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如何解讀英國房價上漲的同時美國房價下跌
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 648 次
英國哈利法克斯銀行較新發(fā)表的報告稱,英國房價近年增長迅速,目前的平均房價已近3倍于10年前的房價,從當年的6.2萬英鎊,增至今天的17.9萬英鎊.
另據(jù)美國《世界日報》報道,美國商務(wù)部10月26日公布的報告顯示,雖然美國9月份的新屋銷售量持續(xù)個月回升,但價格比去年同期下跌9.7%,為自1970年12月以來較高跌幅,是房地產(chǎn)大幅降溫的較新證明。
一邊英國房價上漲,一邊美國房價劇跌,我們該如何解讀?
哈利法克斯銀行是英國的按揭貸款機構(gòu)。該銀行的統(tǒng)計報告指出,10年以來英國經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展,失業(yè)率不斷下降,通貨膨脹和利率都維持在較低水平,因此房價才有機會攀高。英國此時面臨的背景,頗似中國,房價上漲好像是發(fā)展的代價。事實上,英國與中國的住房需求不同,根本就不能以英國房價上漲事實,來為國內(nèi)房價尋找上漲理由。
雖然有人如任志強說,當今國內(nèi)住房,其中占相當大的比例“是改善居住條件為主”。話雖如此,但我們看,一邊大量的房子被人購走,一邊大量的人沒錢購房。對房價上漲較敏感者不是那些已購房者,而是未購房者。甚至我們可以說,已經(jīng)購房者并不希望房價下跌而是希望房價暴漲。而需要購房者不同,他們想購房,但他們沒錢,他們不是改善居住,而是滿足基本居住。
在英國,因為基本住房需要已經(jīng)得到較為充分的滿足,此時人們購購住房大多是套甚至第三套住房,此時房價上漲,對于相對弱勢群體來說,影響較小。據(jù)英國農(nóng)村購得起住房委員會警告說,今后10年英國擁有兩套住房的人數(shù)估計將從30萬上升至40萬。但即使這樣,英國政府也對房價的持續(xù)上漲表示了極大關(guān)注,一份由英國政府主持的研究報告呼吁,對套房屋購購者征收“影響稅”,以便幫助地方居民能夠購得起住房。而且銀行還對房貸進行嚴格控制。
與英國一對比即可以看出,我們正居于滿足國民基本住房需要階段,此時房價更應(yīng)給它套上“籠頭”。
再來解讀美國房價下跌。有關(guān)人士一直宣稱,中國房價將在一定時間內(nèi)持續(xù)上漲。雖然近一段時間,有關(guān)部門公布,個別城市房價漲幅下跌,但房價還是穩(wěn)中上升。由此,給人們一個錯覺,房價只會漲不會跌。從美國事實看,房價也會存在下跌可能。美國這幾年經(jīng)濟也在持續(xù)發(fā)展,可謂是歷史上難得的“黃金階段”。即使這樣,美國房價也出現(xiàn)了36年來的跌幅。這說明,在我國,房價也可能下跌。
如何促使房價下跌,有政府調(diào)控的原因,也有購房者自身的原因。國人普遍有“購漲不購跌”心理,這一心理被開發(fā)商充分利用,于是我們看到,開發(fā)商無視實際成本,頻頻根據(jù)購房者心理價位出價。如果我們購房能量力而行,即使做不到有關(guān)人士宣稱的“三年不購房”,只堅持一年,市場的巨大壓力,也將迫使開發(fā)商低頭。(完)
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