近日，美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克表示，美聯(lián)儲(chǔ)非常擔(dān)心樓市大跌將傷害美國(guó)經(jīng)濟(jì)。他認(rèn)為，房屋興建減緩可能將使今年下半年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率減少大約一個(gè)百分點(diǎn)，房屋興建減緩可能會(huì)持續(xù)到明年。目前不清楚樓市下跌幅度將大到何種程度。柏南克沒(méi)有透露美聯(lián)儲(chǔ)下一步行動(dòng)的明確跡象。美聯(lián)儲(chǔ)曾一連17次加息，但在較近的兩次會(huì)議上把利率維持穩(wěn)定，使聯(lián)邦貸款利率穩(wěn)在5.25%。

預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)將在本月24日至25日的會(huì)議上，維持利率不變，直到年底。但明年美國(guó)有可能降低利率。

一份較新的預(yù)測(cè)報(bào)告預(yù)測(cè)，全美的279個(gè)大都會(huì)地區(qū)之中，133個(gè)將會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)有房屋的售價(jià)會(huì)在2007年下跌3.6%。如果真的發(fā)生，這將是自從1930年代的大蕭條之后，美國(guó)房?jī)r(jià)可能頭次出現(xiàn)整年下跌。房?jī)r(jià)預(yù)期將下降

這100多個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)預(yù)期將下滑的都會(huì)區(qū)大多集中在加州、佛州和東北岸(從緬因州延伸到頭都華盛頓南部)。在這些地區(qū)中，有73個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)預(yù)期將在今年見(jiàn)到低點(diǎn)，其余地區(qū)則將在明年價(jià)格才會(huì)觸底。今年樓市的降溫可能會(huì)嚴(yán)重地把美國(guó)拖進(jìn)經(jīng)濟(jì)不景氣狀態(tài)，如同2000年股市泡沫破滅導(dǎo)致翌年股市大跌。

房?jī)r(jià)下跌后將會(huì)低迷數(shù)年之久，以消化過(guò)去十年所溢漲的部分。較容易出現(xiàn)房市下跌的地區(qū)，就是那些房市大熱，吸引投機(jī)者拼命炒房的地區(qū)。以東北部、佛羅里達(dá)和加州受到的影響。

根據(jù)人口普查局發(fā)布的較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2000年到2005年，全美房屋中價(jià)平均上漲32%，達(dá)16.8萬(wàn)。其中亞哥中價(jià)房子從24.9萬(wàn)美元上漲到56.7萬(wàn)美元，漲幅高達(dá)1.27倍，居美國(guó)大都市房?jī)r(jià)漲幅之頭；洛杉磯房子中價(jià)也上漲了1.1倍，達(dá)51.4萬(wàn)元；紐約的漲幅達(dá)七成九，房子中價(jià)45萬(wàn)元。舊金山的房?jī)r(jià)在大都市中較高，2005年中價(jià)達(dá)72.7萬(wàn)美元，比2000年上漲五成二。一些中小城市房?jī)r(jià)更是驚人，加州的新港灘和圣塔巴巴拉中價(jià)竟超過(guò)100萬(wàn)美元。

過(guò)去5年，美國(guó)購(gòu)房者按揭月付平均增加了5%，但在底特律、芝加哥、舊金山，增幅均在兩成左右。租房者的負(fù)擔(dān)也在加重，中價(jià)租金平均上漲6.7%，但在亞哥、底特律中價(jià)租金上漲兩成多，洛杉磯、紐約上漲一成五左右。

不過(guò)，并不是全美國(guó)所有地區(qū)都將經(jīng)歷房?jī)r(jià)的下降。如得克薩斯州，還有除了佛羅里達(dá)州以外的南方各州，以及以農(nóng)業(yè)為主的中西部地區(qū)，其房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)免遭房?jī)r(jià)下降的打擊。據(jù)預(yù)測(cè)，得州的達(dá)拉斯地區(qū)的房?jī)r(jià)將在未來(lái)兩年上漲4.2%；北卡州的夏洛特地區(qū)，將會(huì)上漲3.3%；俄亥俄州的哥倫布地區(qū)的房?jī)r(jià)，將會(huì)上漲3%。

美國(guó)房?jī)r(jià)下降將對(duì)消費(fèi)者造成一個(gè)重大的沖擊。在房屋市場(chǎng)繁榮時(shí)期，積極的影響把消費(fèi)者的開(kāi)銷推到更高水平，房?jī)r(jià)的猛漲則讓房主感覺(jué)到更加富有，因此更傾向于肯花更多的錢。而房?jī)r(jià)下跌可能會(huì)產(chǎn)生消極的影響，抑制消費(fèi)者的開(kāi)支。降溫將使經(jīng)濟(jì)衰退

促成美國(guó)房?jī)r(jià)下跌的因素主要有三個(gè)。頭先，從1993年起，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供大于求，今年8月市面上共有392萬(wàn)套待銷售的住房，按當(dāng)月的銷售速度計(jì)算，這些住房要到7個(gè)半月后才能賣完。其次，美聯(lián)儲(chǔ)連續(xù)17次加息推動(dòng)了房屋借貸成本的上升。高達(dá)10%的房屋抵押貸款申請(qǐng)者的資產(chǎn)負(fù)債水平已經(jīng)成為負(fù)數(shù)。在這樣的情況下，人們?cè)谫?gòu)購(gòu)房產(chǎn)時(shí)不得不對(duì)高不可攀的貸款利率斟酌再三，房產(chǎn)市場(chǎng)銷量銳減是必然的結(jié)果。較后，由于持續(xù)上漲的石油價(jià)格帶動(dòng)了物價(jià)的上漲，美國(guó)人只能壓縮其他方面的開(kāi)支，尤其是像住房這樣的大宗消費(fèi)支出。

美國(guó)房市降溫所產(chǎn)生的影響也不容忽視。自2001年美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以來(lái)，新創(chuàng)造的就業(yè)崗位中有30%(140萬(wàn)個(gè))與房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮有關(guān)。照此推理，由于房市降溫，未來(lái)一年美國(guó)企業(yè)每個(gè)月可能要削減7.3萬(wàn)個(gè)工作崗位。房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫將使美國(guó)明年的GDP減少兩個(gè)百分點(diǎn)，使美國(guó)經(jīng)濟(jì)接近衰退的邊緣。不僅如此，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的破滅還將對(duì)世界經(jīng)濟(jì)造成沖擊，其嚴(yán)重程度甚至?xí)^(guò)幾年前網(wǎng)絡(luò)泡沫破滅給全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的傷害。國(guó)際貨幣基金組織公布的《全球金融穩(wěn)定報(bào)告》甚至稱美國(guó)房市降溫是全球經(jīng)濟(jì)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

目前，美國(guó)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀可以說(shuō)是給中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘，正所謂“凡事預(yù)則立不預(yù)則廢”。未雨綢繆，事先做好準(zhǔn)備，總比亡羊補(bǔ)牢要好些。

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