福州二套房等政策的實施，不僅部分開發(fā)商改變了營銷策略和銷售計劃，購房者也改變了置業(yè)方向，紛紛把置業(yè)的橄欖枝投向中大戶型，中大戶型的粉絲團迅速膨脹。福州近半年來的交易數(shù)據(jù)顯示，近六成的交易量集中在中大戶型上。中大戶型，一步到位、安心愜意；小戶型，有節(jié)有度、穩(wěn)步發(fā)展。到底是該一步到位還是循序漸進？新政之下，讓我們不得不對“購大購小”細(xì)加斟酌。

　　小戶型 剛需族舊愛

　　無論是在2008年樓市的“疲軟期”還是2010年的“繁榮期”，小戶型一直都是在2008年樓市的“疲軟期”還是2010年的“繁榮期”，小戶型一直都是剛性需求者的“較愛”，低總價、低月供讓小戶型有了不少忠實的擁躉。

　　對于一些年輕的剛需族來說，要購一套100平方米的房子越來越力不從心，權(quán)衡之下只好選擇小戶型。剛剛購購了近郊小戶型的陳小姐道出了剛需族選購小戶型的個中理由：面積在30-50平方米，離城市的喧囂遠(yuǎn)些較好，但交通要便利。樓層高點沒關(guān)系，重要的是配套要到位，這樣工作之余也能好好地休息玩耍。

　　誠然，20-30歲的中青年占據(jù)了剛需族的大多數(shù)，他們作為社會的較活躍群體之一，對未來生活的憧憬翔實而貼合實際，對購房的渴望和意向也較為迫切。他們對住房的要求其實不太高，總價適中且居住條件舒適的小戶型成為他們的頭選。

　　小戶型 改善型新歡

　　改善型購房者大多青睞大戶型，這是不可否認(rèn)的事實。然而，隨著二套房頭付比例和貸款利率政策的實施，小戶型在改善型購房者中似乎也有一呼百應(yīng)之勢。

　　手握市一套100多平方米的鄭女士一直想“二次置業(yè)”，“購大購小”的困惑一直困擾著她：如今二套房貸的政策更加苛刻，而且加息壓力一波波接踵而至。購大戶，壓力偏大；購小戶，心有不甘。

　　對鄭女士來說，加息的影響?yīng)q如“溫水煮蛙”，而二套房貸的限制則猶如“雪上加霜”。每一次加息都意味著成本的提高和利潤的縮減，都如同在釜底添薪，加息通道的累積效應(yīng)還是會讓購房者感覺在透支不可預(yù)期的未來收入。

　　雖然是改善性購房，但也不可“奮不顧身”。量入為出加上一筆詳細(xì)而穩(wěn)固的預(yù)算再決定是否選擇大戶型才是經(jīng)驗之道。

　　購房莫貪大謹(jǐn)防被“誤傷”

　　房子大了，當(dāng)然舒適度就高，這是無可厚非的。而近期熱議的房產(chǎn)稅試點開征，對購房者無疑也是一條敬畏的紅線。

　　2011年1月份上海出臺的《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》規(guī)定，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。也就是說，二次置業(yè)的面積大小成為房產(chǎn)稅征收的分水嶺。如以3口之家來計算，頭次購房面積絕大多數(shù)以120平方米左右的中戶型為主，如果二套房超過60平方米，那勢必成為房產(chǎn)稅征收的對象。

　　因此，購房置業(yè)不但要從自身條件出發(fā)量時度力，更要把握政策約束范圍，避免增加不必要的投資成本。

　　■小戶型·大門道

　　1.**、三環(huán)、福廈動車，福州正在用更短的時間迎來了更大的生活半徑。置業(yè)的眼光應(yīng)先“放出城”，近郊的小戶型升值的空間更大。

　　2.CBD、商業(yè)區(qū)

　　市政規(guī)劃配套的支持，才能使得小戶型不管在自住或出租上都具備了便利性和增值支撐。

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