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樓市調(diào)控難放松 傳央行叫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:中新網(wǎng)  閱讀 710 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  消息人士透露,25天中午11點(diǎn)半,由央行牽頭開會(huì),各大國(guó)有銀行接到通知,全面停止對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款,何時(shí)放開等待通知。

  記者隨即通過電話向工行、建行、中行相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行核實(shí),得到的基本回答是——“目前沒有接到正式文件”。其中一家銀行金融業(yè)務(wù)部人士則表示,目前信貸收縮,銀行沒有錢貸給開發(fā)商。“傳聞不是說(shuō)央行牽頭么?我們不方便發(fā)表評(píng)論。”銀監(jiān)會(huì)人士在接受記者采訪時(shí)稱,近期確實(shí)強(qiáng)調(diào)高度防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。“地產(chǎn)企業(yè)資金非常緊,不少被迫轉(zhuǎn)到信托市場(chǎng)或境外以超高成本融資,一些中小地產(chǎn)企業(yè)瀕臨資金鏈斷裂。此外,前幾年土地儲(chǔ)備熱過程中發(fā)放的貸款陸續(xù)到期,隨著土地溢價(jià)率下降,必然導(dǎo)致土地出讓收益大幅下降,影響開發(fā)商還貸能力。”

  他表示,地產(chǎn)泡沫一旦破裂,對(duì)金融體系的破壞力是驚人的。“1993年海南地產(chǎn)泡沫破滅,留下的是數(shù)不清的爛尾樓和欠賬,海南發(fā)展銀行轟然倒塌。”

  他還透露,銀監(jiān)會(huì)也在加強(qiáng)地產(chǎn)開發(fā)貸的管理,對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)企業(yè),銀行不得助其通過地產(chǎn)信托類理財(cái)產(chǎn)品、發(fā)行債券等渠道募集資金。

  “我也聽到了這個(gè)傳聞,正在核實(shí)。”中信證券頭席房地產(chǎn)分析師陳聰說(shuō),“地產(chǎn)開發(fā)貸不能一刀切,有可能只是針對(duì)部分風(fēng)險(xiǎn)比較突出的銀行或地區(qū)。”他分析,如果全面停貸,開發(fā)商的壞賬會(huì)更多,銀行也會(huì)受到損失。

  國(guó)泰君安分析師王成認(rèn)為,如果傳言確實(shí),只能說(shuō)明兩點(diǎn):1、調(diào)控不會(huì)放松,政府在逼迫地產(chǎn)商加大推盤力度,而不是目前的硬扛;2、對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下滑有所擔(dān)憂,希望銀行把開發(fā)貸轉(zhuǎn)到其他方向。

  據(jù)了解,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)資金面持續(xù)吃緊,25日上海銀行間同業(yè)拆放利率(Shibor)各期限品種全線走高,其中隔夜利率高達(dá)4.9992%,創(chuàng)近4個(gè)月以來(lái)新高。央行研究部黨組書記焦瑾璞表示,金融機(jī)構(gòu)頭寸普遍偏緊,但全面收緊的銀根不可能一直繃著,有可能6、7月份會(huì)有所松動(dòng)。

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