由全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和中國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策略聯(lián)盟共同建立的“REICO工作室”昨日發(fā)布的《2010～2011年度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》認(rèn)為，短期房?jī)r(jià)上漲仍存在一定的壓力，2011年房?jī)r(jià)將保持基本穩(wěn)定，在“穩(wěn)物價(jià)”的政策環(huán)境下，不排除少數(shù)月份出現(xiàn)房?jī)r(jià)波動(dòng)的現(xiàn)象。報(bào)告同時(shí)指出，2010年全年保障房投資拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅增加約5個(gè)百分點(diǎn)，2011年保障房投資將拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn)。

　　報(bào)告認(rèn)為，短期看，房?jī)r(jià)上漲仍存在一定的壓力。一方面是因?yàn)椋?010年末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金仍較充裕，年末房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資的比例約為1.83：1，與2009年末持平。從資金壓力的角度，短期內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)降價(jià)的動(dòng)力并不強(qiáng)。另一方面，2010年末雖然已經(jīng)經(jīng)歷兩次加息，但利率水平總體來(lái)說(shuō)仍處在低位，負(fù)利率狀況仍然存在，市場(chǎng)對(duì)未來(lái)通脹預(yù)期仍然較高，房?jī)r(jià)存在一定的上漲壓力。

　　報(bào)告認(rèn)為，2011年尤其是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策環(huán)境仍會(huì)很?chē)?yán)厲，穩(wěn)定物價(jià)的政策目標(biāo)要求一定會(huì)要求繼續(xù)控制房?jī)r(jià)的上漲，抑制住房投資投機(jī)需求的政策仍將從緊。從供給方面看，2011年經(jīng)濟(jì)增速下降，在上半年通脹預(yù)期持續(xù)、政策環(huán)境嚴(yán)厲，下半年通脹壓力減輕、政策繼續(xù)加緊可能性降低的預(yù)期下，伴隨市場(chǎng)供應(yīng)量上升，預(yù)計(jì)2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總體將保持小幅增加。而2010年商品房新開(kāi)工面積的較大幅度增加，將會(huì)增加2011 年房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給。但在上半年抑制住房需求的政策作用下，市場(chǎng)房屋存貨消化較慢，預(yù)計(jì)商品房屋新開(kāi)工面積的增幅將會(huì)回落。

　　報(bào)告指出，由于保障性住房以棚戶(hù)區(qū)改造和公共租賃住房為主，2011年的保障性住房建設(shè)不會(huì)形成對(duì)商品房市場(chǎng)需求明顯的“擠出”效應(yīng)，反而在城鎮(zhèn)居民住房困難問(wèn)題的解決方面，保障性住房建設(shè)將成為商品住房市場(chǎng)的有益補(bǔ)充。2011年規(guī)劃新開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，預(yù)計(jì)年底將新增600萬(wàn)套城鎮(zhèn)住房，約3.6億平方米。預(yù)計(jì)2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬(wàn)億元，將拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增加約10個(gè)百分點(diǎn)，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)約1個(gè)百分點(diǎn)。

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