12月11日，印度尼西亞力寶集團(tuán)（Lippo Group）旗下力寶卡拉瓦奇（Lippo Karawaci）的先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托（First REIT）在新加坡證券市場開始交易。這是印尼頭個(gè)醫(yī)療保健房地產(chǎn)信托。

據(jù)路透社報(bào)道，先鋒REIT的IPO價(jià)格為每基金單位0.71美元，之前力寶集團(tuán)原本考慮把售股價(jià)格定在0.68美元至0.79美元之間。力寶方面表示，信托持有者明年估計(jì)能獲派每股6.51美分的股息。此次共發(fā)售1.4億個(gè)基金單位，預(yù)計(jì)將能籌集9970萬美元。美林公司（Merrill Lynch）和華僑銀行（Oversea-Chinese Banking Corp）為其聯(lián)合承銷商。

先鋒REIT的資產(chǎn)目前囊括了3家位于印度尼西亞頭都雅加達(dá)、蘇臘巴亞等地醫(yī)院以及一家酒店和鄉(xiāng)村俱樂部，其中該酒店就毗鄰其位于雅加達(dá)的醫(yī)院，其接待的客人主要為醫(yī)院的患者與其家屬以及商旅人士。先鋒REIT的主要收益來自于醫(yī)院以及酒店所付的租金，信托資產(chǎn)的總值約為2.57億美元。

由于“一些條例問題”，先鋒REIT的上市計(jì)劃被迫延遲了兩個(gè)星期。但就在12月8日，亞洲的上市房地產(chǎn)集團(tuán)之一新加坡嘉德置地的嘉茂零售中國信托基金(CapitaRetail China Trust，CRCT)在售股時(shí)反應(yīng)相當(dāng)熱烈，成功將價(jià)格定在每股1.13新元的高端標(biāo)價(jià)范圍。

作為東南亞地區(qū)的金融集團(tuán)之一的印尼力寶集團(tuán)擁有200多億美元的資產(chǎn)，旗下持有印尼、新加坡、中國香港等地的21家上市公司，該財(cái)團(tuán)老板李文正為的愛國華人與銀行家，號(hào)稱“印尼錢王”。集團(tuán)經(jīng)營金融、房地產(chǎn)、零售業(yè)等多個(gè)行業(yè)，投資區(qū)域遍及亞洲地區(qū)及美國、澳大利亞等地。

力寶卡拉瓦奇為其經(jīng)營房地產(chǎn)行業(yè)的子公司之一。因?yàn)樵摷瘓F(tuán)今年前九個(gè)月的業(yè)績低于預(yù)期，美國評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪投資服務(wù)公司（Moody's Investors Service）于上周調(diào)低了力寶卡拉瓦奇的展望評(píng)級(jí)。

對(duì)于該信托的收益情況，先鋒醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托總裁陳家福表示，印尼的大城市經(jīng)濟(jì)形勢看漲，近三四年以來用于醫(yī)療的費(fèi)用正在以每年10%的速度增長。他預(yù)計(jì)其未來幾年的增長速度仍將維持在兩位數(shù)以上?！岸蠕hREIT旗下資產(chǎn)都位于黃金地帶，財(cái)務(wù)狀況也非常穩(wěn)定，它們是由力寶卡拉瓦奇經(jīng)營的，這是印尼醫(yī)藥保健業(yè)中的一個(gè)品牌，擁有一批國際醫(yī)藥專業(yè)人才的輔助?！?/P>

同時(shí)，他表示公司還將致力于在亞洲主要城市增添更多的醫(yī)療與相關(guān)資產(chǎn)。在印尼以外，它瞄準(zhǔn)的國家和城市還包括新加坡、中國、馬來西亞、泰國和中國香港。

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美國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托相關(guān)情況

美國市場上存在著多只醫(yī)療類REIT，主要有家族醫(yī)療REIT（KindredHealthcareInc.）、凡塔斯REIT（Ventas, Inc.）、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)投資者REIT（Health Care Property Investors Inc.）、醫(yī)療REIT（Healthcare Realty Trust Inc.）和全國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)REIT（Nationwide Health Properties Inc.）。

以凡塔斯REIT（紐約交易所上市簡稱為“VTR”）為例。凡塔斯為美國醫(yī)療產(chǎn)業(yè)信托中收益領(lǐng)跑的一只。重組于1998年5月的凡塔斯旗下資產(chǎn)共包括454處醫(yī)療相關(guān)房產(chǎn)，遍及美國43個(gè)州。5年以來凡塔斯一直是摩根士丹利所推出的REIT指數(shù)中的佼佼者之一。截止到2006年9月30日，一年來凡塔斯已經(jīng)給予投資者27%的年回報(bào)率；以5年期來算，這個(gè)數(shù)字則為36.8%。

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