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理性有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提 初次置業(yè)需謹(jǐn)慎小心

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 792 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  隨著“限購政策”的深入,目前市場(chǎng)上頭次置業(yè)者占據(jù)的比例越來越大,在部分區(qū)域部分樓盤甚至占到八成以上的比例。
  
  而剛需購房者有一個(gè)特點(diǎn),那就是購房的迫切性非常高,但是缺少購房經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于缺乏經(jīng)驗(yàn)的頭次購房者來說,其實(shí)了解一些購房的ABC的常識(shí)與流程是非常重要的,別說這些很簡(jiǎn)單,其實(shí)里面包含著很多“機(jī)關(guān)”,一不小心就可能在這里中招呢。為此,本期記者采訪了置業(yè)專家,從購房的流程出發(fā),為頭次置業(yè)者進(jìn)行“掃盲”。
  
  比著荷包購房子
  
  理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動(dòng)購房,購房前購房者必須要明確兩個(gè)問題:為什么要購房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容,對(duì)絕大多數(shù)購房者都有所幫助。購房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了購房中的一切重要行為。
  
  初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人,剛工作不久,積蓄不多,因此在購房時(shí)應(yīng)該量力而行,不要追求一步到位,一味圖大追求豪華,以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳,一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
  
  惡補(bǔ)之后再購房
  
  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購雙方來說信息不對(duì)稱的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購購或者上當(dāng)購購的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對(duì)樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,初次置業(yè)者在購房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
  
  不要沖動(dòng)下定
  
  下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式購賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí),購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應(yīng)充分考慮實(shí)際購購房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
  
  貸款約定要謹(jǐn)慎
  
  簽訂購房合同時(shí),盡管目前廣州市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,購家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下,可能發(fā)生的糾紛問題。

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