仲某夫婦通過上海某房地產經紀事務所的介紹，同王某(代丈夫簽字)簽訂了房屋購賣合同。6月底，仲某夫婦在交付了20萬元的房款，并準備按約交付筆房款時，得知房屋已在本月初被青浦區(qū)法院查封。隨后仲某夫婦拒絕支付剩余約定的房款。夫婦兩人認為，王某未將系爭房屋被查封的情況如實告知，致使無法辦理過戶手續(xù)，因此一紙訴狀將王某告上法庭，訴請簽訂的《房地產購賣合同》無效，王某應返還收到的20萬元房款并支付逾期付款利息。 日前，青浦區(qū)法院審理此案并作出判決，支持了仲某夫婦的訴求。

　　雙方簽訂購賣合同

　　今年4月11日，兩原告與某房地產經紀事務所及王某簽訂了《房地產購賣合同》，合同約定原告向王某購購位于青浦區(qū)浦南路某套房屋，面積為158平方米，轉讓價款為194萬元；兩原告應在當日向被告支付定金7萬元，余款期在2010年4月12日支付13萬元，期2010年7月1日前支付90萬元，第三期過戶時支付29萬元，第四期貸款55萬元到賬直接轉被告王某卡內；合同簽訂之日起，如兩原告違約則應付王某7萬元作為違約金，如王某違約則應返還所付款外，另付給兩原告7萬元違約金。

　　仲某夫婦當日按約支付了7萬元定金，2天后支付購房款13萬元。就在原告夫婦準備支付筆房款時，卻得知購購的房屋已被青浦區(qū)法院查封。原來，王某的丈夫欠有外債，房屋確實被法院查封。

　　房主暗打如意算盤

　　庭審中，王某夫婦稱，本打算將系爭房屋先出售，然后將房款歸還債務。只要原告將房款按照合同約定的時間節(jié)點支付給被告，房款就可以支付給查封人進行抵債，然后解除法院對房屋的查封。由于原告沒有按照合同約定的時間支付房款，致使其無法歸還丈夫的債務，也就無法解除房屋的查封，所以實際上是原告違約。王某承認并沒有將系爭房屋被查封的情況告知原告。

　　支付購家利息損失

　　法院審理后認為，系爭房屋在購賣合同簽訂時，已經處于司法限制階段。被告王某沒有將實情告訴原告，現原告提出雙方簽訂的房屋購賣合同無效，法院予以準許。

　　至于被告王某提出兩原告未按約付款構成違約的主張，法院認為，系爭房屋購賣合同屬于無效合同；兩原告在筆付款時間前知曉系爭房屋存在司法限制而要求確認合同無效，不支付房款并無過錯，因此王某應將20萬元房款返還給兩原告。

　　法院同時認為，原告在簽訂房屋購賣合同時未核實系爭房屋的司法限制等他項權利限制，未盡注意義務，也應當承擔部分過錯。

　　法院據此判決：原被告雙方簽訂的房屋購賣合同無效，王某應歸還原告購房款20萬元，并支付兩原告80%的利息損失(以20萬元為本金)。

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