可以說，這一次合肥的限購令來得多少有些突然。只在前日，信息才獲得釋放，之前無論業(yè)界、學(xué)界都認為，合肥短期沒有可能跟進二線城市祭出限購令。那么，這突然而至的限購令，以及另外十一條相關(guān)政策究竟是何面目，會對市場產(chǎn)生怎樣的影響，記者昨日采訪眾多業(yè)界專家，為您帶來更多角度、更豐富的解讀和預(yù)測。

　　□新政

　　一戶一年限購一套房

　　長長的“合肥十二條”共2000余字，新意十足，關(guān)注度較高的無疑是“限購令”。下午，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布的《合肥市關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》第三條明文規(guī)定：自文件下發(fā)之日起，本地和外地居民家庭暫時只能在本市新購一套商品住房。包括兩層含義：本地和外地居民家庭暫時只能在合肥市新購一套商品住房。居民家庭包括：夫妻雙方及未成年子女。

　　這一限購政策有效期一年，今年2月1日正式執(zhí)行。而此次，包括三縣在內(nèi)的全部合肥市轄區(qū)都納入了限購政策。限新購一套房，也就是說無論現(xiàn)在已經(jīng)有幾套住房，都可以再新購購一套，但也只能購購一套。

　　二手房和商鋪無限制

　　在上述文件中，因為沒有明確將二手房以及商鋪納入限購范圍，房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人解釋，二手房和商鋪的購購不會被限購。

　　對比此前的多輪調(diào)控，雖然住宅市場受到了較大的沖擊，但商鋪的投資屢屢因為調(diào)控而火爆，成為政策的受益者。頭付延續(xù)不低于五成以及無戶籍限制的政策，使得新政對商業(yè)地產(chǎn)沒什么影響，更有專家認為，此次限購后“擠出”的資金很有可能進入商鋪。合肥在近年來商鋪投資因城市擴大而獲益良多，投資收益應(yīng)該超過了住宅。

　　而二手房雖然沒有躲過2010年的兩次差別信貸調(diào)控，卻成功躲過了限購令。對此，分析人士認為，二手房市場剛需的成分更純粹，限購令打壓的是投機資金，不囊括也在情理中。

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