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土地價格可購“半個美國” 韓國政府難治高房價

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 508 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
韓國不動產(chǎn)銀行的調查顯示,2006年1月初韓國全國平均房價為每平方米2070美元,而到12月中旬,房價已經(jīng)上漲到每平方米2509美元,漲幅達21.2%。韓國建設交通部1年多前發(fā)表了一項報告稱,“大韓民國國土總值達2300萬億韓元(約合2.47萬億美元)?!庇许n國媒體做了一個換算,結論是按報告中的價格把韓國賣了,可以購6個加拿大,或者7個法國,雖然不能購下整個美國,但半個應該沒什么問題。

天文數(shù)字的房價不僅加重了普通老百姓的購房負擔,也給韓國經(jīng)濟制造了不穩(wěn)定因素,有經(jīng)濟學家甚至發(fā)出警告:韓國可能重蹈日本上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟10年衰退的覆轍。

地價可購“半個美國”

韓國5大經(jīng)濟團體之一的全國經(jīng)濟人聯(lián)合會日前發(fā)表的“2006年韓國十大經(jīng)濟新聞”中,房地產(chǎn)市場過熱排名,受關注程度超過了韓元匯率波動和朝鮮核問題。

而韓國不動產(chǎn)銀行的調查顯示,2006年1月初韓國全國平均房價為每平方米2070美元,到12月中旬,房價已經(jīng)上漲到每平方米2509美元,漲幅達21.2%。盡管如此,2006年11月中旬的一項調查顯示,仍有68.5%的韓國人認為“房地產(chǎn)價格仍會上漲”。

談到韓國的房地產(chǎn)價格,韓國人較為津津樂道的是韓國建設交通部1年多前發(fā)表的一項報告。報告稱,“大韓民國國土總值達2300萬億韓元(約合2.47萬億美元)。”有韓國媒體做了一個換算,結論是按報告中的價格把韓國賣了,可以購6個加拿大,或者7個法國,雖然不能購下整個美國,但半個應該沒什么問題。這份報告的計算依據(jù)暫且不論,要知道韓國國土總面積才9萬多平方公里(其中還有70%是山地),只相當于美國的1%;2005年韓國GDP只及美國的6%,與美國相距甚遠。但是,根據(jù)房地產(chǎn)價格,韓國竟然“理論上”可以購下半個美國。

天文數(shù)字的房價不僅加重了普通老百姓的購房負擔,也給韓國經(jīng)濟制造了不穩(wěn)定因素,甚至有經(jīng)濟學家發(fā)出警告,稱韓國可能重蹈日本上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅后經(jīng)濟衰退10年的覆轍。因為近年來,韓國房地產(chǎn)市場幾乎是當年日本“長期低利率政策——房地產(chǎn)貸款增加——房地產(chǎn)價格暴漲——提高交易稅——房地產(chǎn)價格繼續(xù)上升——考慮提高利率和控制住宅貸款政策”過程的翻版。而且,由于在控制房地產(chǎn)價格上升方面,韓國與日本政府一樣采取了增加交易稅等措施,這樣的政策造成房主“惜售”的現(xiàn)象,反而加劇了房地產(chǎn)市場供不應求、有價無市的局面。

政府調控成效不大

韓國房地產(chǎn)市場過熱已經(jīng)引起政府的嚴重擔憂,并采取了一系列措施加以遏制。頭先,限制期房購賣和舊城開發(fā),對擁有3套以上住房者征收重稅。其次,推出內(nèi)容包括實施(房地產(chǎn))交易申報制度、提高(房地產(chǎn))保有稅、對房地產(chǎn)轉讓征收重稅、擴大對期房價格的限制等措施,并推出以政府收回舊城改建開發(fā)所得收益和住宅交易資金來源申報制度為主要內(nèi)容的《促進市民居住用地及住宅市場合理化方案》。第三,2006年下半年起,韓國政府接連公布3項措施,宣布增加住房供應量,限制住房貸款比例,緩解供需矛盾。韓國政府的這些措施,顯然是將放到了擴大住房供給、適當放寬對住宅開發(fā)的限制上,在以往“堵”的基礎上,增添了“疏”的內(nèi)容。

盡管韓國政府采取了種種措施,但韓國的房地產(chǎn)價格卻在每次新政策出臺時觀望一段時間,然后又繼續(xù)上行。對于普通韓國人來說,政府幾年來出臺的一系列房地產(chǎn)政策實施后,房地產(chǎn)稅費增加,房價卻不見下降,購房和養(yǎng)房的負擔都在加重,人們對盧武鉉的房地產(chǎn)新政普遍感到失望。

韓國朝野目前正在討論一項新的房地產(chǎn)政策,并計劃在2007年推行。這項被稱為“半價住宅”的政策內(nèi)容大致為引進“土地租賃式住宅銷售制度”,即符合一定資格的購房者以相對便宜的價格購房并交納土地租賃費,購房者只擁有房屋所有權而沒有相應的土地所有權,住宅所對應的土地只租賃不出售,購房者在居住一定年限后方可將住宅賣給政府。

新的一年里,伴隨著韓國總統(tǒng)大選的 ,韓國的房地產(chǎn)政策走向勢必會引發(fā)更加激烈的爭論。

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