當(dāng)前，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行趨嚴(yán)趨緊，大批一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金較為充裕，把二、三線城市當(dāng)作主戰(zhàn)場(chǎng)。與此同時(shí)，部分二線城市房?jī)r(jià)高漲難抑，呈現(xiàn)“一線化”的發(fā)展勢(shì)頭。在房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)日益復(fù)雜的關(guān)頭，1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了繼續(xù)加碼調(diào)控的“新國(guó)八條”政策；從1月28日起，房產(chǎn)稅正式在上海、重慶兩市試點(diǎn)。 業(yè)內(nèi)人士及專家指出，2011年樓市調(diào)控大戲已然開幕，成效令人期待。

　　一線房企以二、三線城市為主戰(zhàn)場(chǎng)

　　繼萬(wàn)科 (論壇 新聞)、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)之后，二線城市福州在2010年迎來(lái)了保利 (論壇 新聞)這家一線開發(fā)商，保利一進(jìn)福州就以33.4億元拿下了約320畝的地塊，讓人感受到一線品牌開發(fā)商的實(shí)力。今年上半年，保利在福州的開發(fā)項(xiàng)目將正式亮相。

　　其實(shí)，一線房企蜂擁進(jìn)入二、三線城市早些年就已顯露端倪。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2009年，10大標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一線城市的土地儲(chǔ)備共計(jì)4100萬(wàn)平方米，在其他城市土地儲(chǔ)備量達(dá)到了17479萬(wàn)平方米，二、三線城市占土地儲(chǔ)備比重高達(dá)80%，大有“得二、三線城市者得天下”之勢(shì)。2010年，這10大標(biāo)桿房地產(chǎn)開發(fā)商拿地耗資近3000億元，其中二、三線城市儼然成了主戰(zhàn)場(chǎng)，地塊面積逾1.44億平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，政府持續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，金融部門的貸款緊縮，房地產(chǎn)業(yè)門檻抬高，開發(fā)商特別是一線房企紛紛向二、三線城市轉(zhuǎn)移；國(guó)家有關(guān)部委已明確發(fā)展中小城市的規(guī)劃步驟，城市化、工業(yè)化進(jìn)程將提速，為整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)新的契機(jī)和發(fā)展空間。

　　近年來(lái)，隨著各地高鐵建設(shè)步伐的加快，戶籍改革的推進(jìn)，外加二、三線城市急切的城鎮(zhèn)化需求，原本已布局二、三線城市的開發(fā)商更是加快了這一進(jìn)程。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠指出，全國(guó)有2000多個(gè)中小城市，占全國(guó)人口約70%的城鎮(zhèn)人口，對(duì)開發(fā)商而言意味著更廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。目前，我國(guó)城市化率接近50%，并且每年以1%—1.5%的速度在遞增，每年有2000萬(wàn)的農(nóng)民變成城鎮(zhèn)居民，相當(dāng)于每年要建一座上海那樣的大城市來(lái)吸納這些人口。

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