步：前期準(zhǔn)備

　　頭先，要核算家庭收入，算一算自己計劃拿多少錢來購房。明確自己購房的目的，是自住還是投資一定要想清楚。同時要明確房產(chǎn)的所有人。

　　其次，掌握房屋基礎(chǔ)知識學(xué)習(xí)。如要了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場，住宅的結(jié)構(gòu)有哪些形式？商品房的銷售面積如何計算？什么是住宅的開間、進(jìn)深、層高和凈高？什么是是使用率？什么是實用率？什么是建筑容積率、建筑密度和綠化率？

　　步：看房前期準(zhǔn)備

　　1.了解開發(fā)商，比如開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)

　　2.購房者必須學(xué)會看樓書

　　3.了解樓盤的入住時間、入住條件

　　4.車位

　　　第三步：實地看房

　　一、驗看五證二書

　　“五證”是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　“五證”中較重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購購樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　兩書”可以作為商品房購賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

　　二、多聽多看

　　到售樓現(xiàn)場后要多聽售樓人員的介紹，多看模型、樣板房、說明書，充分了解產(chǎn)品。

　　三、實地考察

　　1.配套設(shè)施考察

　　住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等。

　　（1）基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求

　?。?）居住區(qū)功能的綜合性

　　（3）商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施的配套

　?。?）現(xiàn)場看樓宇環(huán)境2.社區(qū)環(huán)境考察

　?。?）住在城里方便但不安靜

　　（2）郊區(qū)住宅適合休閑

　?。?）城郊結(jié)合部可觀：

　　（4）謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

　　3.物業(yè)管理的考察

　　應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司資質(zhì)和將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)如何，一定要清楚今后房屋使用管理維修的具體制度以及物業(yè)管理收費等問題。

　　第四步：正式認(rèn)購

　　認(rèn)購書

　　購房者在購房前一定要注意《認(rèn)購書》的約定內(nèi)容，分辨清楚是“定金”還是“訂金”，留意“定金”風(fēng)險。

　　簽購房合同

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，一定需要再次仔細(xì)查驗發(fā)展商的資格和“五證”。

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