一直以來，美國房地產(chǎn)市場的降溫被普遍認(rèn)為是美國經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展的大礙，甚至有人擔(dān)心這種發(fā)展勢頭可能較終會影響到世界經(jīng)濟(jì)的前進(jìn)腳步。但是，如今已經(jīng)有一些分析人士變得樂觀起來，他們認(rèn)為，美國的房地產(chǎn)市場發(fā)展已經(jīng)有了峰回路轉(zhuǎn)的跡象，將停止對美國經(jīng)濟(jì)造成的傷害，今年晚些時(shí)候甚至可能會給美國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來推動作用。

總部位于圣路易斯的美國經(jīng)濟(jì)預(yù)測機(jī)構(gòu)M ac roecon om ic A d v ise rs L lc的董事長C h r is V a rva re s表示：“房地產(chǎn)市場拖累美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的較惡劣階段已經(jīng)過去了?！痹诩径?，經(jīng)濟(jì)增長年率將會從當(dāng)前季度的2．25％的水準(zhǔn)上恢復(fù)到3％以上的水平。

這樣一來，美聯(lián)儲所面臨的降

低利率的壓力將得到緩解，而那些債券投資者卻會因此而感到失望了，因?yàn)樗麄円恢逼谕缆?lián)儲主席伯南克和他的同事們盡早于今年5月份做出減息的決定。由于美國的就業(yè)市場增長強(qiáng)勁，員工工資隨之上漲，促使美國的公債投資者調(diào)低了美聯(lián)儲降息的預(yù)期，美國債市行情略微呈現(xiàn)了疲弱態(tài)勢。

信用評級機(jī)構(gòu)惠譽(yù)公司的管理董事R ob e r t C u rran說：“投資者是非常有遠(yuǎn)見的，他們已經(jīng)感覺到，在房地產(chǎn)市場的發(fā)展動力中，一股改變的力量正在不斷逼近?！?p>今年1月1日以來，房地產(chǎn)商們?nèi)ツ暝诠墒猩腺崄淼氖杖胍呀?jīng)在逐漸削減。標(biāo)準(zhǔn)普爾的超級綜合房屋建設(shè)指數(shù)周一下降了2％，如果折合成年率則下降了6．4％。

根據(jù)美國房地產(chǎn)商協(xié)會做出的一份較新調(diào)查，美國的房地產(chǎn)商們?nèi)匀徽J(rèn)為現(xiàn)在的境遇相當(dāng)困難。但是，這項(xiàng)調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，仍然有越來越多的房地產(chǎn)商們認(rèn)為，他們在未來半年里實(shí)現(xiàn)的房屋銷售量將會更高，這已經(jīng)是連續(xù)第三次出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

而美國就業(yè)市場近來的強(qiáng)勁表現(xiàn)，則為房地產(chǎn)市場注入了一針強(qiáng)心劑。過去兩年來，美國增加了400萬個工作機(jī)會，而且，隨著工人工資的上漲，他們中的越來越多人開始進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

不過，也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，美國的房地產(chǎn)業(yè)要想從谷底不斷攀升，仍然有很長的一段路要走。

摩根斯坦利的頭席美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家R ich a rd B e rn e r表示：“供應(yīng)和需求之間恢復(fù)平衡仍然需要很長的時(shí)間?！?p>而且，即使美國的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)復(fù)蘇，也不會像2005年那樣給GDP增長帶來什么很大影響。在2005年年中的一段時(shí)期，美國房地產(chǎn)市場一片繁榮，那時(shí)的房地產(chǎn)市場增長為整個美國經(jīng)濟(jì)3．3％的增長率貢獻(xiàn)了超過了1／3。V a r－va re s估計(jì)，至今年第四季度為止，美國房地產(chǎn)建造業(yè)對于GDP的貢獻(xiàn)可能只有0．1個百分點(diǎn)，但與去年第三季度的負(fù)1．2個百分點(diǎn)相比，已經(jīng)算是大的進(jìn)步了。

美聯(lián)儲副主席D on a ld K ohn日前表示，美國的房地產(chǎn)市場可能開始趨于穩(wěn)定。當(dāng)然，這種跡象也許還只是處于萌芽階段。如果房地產(chǎn)市場仍然維持現(xiàn)狀的狀態(tài)，那么建筑業(yè)活動在今年上半年仍然繼續(xù)成為經(jīng)濟(jì)活力中的消極因素。

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