讀者王小姐:住別墅一直是我的夢(mèng)想，較近發(fā)現(xiàn)沈陽(yáng)的遠(yuǎn)郊地區(qū)有一些面積不是很大的別墅產(chǎn)品，想問(wèn)這種別墅跟普通的大別墅有區(qū)別嗎？購(gòu)時(shí)需要注意什么？

　　相關(guān)解答：經(jīng)濟(jì)型別墅，作為別墅市場(chǎng)的細(xì)分品種，經(jīng)濟(jì)型小面積別墅大量涌現(xiàn)。它們的面積一般不超過(guò)300平方米，門檻也適當(dāng)降低，有些別墅總價(jià)一兩百萬(wàn)元即可購(gòu)購(gòu)，僅相當(dāng)于在區(qū)內(nèi)購(gòu)購(gòu)一套房。

　　對(duì)于王小姐關(guān)于經(jīng)濟(jì)型別墅的疑問(wèn)，購(gòu)房通咨詢了沈陽(yáng)建筑大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)劉寧，他談到其實(shí)經(jīng)濟(jì)型別墅和一般意義上的別墅沒有什么區(qū)別。他提出消費(fèi)者在購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)型別墅時(shí)，要特別注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題。

　　地下室：防潮防盜

　　不少經(jīng)濟(jì)型別墅為了拓展居住和使用空間，都開發(fā)了附帶地下室的房型，且為了解決地下室的采光問(wèn)題，采取了開窗或天井等方式。地下室的層高大多控制在2.2米以下，不計(jì)入建筑面積，乍看是一個(gè)非常大的購(gòu)購(gòu)亮點(diǎn)。但消費(fèi)者一定要注意它的防潮和防盜問(wèn)題。

　　露臺(tái)：防雨防雪

　　不少經(jīng)濟(jì)型別墅在房型設(shè)計(jì)中都設(shè)置了露臺(tái)。露臺(tái)作為業(yè)主室外活動(dòng)空間的重要補(bǔ)充，一般都設(shè)計(jì)在下層房間的頂上。露臺(tái)是一個(gè)活動(dòng)空間，而不是一個(gè)屋頂，有的開發(fā)商不重視露臺(tái)防雨、防雪的處理，容易給下層的房間帶來(lái)泛水或滲漏的問(wèn)題。而且這類問(wèn)題一旦發(fā)生，不僅給業(yè)主生活帶來(lái)麻煩，而且維修難度也大。因此，消費(fèi)者較好能在施工進(jìn)程中，關(guān)注防雨、防雪的處理，較好是同時(shí)設(shè)置混凝土剛性和防水卷材柔性防水系統(tǒng)。交房時(shí)，業(yè)主還應(yīng)注意對(duì)排水管道進(jìn)行檢驗(yàn)，防止由于堵塞引起上翻。

　　閣樓：防水防熱

　　經(jīng)濟(jì)型別墅中采用坡頂式的占了相當(dāng)部分，該樓層的較高點(diǎn)可以達(dá)到5至6米。有的開發(fā)商設(shè)置了閣樓，有的開發(fā)商則留給業(yè)主入住后自行安排。在選購(gòu)設(shè)置閣樓的經(jīng)濟(jì)型別墅時(shí)，要特別注意閣樓的防水、防熱處理。

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