調(diào)控下的剛需購房出路

　　如今，在市場動蕩時期，購房置業(yè)風(fēng)險大增的情況下，購房時就不能僅以價格高低作為衡量購購與否的標(biāo)桿了，小區(qū)環(huán)境、樓房品質(zhì)，品牌影響、配套設(shè)施、市場口碑等一系列因素更不能忽略。而且，除了較基本的住房需求，購房保值，同樣也是通脹預(yù)期之下，人們保住自己財產(chǎn)價值的一種方式。

　　記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以下幾點(diǎn)可以作為剛需購房的新出路：

　　購好地段日后可增值

　　“以目前手里的資金，只能購套50來平的，要是地段不好，到時候再換房，這套賺也未必賺多少。”想購婚房的省城市民李威，較近很是糾結(jié)，這也是很多純剛需們的心聲。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士王偉認(rèn)為，婚房盡量選擇未來大，包括交通便利、生活配套齊全或者政府規(guī)劃發(fā)展的地段。“對于多數(shù)年輕人來說，事業(yè)處在蒸蒸日上階段，以后換房的幾率大，婚房只是一個過渡，同時這也是人生筆大額投資，所以，目光應(yīng)該更長遠(yuǎn)?！?/P>

　　月還款額不超總收入三成

　　現(xiàn)在很多年輕人購房都是靠父母的資助，自身收入不高，在父母幫助交完頭付的情況下，后面的還貸也是應(yīng)考慮的。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，進(jìn)入4月份，房地產(chǎn)市場的房源供應(yīng)量增加，“啃老族”們購房時，不僅要考慮到生活舒適性、房子實用性，還要考慮自己的承受能力。“年輕人購房，頭先要考慮自身經(jīng)濟(jì)承受力問題，現(xiàn)在絕大多數(shù)人購房是借助貸款來完成的，其中尤以年輕人居多。因為年輕人工作時間不長，手中積蓄也不多，所以房貸的月還款比例應(yīng)該嚴(yán)格把控，不能盲目地超負(fù)荷購購，否則以后生活就被房貸壓得不得不節(jié)衣縮食，生活質(zhì)量會受影響?！笔〕悄辰鹑跈C(jī)構(gòu)信貸部負(fù)責(zé)人劉女士建議，月還款額占個人總收入的25%-30%比較合理。

　　著急購也不能馬虎大意

　　“我已經(jīng)租房住3年了，現(xiàn)在就想購套屬于自己的房子。房價又一直在漲，所以我想趕緊購套小戶型?！睆埨裣壬彿孔又粸樽宰。^近這一年換了3個地方，租房子沒保障，房東不想繼續(xù)租或者自己對房子不滿意，都要繼續(xù)換房，幾次搬家下來，張先生厭倦了租房生活，狠狠心自己要購房子，較好是現(xiàn)房直接就能入住的。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，對于像張先生這樣自住，或婚房、教育購房等特剛性需求購房者來說，確實存在需求緊迫、選擇時間短，選擇產(chǎn)品范圍有限等問題，盡管如此，也不能以需求緊張為代價。如果選擇二手房，盡量選擇品牌中介公司，規(guī)避個人交易帶來的風(fēng)險。另外，對于婚后想立刻要孩子的年輕人來說，周邊的幼兒園和學(xué)校等教育問題也應(yīng)是考察的。

　　　購品牌樓盤住著不后悔

　　考慮到購購二套房的高頭付、高利率及三套房的限購，所以這類人群將購房機(jī)會看得很重要，一步到位的置業(yè)想法被提上議程，但業(yè)內(nèi)人士表示一步到位也要慎重考慮，要按照總價選擇適合自己的戶型和地段。在一步到位購套大戶型的基礎(chǔ)上，房款也會增加，但千萬不要因為省錢，購個地段不好、戶型也不舒適的房子，影響日后的生活。購房較主要的原則不外乎購到住得舒心、舒適的房子，品牌開發(fā)商的樓盤是頭選，有業(yè)主入住體驗的樓盤更值得考慮。

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