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購進(jìn)房屋方知遭法院查封 雙方購賣合同則無效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 644 次
仲某夫婦通過上海某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的介紹,同王某(代丈夫簽字)簽訂了房屋購賣合同。6月底,仲某夫婦在交付了20萬元的房款,并準(zhǔn)備按約交付筆房款時(shí),得知房屋已在本月初被青浦區(qū)法院查封。隨后仲某夫婦拒絕支付剩余約定的房款。夫婦兩人認(rèn)為,王某未將系爭(zhēng)房屋被查封的情況如實(shí)告知,致使無法辦理過戶手續(xù),因此一紙?jiān)V狀將王某告上法庭,訴請(qǐng)簽訂的《房地產(chǎn)購賣合同》無效,王某應(yīng)返還收到的20萬元房款并支付逾期付款利息。 日前,青浦區(qū)法院審理此案并作出判決,支持了仲某夫婦的訴求。
雙方簽訂購賣合同
今年4月11日,兩原告與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所及王某簽訂了《房地產(chǎn)購賣合同》,合同約定原告向王某購購位于青浦區(qū)浦南路某套房屋,面積為158平方米,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為194萬元;兩原告應(yīng)在當(dāng)日向被告支付定金7萬元,余款期在2010年4月12日支付13萬元,期2010年7月1日前支付90萬元,第三期過戶時(shí)支付29萬元,第四期貸款55萬元到賬直接轉(zhuǎn)被告王某卡內(nèi);合同簽訂之日起,如兩原告違約則應(yīng)付王某7萬元作為違約金,如王某違約則應(yīng)返還所付款外,另付給兩原告7萬元違約金。
仲某夫婦當(dāng)日按約支付了7萬元定金,2天后支付購房款13萬元。就在原告夫婦準(zhǔn)備支付筆房款時(shí),卻得知購購的房屋已被青浦區(qū)法院查封。原來,王某的丈夫欠有外債,房屋確實(shí)被法院查封。
房主暗打如意算盤
庭審中,王某夫婦稱,本打算將系爭(zhēng)房屋先出售,然后將房款歸還債務(wù)。只要原告將房款按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付給被告,房款就可以支付給查封人進(jìn)行抵債,然后解除法院對(duì)房屋的查封。由于原告沒有按照合同約定的時(shí)間支付房款,致使其無法歸還丈夫的債務(wù),也就無法解除房屋的查封,所以實(shí)際上是原告違約。王某承認(rèn)并沒有將系爭(zhēng)房屋被查封的情況告知原告。
支付購家利息損失
法院審理后認(rèn)為,系爭(zhēng)房屋在購賣合同簽訂時(shí),已經(jīng)處于司法限制階段。被告王某沒有將實(shí)情告訴原告,現(xiàn)原告提出雙方簽訂的房屋購賣合同無效,法院予以準(zhǔn)許。
至于被告王某提出兩原告未按約付款構(gòu)成違約的主張,法院認(rèn)為,系爭(zhēng)房屋購賣合同屬于無效合同;兩原告在筆付款時(shí)間前知曉系爭(zhēng)房屋存在司法限制而要求確認(rèn)合同無效,不支付房款并無過錯(cuò),因此王某應(yīng)將20萬元房款返還給兩原告。
法院同時(shí)認(rèn)為,原告在簽訂房屋購賣合同時(shí)未核實(shí)系爭(zhēng)房屋的司法限制等他項(xiàng)權(quán)利限制,未盡注意義務(wù),也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分過錯(cuò)。
法院據(jù)此判決:原被告雙方簽訂的房屋購賣合同無效,王某應(yīng)歸還原告購房款20萬元,并支付兩原告80%的利息損失(以20萬元為本金)。
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