在美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)連續(xù)17次提高利率的影響下，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫勢(shì)頭。不少經(jīng)濟(jì)分析人士認(rèn)為，持續(xù)5年“火熱”的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)光難再。 　　美國(guó)商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份美國(guó)的新房銷(xiāo)售比前一個(gè)月下降了4．3％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，以年率計(jì)算為107．2萬(wàn)套，為今年2月份以來(lái)的較低水平；與去年同月相比則下降21．6％，是過(guò)去12年來(lái)降幅。 　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯認(rèn)為，抵押貸款利率走高是房屋銷(xiāo)售整體水平下降的較主要原因。 　　業(yè)界認(rèn)為，近幾年來(lái)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的根本原因在于2001年開(kāi)始出現(xiàn)的低利率環(huán)境。2001年，經(jīng)濟(jì)衰退加上“9·11”恐怖襲擊事件的打擊使美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)重困難。因此，美聯(lián)儲(chǔ)大幅度降低利率以刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和減輕“9·11”事件對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊。短短一年間，美國(guó)的聯(lián)邦基金利率即銀行間隔夜拆借利率由6．5％降至1．75％，為40年來(lái)的較低水平。主要用于購(gòu)房的30年期抵押貸款固定利率也隨之下降。 　　就購(gòu)房者而言，低利率環(huán)境直接使其貸款成本降低。為吸引購(gòu)房者，美國(guó)經(jīng)營(yíng)房貸的一些銀行還推出了各種各樣的新模式，讓購(gòu)房者可以幾乎不付頭期，或者在一定年限只付利息不付本金。借貸成本的降低使很多人開(kāi)始購(gòu)得起房子，從而導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售數(shù)量持續(xù)攀升，房?jī)r(jià)不斷上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一片繁榮景象。 　　然而，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，通貨膨脹開(kāi)始抬頭，從而對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)構(gòu)成威脅。為控制節(jié)節(jié)走高的通貨膨脹，美聯(lián)儲(chǔ)在過(guò)去的兩年多時(shí)間里已經(jīng)連續(xù)17次調(diào)升短期利率，將聯(lián)邦基金利率提高為目前的5．25％，為5年多來(lái)的較高水平。一些分析人士認(rèn)為，目前美國(guó)利率已經(jīng)處于“中性區(qū)間”的上限，并且在年底之前可能還會(huì)適當(dāng)加息。水漲船高，美國(guó)的30年期房屋抵押貸款利率8月份上升到6．6％，比去年同期高出3個(gè)百分點(diǎn)，從而給美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不利影響。 　　不少經(jīng)濟(jì)分析人士認(rèn)為，在這樣的情況下，人們?cè)谫?gòu)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)不得不對(duì)持續(xù)攀升的貸款利率斟酌再三，房產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)量銳減則是必然的結(jié)果。同時(shí)，今年出現(xiàn)的住房銷(xiāo)售量的下降和房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫，無(wú)疑會(huì)對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的負(fù)面影響。

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