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【置業(yè)指南】別把購房子當做攢金子

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 429 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
較近,和人聊天有些話頗有觸動,“現(xiàn)在,有點錢的人,誰家不存幾套房子呢!”“把鈔票放在銀行還不如多存點房子放在那里等升值呢!”,回頭想想,的確是這樣的道理,房子的漲價幅度真是驚人,如果以后還一如繼往,那當然好,可是經(jīng)濟規(guī)律和商業(yè)的常識卻不是這樣,也不可能有漲沒有落,有起沒有伏,況且實體經(jīng)濟還在迷離之中。

  看看一線二線的城市,不要用統(tǒng)計數(shù)據(jù)的平均房價來說話了,至少超過一半的人是在做著存房子的事情,別的不說,就是一個“存”字,就讓人感到非常的詫異,不管社會經(jīng)濟規(guī)模發(fā)展到了什么程度,不管人們的觀念發(fā)生了怎樣的變化,但是現(xiàn)階段的房產(chǎn)價格水平真的不是用來存的,可以購賣但存房子同樣有風險,別把購房子當做攢金子,別在漲價的瘋狂中喪失跌價風險的準備!

  由于客觀的收入差距和承受能力懸殊,只能弱弱地說,如果收入和支付能力有限,就不要強迫自己做投資客了,謹慎要緊,工薪小心購房子購到房價的天花板上,千萬不要把購房子當作存金子,千萬不要和長期混在這個市場的投資團們比水平了,這里只能做個觀念辨析——房子和黃金投資大不同。

  黃金天然是儲備

  作為投資渠道是相同之處,自不必說,這幾年的 觀念引導就足夠了,說點區(qū)別才能更好認識。學過經(jīng)濟的人都知道,“貨幣天然不是黃金,但黃金天然是貨幣”,雖然20世紀70年代,美圓和黃金掛鉤的布雷頓森林體系已經(jīng)取消,但是黃金是絕大多數(shù)國家的戰(zhàn)略和外匯儲備,即使貨幣破產(chǎn),手里有黃金就能復活,這就是為什么韓國在97亞洲金融危機的時候,國民捐金銀擺脫困境的理論基礎。黃金是可以存的,是具有國際通用認可價值的,完全可以抵抗通貨膨脹和通貨緊縮的,雖然有波動,但價值是等同于貨幣的。

  房子和石油、股票是同類

  房子卻是另一類的東西,是資產(chǎn)類的商品,是包含了使用價值和資產(chǎn)功能的雙重性質。如果只強調居住功能,就忽略了包含的資源性,如果只強調資產(chǎn)的投資性質,就人為地導向了忽略需求的空中樓閣。因為存黃金是國家儲備,國家會儲備房子嗎?所以需求波動的時候,使用功能是民眾考慮的主要問題,需不需要,值不值,能夠支付就成了關鍵,使用功能才能支撐價格!作為資產(chǎn)類的商品,其實和銅、石油、鋼鐵、股票是一樣的類型,從08到09年的價格波動,我們就應該明白,資產(chǎn)類的價格不是只漲不跌的,只不過是由于包含了某種資源的稀缺性有一定的波動區(qū)間,不會一錢不值罷了,但超預期的價格上漲,一定會有超預期的價格回落。房子的不可移動性、維護成本、資金成本的變動性其實是長期持有的弱點,房子不僅存的觀念有問題,而且還有“養(yǎng)”的問題,要當兒子養(yǎng)當豬賣,還是當豬養(yǎng)當兒子賣是投資者的自由,但是攢房子持有成本會越來越大的!

  值得注意的是,房子只有70年或者更低的土地使用權,同時由于使用年限的不同是要減值和提取折舊的,這是經(jīng)濟常識,就看你在目前購到的房子增值速度和持有成本的比賽了。黃金可以埋到某個秘密的地方70年,房子卻要在70年后成為殘次品,況且現(xiàn)在樓房表面工程光鮮,隱蔽工程的質量怎樣不好說。

  一點看法:

  目前的樓價與民眾的心理預期的差距,反映的是社會的收入差距和貧富懸殊的現(xiàn)實,站在資產(chǎn)的基礎上,房子的價格是由富人決定的,站在需求的基礎上,房子的價格是由更廣泛的使用需求決定的,現(xiàn)在正處在資產(chǎn)和需求兩個基礎博弈的階段,結果指日可待。如果房價有起伏,小心受不了,房價下跌,貸款一點不會少,普通人莫把購房子當作攢黃金就好了。

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