經(jīng)歷年初的“國八條”和合肥版“限購令”，很多市民可能都很關(guān)心2011年合肥的樓市將走向何方。合肥市房地產(chǎn)管理局副調(diào)研員、新聞發(fā)言人李慧秋在包河辦證春季素質(zhì)培訓(xùn)動(dòng)員大會(huì)上，講解2011年合肥房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢。她表示，對(duì)合肥來說，2011年房地產(chǎn)市場調(diào)控力度會(huì)加大，樓市將會(huì)在調(diào)整中轉(zhuǎn)型，寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金時(shí)期。

“限購令”細(xì)則正在醞釀

春節(jié)前的合肥版“限購令”政策，無疑在合肥樓市“池水”中扔下一塊“大石頭”，有爭議，更多的是觀望。

隨后出臺(tái)的“國八條”對(duì)各地的限購要求更為嚴(yán)厲：對(duì)已擁有兩套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、擁有一套及以上住房的非?dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房；其余的限購一套住房。

“目前正在研究對(duì)策，是根據(jù)‘國八條’修改還是出臺(tái)‘限購令’的補(bǔ)充條款，暫時(shí)還不確定?！焙戏适蟹康禺a(chǎn)管理局權(quán)威人士證實(shí)，房產(chǎn)部門正在研究這個(gè)事。

李慧秋表示，國家要求房價(jià)上漲過快的城市必須立刻出臺(tái)“限購令”。此外，政府會(huì)對(duì)地方政府嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制，對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，要進(jìn)行約談，直至追究責(zé)任，“這也是以前沒有過的”。

徹底扎緊開發(fā)商“錢袋子”

盡管《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)公布，但就合肥來說，還在試點(diǎn)階段，并未全面實(shí)行。

今年，為了保障市場正常發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金將全面受到“管制”。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)一旦啟動(dòng)，購房者付出的頭付款將不再揣進(jìn)開發(fā)商口袋，而是存入一個(gè)專用賬戶。開發(fā)商如果是用錢來建房子，每筆錢都需要通過行政管理部門審批。

而在此之前，開發(fā)商傾向?qū)⑦@筆錢挪作他用，先還銀行資金、拆借再到土地市場拿地、滾動(dòng)開發(fā)等等，這樣資金的周轉(zhuǎn)率加大，使用效率提高，變相以“別人的錢”掙錢。

將預(yù)售資金監(jiān)管起來后，對(duì)部分資金鏈原本緊張的開發(fā)商來說無疑是雪上加霜。

建公租房比重超廉租房

2011年，合肥計(jì)劃建設(shè)保障性住房121萬平方米，合計(jì)23580套，其中僅公共租賃房一項(xiàng)就占100萬平方米，共計(jì)20137套。公租房建設(shè)數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房總和。

“加大保障性住房力度，加快危舊房、城中村改造?！崩罨矍稂c(diǎn)出了2011年房產(chǎn)工作。和以往重視廉租房不同，2011年，工作多在公租房上，解決不屬于廉租住房保障對(duì)象但暫時(shí)購不起商品房的“夾心人群”的住房困難問題，逐步實(shí)現(xiàn)廉租住房與公共租賃住房并軌。

樓市在調(diào)控政策中轉(zhuǎn)型

一系列的政策對(duì)樓市有何影響？合肥今年樓市何處去？

“今年調(diào)控力度會(huì)加大，主要是為保障性住房建設(shè)爭取時(shí)間，合肥市房地產(chǎn)市場將在調(diào)整中轉(zhuǎn)型。”李慧秋分析，政策趨緊加上剛需的存在，開發(fā)商壓力不小，開發(fā)企業(yè)或?qū)⒅匦孪磁?，?011年合肥房地產(chǎn)市場變化不會(huì)太大，受調(diào)控影響，季度、季度交易量會(huì)有所下降，但是受實(shí)際需求影響，政策對(duì)房價(jià)影響不大”。

這樣一來，商業(yè)地產(chǎn)投資將會(huì)成為熱點(diǎn)，而且2010年合肥商業(yè)地產(chǎn)庫存比較多，有需求也有供應(yīng)，這對(duì)市場是好事，而寫字樓和商業(yè)地產(chǎn)一樣，也會(huì)進(jìn)入發(fā)展的黃金期。 記者 余佼佼 （江淮晨報(bào)）

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