美國(guó)普衡律師行(Paul,Hastings,Janofsky&Walker)研究報(bào)告稱,中國(guó)較近制定的旨在抑制房地產(chǎn)過熱的新政策,對(duì)外資進(jìn)入該行業(yè)設(shè)置了新的限制,進(jìn)而會(huì)造成一定影響。

普衡稱,中國(guó)6個(gè)部委已聯(lián)合向國(guó)務(wù)院提交新的政策草案,該草案將禁止外國(guó)投資者從海外直接投資中國(guó)房地產(chǎn),進(jìn)而有效迫使外資透過設(shè)立當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的傳統(tǒng)方式涉足房地產(chǎn)業(yè)。

此外,新政策也會(huì)對(duì)投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的當(dāng)?shù)赝赓Y企業(yè)造成影響。

報(bào)告稱,新政策將對(duì)投資房地產(chǎn)的合資企業(yè)進(jìn)行更為嚴(yán)格的審查,并設(shè)置更為苛刻的房地產(chǎn)開發(fā)資本金比率標(biāo)準(zhǔn)。

5月份,國(guó)務(wù)院針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及融資公布了限制房地產(chǎn)投機(jī)的"國(guó)六條"(37號(hào)文)。

報(bào)告稱,“國(guó)六條”新規(guī)未包含涉及外國(guó)投資的內(nèi)容,因而市場(chǎng)普遍猜測(cè)政府很快會(huì)公布專門針對(duì)外國(guó)投資房地產(chǎn)的規(guī)定,且新規(guī)定不會(huì)與此前公布的政策相沖突。

在針對(duì)外資的房地產(chǎn)新政策中,變化的一點(diǎn)是要求外國(guó)投資者必須透過設(shè)于中國(guó)的機(jī)構(gòu)投資房地產(chǎn)。

報(bào)告指出,今后有意在華購(gòu)房的外國(guó)機(jī)構(gòu)或個(gè)人,無論投資以何種形式進(jìn)行,但必須要透過在華設(shè)立的合資或獨(dú)資投資實(shí)體。

但在華居住的非中國(guó)公民可以不受上述政策限制。

報(bào)告并稱,在華設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的外國(guó)公司,以及在華居住或?qū)W習(xí)的外國(guó)人可以購(gòu)購(gòu)自用房產(chǎn)。

報(bào)告又指,新政策對(duì)在華進(jìn)行大型房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的外資企業(yè)設(shè)置更為苛刻的資本金標(biāo)準(zhǔn)。投資總額超過1,000萬美元的,外資企業(yè)的注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50%,而此前對(duì)這一比率的規(guī)定為33%。

盡管新規(guī)定禁止在房地產(chǎn)投資中偏袒本土企業(yè),但并未明確違反此規(guī)定會(huì)受到何種懲處。

報(bào)告認(rèn)為,地方政府為外國(guó)房地產(chǎn)投資者提供優(yōu)惠政策的空間被大為削減。

國(guó)家發(fā)改委昨日公布,6月份全國(guó)70座大中型城市房?jī)r(jià)按年上漲5.8%,按月漲0.7%。

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