng)房地產(chǎn)資產(chǎn)的稀缺，也讓那些尋求更高回報(bào)、更低資本支出和合理入市契機(jī)的投資者，越來越多地將注意力放到工業(yè)物業(yè)上來。

　　亞太物業(yè)的持續(xù)火熱源于對(duì)資本的追逐。仲量聯(lián)行亞太地區(qū)研究部負(fù)責(zé)人文麗菁指出，投資者對(duì)高回報(bào)和多元化投資組合的追求，導(dǎo)致了地區(qū)間和地區(qū)內(nèi)跨國資本流動(dòng)的大幅增長。2006年上半年，亞太地區(qū)的資本流動(dòng)達(dá)到430億美元，全年的數(shù)字則有望突破800億美元大關(guān)。其中，大約30%來自地區(qū)間和地區(qū)內(nèi)的投資流動(dòng)。

隨著日本這一世界大經(jīng)濟(jì)體進(jìn)入自上世紀(jì)80年代中期以來較長的增長期，投資者紛紛對(duì)走勢強(qiáng)勁的東京房地產(chǎn)市場進(jìn)行投資。而主要基金所面臨的空置風(fēng)險(xiǎn)的降低，加之租金水平的回升，也使得頭爾的寫字樓市場從機(jī)會(huì)市場轉(zhuǎn)向核心市場。

　文麗菁表示，“投資者還會(huì)繼續(xù)跨境尋求高回報(bào)，而且已開始在其他地方尋找投資機(jī)會(huì)?！比毡灸壳耙呀?jīng)是這種情況，各種基金越來越多地把眼光放到東京以外的主要地區(qū)和城市，如大阪和名古屋。中國的情況也類似，投資的正轉(zhuǎn)向成都、大連和天津等二級(jí)城市。中國和印度這些市場強(qiáng)大的基礎(chǔ)和長期前景會(huì)吸引機(jī)構(gòu)投資者將其投資組合當(dāng)中更多的比重放到這些市場中去，作為其多元化戰(zhàn)略的一部分。

　亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的成熟水平參差不齊，這也帶來了重要的投資機(jī)會(huì)。大多數(shù)市場周期性的需求因素和相對(duì)緊張的供給對(duì)投資者來說都是頗具吸引力的?！翱偠灾?007年亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場仍將保持強(qiáng)勁增長?！?文麗菁總結(jié)道。

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